Prechod na individuálne vykurovanie v bytovom dome: ako na to - Setafi

Prechod na individuálne vykurovanie v bytovom dome je možný, ale len po dohode so správou mesta alebo inej lokality, ako aj so správcovskou spoločnosťou. Technicky sa to dá takmer vždy zrealizovať, no právne to nie je také jednoduché. Ako to urobiť a aké dokumenty sú potrebné, je podrobne popísané v tomto materiáli.

Legislatívny rámec

Súčasná legislatíva nevylučuje individuálne vykurovanie v bytovom dome. Je to možné, ale len po dohode s mestskou správou, napríklad s bytovým oddelením (dôvod: čl. 26 LCD).

Treba si uvedomiť, že technicky urobiť prechod na individuálny vykurovací systém je oveľa jednoduchšie ako legálne. Faktom je, že neoprávnená reštrukturalizácia je prísne zakázaná. V legislatíve sa to vykladá ako „deregulácia“ siete bytového domu. V dôsledku toho sú porušované práva ostatných vlastníkov a nájomcov (čl. 7.21 zákona o správnych deliktoch). Vlastné odpojenie od siete môže viesť k množstvu negatívnych dôsledkov:

• prehriatie;
• nesprávna distribúcia tepla;
• nedostatočné vykurovanie;
• porucha hydrauliky atď.

Porušenie normy môže viesť k uloženiu pokuty alebo administratívnemu zatknutiu až na 15 dní. Zároveň je občan povinný na vlastné náklady vykonať práce na uvedení systému do predchádzajúceho stavu a v prípade potreby nahradiť škodu susedom, správcovskej spoločnosti, slúžiacej organizácii vykurovacie siete.

Ďalší dôležitý bod súvisí s platbou energií. Aj keď dostanete povolenie na plynový kotol v bytovom dome, odpojte sa od všeobecného okruhu, neoslobodzuje vás to od platenia za kúrenie. V súlade s ods. 15 čl. 14 spolkového zákona „o dodávke tepla“ je povinný platiť každý vlastník. Preto, aj keď máte autonómny systém, budete to musieť robiť mesačne, ako predtým.

Požiadavky na priestory

Prestavba vykurovacieho systému v bytovom dome začína získaním povolenia. Predtým je však potrebné určiť, či miestnosť spĺňa požiadavky na inštaláciu autonómneho vykurovacieho zariadenia:

1. Minimálna plocha je 4 metre štvorcové.
2. Štandardná výška - nie menej ako 250 cm.
3. Prítomnosť dverí so šírkou otvoru 80 cm.
4. Jedno alebo viac okien.
5. Odľahlosť kotla od plynového sporáka, vykurovacích zariadení. Neexistujú tu žiadne prísne požiadavky, ale najčastejšie sa používa všeobecne akceptovaná norma - najmenej 50 cm.
6. Kotol sa montuje len na nosnú stenu, pričom je dodržaná minimálna výška 150 cm od povrchu podlahy.

Je dôležité pochopiť, že kotol, rovnako ako iné prvky, môže byť inštalovaný nezávisle. Právo pripojiť ho však majú iba zamestnanci spoločnosti Gorgaz alebo inej servisnej organizácie.

Prechodný poriadok

Prechod na autonómne vykurovanie v bytovom dome sa uskutočňuje v 2 etapách. Najprv musíte získať odmietnutie používania ústredného kúrenia, po ktorom - povolenie na inštaláciu vlastného systému.

Ak chcete odmietnuť, kontaktujte správcovskú spoločnosť alebo HOA. Predkladá sa písomná žiadosť zavedeného formulára, k nej je pripojených niekoľko dokumentov:

• doklady k bytu (kúpna zmluva, list vlastníctva alebo výpis z USRN);
• technické osvedčenie;
• projekt rekonštrukcie (zostavený samostatne na náklady objednávateľa);
• písomný súhlas každého občana registrovaného v byte (za deti do 13 rokov vrátane konajú ich rodičia);
• súhlas bytového oddelenia organizácie na inštaláciu individuálneho vykurovacieho systému;
• súhlas orgánu na ochranu architektonických pamiatok (ak má dom pamiatkový stav).

Po prijatí dokumentov zástupcovia správcovskej spoločnosti posúdia žiadosť do 30 pracovných dní a poskytnú písomný súhlas alebo zamietnutie. V druhom prípade sa môžete obrátiť na súd. Ak je rozhodnutie kladné, môžete pristúpiť k výberu zariadenia, materiálov a samotnej inštalácie.