Când este mai bine să schimbați caloriferele din fontă într-un apartament: sfaturi - Setafi

Dacă răspundeți la întrebarea când este mai bine să schimbați bateriile de încălzire în apartament, în general, putem spune că aceasta este primăvară-vară, adică. perioada după sezonul de încălzire. Dar atunci când situația este de urgență, reparațiile trebuie efectuate imediat. Despre dacă merită să contactați compania de management, pe cheltuiala căreia se efectuează lucrările și care este procedura, este descris în acest material.

Motive pentru înlocuirea bateriilor

Când vă gândiți când este cel mai bun moment pentru a schimba bateriile, există diverse motive. Teoretic, acest lucru se poate face oricând, dar în așa fel încât să nu provoace pagube vecinilor. Adică, înlocuirea poate fi efectuată chiar și în timpul sezonului de încălzire, cu toate acestea, acțiunile acestora trebuie coordonate cu societatea de administrare sau cu HOA. În cazul în care casa nu este deservită de nimeni, veți avea nevoie de coordonare cu toți proprietarii care sunt deserviți de aceeași rampă.

De regulă, nu există date în fișa de date despre când este mai bine să schimbați bateriile. Dar există o practică obișnuită când caloriferele vechi din fontă sunt schimbate după 30-40 de ani de funcționare (dacă sistemul de încălzire este închis) sau după 20-30 de ani (dacă este deschis). În plus, de obicei, proprietarii nu se gândesc dacă să schimbe bateriile din fontă cu altele moderne, deoarece acestea din urmă au mai multe avantaje:

• mai usoara;
• arata atractiv;
• au o disipare mai mare a căldurii;
• complet rezistent la coroziune;
• durabil (durata de viata de la 20 la 50 de ani);
• rezistent la șocuri mecanice și alte daune;
• tolerează presiune mare de până la 40 bar;
• reglabil convenabil (poate fi oprit, scade temperatura).

Deja din această listă de avantaje, este clar dacă merită să schimbați bateriile din fontă. În plus, există mai multe motive evidente când trebuie să începeți înlocuirea și, în unele cazuri, urgent:

1. Dacă radiatoarele se scurg, chiar și mici picături apar pe suprafață, aceasta indică o pierdere a etanșeității. Este imposibil să porniți astfel de situații - altfel poate apărea un accident. Prin urmare, nu este nevoie să ne gândim dacă merită să schimbați bateriile din fontă cu unele moderne.
2. Dacă apartamentul este rece toamna și iarna, acesta este un alt motiv serios pentru o revizie majoră. Dacă, de exemplu, bateria asigură doar o temperatură minimă a camerei de 18-20 de grade, ar trebui să vă gândiți la reparații urgente, de preferință vara. Dacă locuitorii sunt iubitori de căldură, pentru orice eventualitate, merită să puneți o baterie cu un număr crescut de secțiuni.
3. Modernizarea sistemului de încălzire, instalarea regulatoarelor automate, dotarea cu sistem de control de la distanță (prin intermediul unei aplicații pentru smartphone).
4. Renovare interioare, inlocuire calorifere in scop estetic. Este destul de clar când este mai bine să schimbați bateriile de încălzire - în timpul reviziei întregului apartament.

Când este mai bine să te schimbi - iarna sau vara

Sunt cazuri urgente in care nu se pune problema cand este mai bine sa schimbi caloriferele. Dacă se scurg, aceasta este o ocazie de a apela imediat la un specialist de la societatea de administrare și de a conveni asupra datei și procedurii pentru reparații urgente.

Dacă lucrarea nu este urgentă, ar trebui să stabiliți termene limită și să le planificați în avans. Rămâne să ne dăm seama dacă este posibilă schimbarea bateriilor în timpul sezonului de încălzire. În majoritatea caselor, este instalat un sistem de ridicare comun, la care sunt conectate caloriferele tuturor apartamentelor situate unul sub celălalt. Este clar că este imposibil să opriți pur și simplu circuitul de încălzire, cu excepția cazurilor extreme (scurgere, accident).

Dar în clădirile noi, uneori se folosește un sistem de încălzire a apartamentelor. În acest caz, ridicătorul este plasat la intrare și se fac ramuri la fiecare etaj. Atunci este clar când poți schimba bateriile din apartament. Ele pot fi oprite individual acasă, despre care vecinii nici nu vor ști. Astfel, este mai bine să faceți reparații programate vara și reparații urgente în orice moment pentru a preveni un accident.

Procedura de înlocuire a bateriei

Având în vedere întrebarea când este mai bine să schimbați bateriile din apartament, trebuie să vă dați seama ce proprietate îi aparțin:

• casa generala;
• proprietate personală a proprietarului.

Pe această temă, pot apărea neînțelegeri între proprietarii apartamentului și societatea de administrare. Deși este o practică general acceptată ca o baterie să fie considerată proprietate personală numai dacă este separată de proprietatea comună prin supape de închidere (sus și jos). În rest, este o proprietate comună de casă, de reparația căreia răspunde societatea de administrare.

Proprietate personala

Este clar că, dacă radiatorul aparține proprietarului apartamentului, el determină independent dacă bateriile vechi trebuie înlocuite cu altele noi. Mai mult, puteți efectua reparații și cu propriile mâini, fără coordonare cu compania de management, sau puteți invita specialiști calificați. Dar aici este important să înțelegeți 2 puncte:

1. Este mai bine să lucrați vara pentru a nu deranja vecinii. În cazul în care primesc anumite prejudicii, pot solicita despăgubiri la instanță.
2. Dacă sistemul de încălzire al unui bloc de apartamente este deteriorat din cauza reparațiilor de proastă calitate, responsabilitatea revine direct proprietarului. La rândul său, acesta poate încerca să ceară despăgubiri pentru prejudiciu dând în judecată firma care a efectuat reparațiile.

Proprietate comună

Nu există nicio îndoială dacă este posibilă schimbarea bateriilor vara. Acesta este cel mai bun moment în care puteți efectua reparații în siguranță, fără a deranja vecinii dvs. Dar dacă proprietatea este o casă comună, atunci doar societatea de administrare poate lua o decizie privind înlocuirea. Dacă proprietarul intenționează să facă el însuși acest lucru, el trebuie să-și coordoneze în mod necesar acțiunile cu ea, scriind o declarație și atașând documentele relevante, precum și materiale foto și video.

Acum este clar dacă bateriile sunt schimbate iarna. Ei fac acest lucru doar în cazuri extreme, când o urgență este copt. Dacă caloriferele pot fi oprite individual, iar acest lucru nu va afecta vecinii, reparațiile pot fi efectuate și în orice perioadă a anului. Dar dacă lucrarea este efectuată prost, responsabilitatea consecințelor revine proprietarului apartamentului.