Ako napadnúť novú daň z nehnuteľnosti

Pred dvoma rokmi sa zmenil systém platby dane z nehnuteľností. Rusi teraz musia platiť desiatky krát viac. Výška dane sa začala určovať podľa trhovej hodnoty bývania, ktorá bola často predražená. Existujú nejaké vyhliadky na súťaž?

Čo sa stalo

Motívom pre zmenu v daňovom výmene boli pokusy o zvýšenie prílevu hotovosti do regionálnych rozpočtov, ktoré sú nedostatočné. Preto sa namiesto inventarizačných nákladov na bývanie brala do úvahy aj hodnota katastra.

Ak skôr, podľa inventárneho systému, bol dvojizbový byt v Moskve odhadovaný na 3 milióny rubľov, potom podľa katastrálneho systému to bolo 6 miliónov. Zároveň zostala sadzba dane 0,1%. A ak v predchádzajúcich rokoch bola platba asi 300 rubľov, teraz presahuje 6 tisíc. Rozhodli sa však zaviesť zmeny postupne pomocou klesajúceho koeficientu, ktorý do roku 2020 z 0,20 na 0,1%.

V čase ocenenia bytov bola hodnota katastra prekročená v dôsledku očakávania vyšších cien v nasledujúcich rokoch. Situácia sa však zmenila a trhová cena je ďaleko od ceny stanovenej regulačnými orgánmi.

instagram viewer

Je možné napadnúť

Vedúci daňovej služby je presvedčený, že hodnotenie trhovej hodnoty bývania nevyhovuje väčšine obyvateľstva, ale hovorí, že vždy existuje možnosť to napadnúť. V praxi takáto šanca existuje, ale je veľmi ťažké ju realizovať kvôli vysokej byrokratizácii.

Možnosti ponúkajú právnici z horúcej linky na ochranu spotrebiteľa. Ak majitelia nie sú spokojní s hodnotením katastrálnej hodnoty, musí sa nariadiť nezávislé preskúmanie. Aby bolo možné použiť hodnotiaci protokol na súde, musia byť schválení zamestnancami organizácie špecialistu, ktorý prácu vykonával. Majitelia teda budú musieť preukázať vernosť svojich správ. To zvyšuje náklady a čas konania. V priemere asi 50 tisíc bude musieť zaplatiť za hodnotenie bývania.

Navrhovateľ s potvrdenou správou ide na katastrálnu komisiu, ktorá rozhodne. Po pozitívnej odpovedi sa môžete obrátiť na súd. V takom prípade bude súd pre orgány štátnej kontroly výhodnejší ako pre majiteľa. Postup od začiatku do konca trvá asi rok.

Čo treba zmeniť

Podľa odborníkov by riešením problému mohlo byť vytvorenie nového mechanizmu vymeriavania, po ktorom bude daň vypočítaná. Zároveň by bolo logickejšie a ziskovejšie pre vlastníkov, aby vyhodnotili bývanie nie podľa nákladov na trhu, ale podľa technických charakteristík budovy a bytu.

Medzi tieto vlastnosti patrí počet poschodí, stavebný materiál, životnosť budovy, umiestnenie, plocha a kvadratúra.