Acceptarea unui apartament într-o clădire nouă fără finisare: cum să acceptați, ce să căutați - Setafi

Recepția unui apartament într-o clădire nouă este o etapă obligatorie, după care părțile semnează actul relevant, iar cumpărătorul primește cheile de la dezvoltator. Statisticile arată că în 9 din 10 cazuri, viitorul proprietar descoperă mai multe neajunsuri, dar de cele mai multe ori acestea sunt nesemnificative. Cu toate acestea, în orice situație, dezvoltatorul este obligat să le elimine în mod independent. Modul de identificare corectă a defectelor este descris în detaliu în acest material.

Pregătirea pentru acceptare

Înainte de a veni la o inspecție, trebuie să vă acordați mental și să elaborați un plan pentru a accepta un apartament într-o clădire nouă. Cu siguranță, în timpul inspecției, un angajat al companiei de dezvoltare se va grăbi și, dacă se găsește o problemă, asigurați-vă că aceasta va fi remediată „în viitorul apropiat” sau că nu contează prea mult.

Trebuie să înțelegeți ce să căutați atunci când acceptați un apartament. Pentru a face acest lucru, ar trebui să pregătiți mai multe articole în avans, cu ajutorul cărora puteți evalua în mod obiectiv atât starea sediului în sine, cât și a comunicațiilor de inginerie:

• pașaport;
• Acord DDU;
• coli de hârtie, creion, pix și tabletă;
• banda de hartie;
• cretă albă;
• lumanare si bricheta;
• orice aparat de uz casnic, de exemplu, un încărcător pentru smartphone (dacă este disponibil, puteți lua un tester);
• lampă cu bază convențională;
• lanternă strălucitoare;
• ruleta de constructii;
• nivel.

Principalele etape de acceptare

Acceptarea renovării apartamentului începe cu o verificare a documentelor, care se face cel mai bine în avans. Se recomandă în prealabil să studiați certificatul de acceptare, precum și să verificați disponibilitatea unor astfel de lucrări:

• un act de confirmare a punerii în funcțiune a casei;
• certificatul de inmatriculare al imobilului;
• explicarea apartamentului (o listă a tuturor camerelor din apartament cu caracteristicile lor, de obicei sub forma unui tabel);
• pașaport cadastral.

Pentru a vă da seama corect cum să acceptați un apartament într-o clădire nouă fără finisare, cel mai bine este să programați o vizită dimineața sau după-amiaza. Datorită acestui lucru, puteți lua în considerare toate detaliile și puteți vedea defectele, dacă există. Principalele etape ale verificării sunt următoarele.

Usa de intrare

Instrucțiunile despre cum să acceptați corect un apartament într-o clădire nouă încep cu verificarea ușii. Trebuie testat:

• cât de ușor se închide (se deschide și se închide de mai multe ori la viteze diferite);
• performanța încuietorilor;
• fixarea mânerului (cât de strâns se lipește);
• gumă de etanșare (integrală sau nu);
• soneria usii;
• vizor.

Pardoseală, tavan și pereți

Este intuitiv clar ce trebuie verificat atunci când acceptați un apartament într-o clădire nouă. Deoarece nu există finisaj, trebuie să vă asigurați că suprafața podelei și a pereților este în stare bună:

• fara fisuri;
• grad ridicat de uniformitate;
• fara pete de umezeala.

O atenție deosebită trebuie acordată uniformității. Abaterea permisă (diferența) - nu mai mult de 5 mm. Deviația suprafeței peretelui în direcția verticală este de maximum 15 mm. Abateri de podea și tavan (orizontale) - maxim 20 mm. În ceea ce privește ușile, abaterea admisă este de maximum 10 mm. Dacă înțelegeți cum să acceptați un apartament, este foarte posibil să verificați valorile indicate luând un nivel cu dvs.

