Cum să conteste un nou impozit pe proprietăți

În urmă cu doi ani, sistemul de plată a impozitului imobiliar s-a schimbat. Acum, rușii trebuie să plătească de zeci de ori mai mult. Mărimea impozitului a început să fie determinată de valoarea de piață a locuințelor, adesea prea scumpă. Există perspective de contestare?

Ce s-a întâmplat

Motivul pentru modificarea evaluării impozitelor a fost încercările de creștere a intrărilor de numerar către bugetele regionale care nu dispun de resurse. Astfel, în locul costului de inventar al locuinței, a fost luată în considerare valoarea cadastrală.

Dacă mai devreme, conform sistemului de inventariere, un apartament cu două camere din Moscova era estimat la 3 milioane de ruble, atunci în funcție de sistemul cadastral, acesta era de 6 milioane. În același timp, rata impozitului a rămas 0,1 la sută. Și dacă în anii precedenți plata a fost de aproximativ 300 de ruble, acum depășește 6 mii. Dar au decis să introducă modificări treptat folosind un coeficient descrescător, care până în 2020 de la 0,20 la 0,1%.

În momentul evaluării locuințelor, valoarea cadastrală a fost depășită datorită așteptării prețurilor mai mari în anii următori. Dar situația s-a schimbat, iar prețul pieței este departe de cel stabilit de autoritățile de reglementare.

Este posibil să conteste

Șeful serviciului fiscal consideră că evaluarea valorii de piață a locuințelor nu se potrivește cu majoritatea populației, dar spune că există întotdeauna oportunitatea de a o contesta. În practică, există o astfel de șansă, dar este foarte dificil de realizat din cauza birocratizării ridicate.

Opțiunile avocaților din linia directă de protecție a consumatorilor oferă opțiuni. Dacă proprietarii nu sunt mulțumiți de evaluarea valorii cadastrale, trebuie să se dispună o examinare independentă. Pentru a utiliza protocolul de evaluare în instanță, aceștia trebuie aprobați de angajați din organizația specialistului care a efectuat lucrarea. Astfel, proprietarii vor trebui să dovedească fidelitatea rapoartelor lor. Acest lucru crește costul și timpul procedurii. În medie, aproximativ 50 de mii vor trebui plătite pentru o evaluare a locuințelor.

Reclamantul cu raportul confirmat se adresează comisiei de cadastru, care ia o decizie. După un răspuns pozitiv, puteți merge în instanță. În acest caz, instanța va fi mai favorabilă organelor de inspecție de stat decât proprietarului. Procedura de la început până la sfârșit durează aproximativ un an.

Ceea ce trebuie schimbat

Potrivit experților, soluția problemei ar putea fi crearea unui nou mecanism de evaluare, după care impozitul va fi calculat. În același timp, ar fi mai logic și mai profitabil ca proprietarii să evalueze locuințele nu prin costul pe piață, ci prin caracteristicile tehnice ale clădirii și apartamentelor.

Astfel de caracteristici includ numărul de etaje, material de construcție, durata de utilizare a construcției, locația, suprafața și cuadratura.