Fereastră

Un alt lucru la care trebuie să acordați atenție atunci când acceptați un apartament sunt ferestrele. Destul de des au zgârieturi, nu doar pe sticlă, ci și pe cadru. De asemenea, ar trebui să verificați toate mecanismele - deschideți și închideți ferestrele de mai multe ori în poziții diferite. Cercevele ar trebui să se miște liber în raport cu tocul și ar trebui să fie foarte ușor să deschideți ușa, fără a „mușca” încuietoarea.

În exterior, dezvoltatorul este obligat să facă o pantă pentru scurgerea apei. După o inspecție amănunțită, ar trebui să înțelegeți cum are loc acceptarea unui apartament într-o clădire nouă în ceea ce privește etanșeitatea ferestrelor. Pentru a face acest lucru, acestea sunt bine închise și efectuate cu o brichetă de-a lungul articulațiilor. Flacăra nu trebuie să fluctueze. De asemenea, puteți prinde o foaie de hârtie între uși - ar trebui să fie foarte dificil să o scoateți.

Ventilare

Un alt lucru de verificat atunci când se acceptă un apartament de la dezvoltator este ventilația. Pentru asta ai nevoie de:

1. Închideți toate ușile și ferestrele.
2. Lăsați doar o canapea la fereastra din bucătărie.
3. Aduceți bricheta la tijă - flacăra ar trebui să se încline spre mină.

Dacă vremea este caldă și apartamentul este la ultimul etaj, curentul poate să nu funcționeze, ceea ce este destul de normal.

Cablaj

Puteți accepta un apartament într-o clădire nouă numai cu cablare care poate fi întreținută. Dacă există prize, puteți porni orice dispozitiv pe care îl luați cu dvs. Dar cel mai adesea nu sunt acolo, așa că se recomandă să opriți scutul general și apoi să faceți clic pe butonul „Test”. Dacă în același timp mașina se oprește - totul este în ordine, există tensiune în rețea.

Sistem de alimentare cu apă

De asemenea, este util să vă dați seama ce să căutați atunci când acceptați un apartament din punct de vedere al utilităților. Este suficient doar să verificați prezența apei de presiune normală (atât în ​​bucătărie, cât și în baie). În continuare, merită să notați datele pe care le arată contoarele, precum și să le verificați numărul cu datele pașaportului.

În plus, trebuie să vă asigurați că conductele au robinete, filtre, dopuri și o supapă de reducere a presiunii. Sub ele ar trebui să fie perfect uscat - fără picături.

Semnarea actului

Acum este clar ce să căutați atunci când acceptați un apartament într-o clădire nouă. După încheierea procedurii, este necesar să se decidă dacă se semnează sau nu actul. Trebuie remarcat faptul că aproape întotdeauna (90%) se găsesc defecte individuale - de cele mai multe ori mici, dar există și defecte mari. Alte acțiuni depind de aceasta:

1. Dacă deficiențele sunt semnificative, necesită reparații serioase, investiții de bani, este mai bine să nu semnați actul. Este necesar să remediați defectele în fotografie, video, precum și în scris. Dezvoltatorul trebuie să elimine astfel de abateri în termen de 60 de zile și abia apoi să predea cheile pentru decontare.
2. Dacă defectele nu sunt foarte semnificative, actul poate fi semnat, dar cu descrierea obligatorie a acestor neajunsuri. Pentru aceasta, se întocmește un document suplimentar - o declarație (act) defectuoasă. Dezvoltatorul trebuie să elimine din nou toate dezavantajele într-o perioadă de cel mult 60 de zile.

Verificarea unui apartament într-o clădire nouă este un eveniment foarte responsabil. O inspecție detaliată chiar și a mai multor camere dintr-o cameră poate dura 1 oră, ceea ce este destul de normal. Este important să pregătiți instrumentele necesare în avans și să întocmiți o listă de verificare. Toate deficiențele trebuie înregistrate atât pe fotografie, cât și pe hârtie.