Štúdio a čo to je: čo to znamená, ako to vyzerá, foto - Setafi

O garsónke môžeme povedať, že ide o malý byt bez vnútorných stien, teda s jediným priestorom pre obývačku, kuchyňu a chodbu. Takáto nehnuteľnosť má spravidla malú výmeru, a preto stojí podstatne menej. Má iné výhody, no má aj nevýhody. Toto a oveľa viac sa podrobne diskutuje v predloženom materiáli.

Podstata a typy štúdia

V prvom rade je dôležité pochopiť, čo je štúdiový apartmán. V skutočnosti ide o malý byt vyrobený v štýle otvoreného priestoru. To znamená, že nemá žiadne vnútorné steny, okrem sprchy a toalety. Kuchyňa a obývacia časť sa nachádzajú v jednej miestnosti a sú oddelené len podmienečne, napríklad policami, zástenou alebo len dizajnovými technikami (koberec, schod, rôzne podlahové krytiny).

Garsónka je obytný priestor malej plochy bez vnútorného oddelenia kuchyne a samotnej izby. Takmer vždy hovoríme o jednoizbovom byte. Hoci ak odstránite steny, potom 2-izbový a dokonca 3-izbový byt možno považovať za štúdio. V tomto prípade sa rozlišujú 2 typy takýchto priestorov:

1. Získané po prerábke, teda z obyčajného 1-izbového bytu, z ktorého boli odstránené steny. Takéto zmeny si vyžadujú predchádzajúci súhlas ZINZ, ministerstva pre mimoriadne situácie a miestnej správy. Spravidla sa demontuje stena medzi kuchyňou a miestnosťou - výsledkom je priestrannejšie bývanie.
2. Čo ešte znamená garsónka - miestnosť, ktorá bola pôvodne zabezpečená projektom. To znamená, že nevznikla v dôsledku prestavby, ale v priebehu stavebných prác. Takéto bývanie sa začalo stavať obzvlášť aktívne v posledných 5-7 rokoch. Dnes je veľmi žiadaný v hlavnom meste a veľkých mestách.

Môžete tiež podmienečne rozlíšiť 2 ďalšie typy:

1. Ateliér v novostavbe - kde sa zvyčajne plánuje spočiatku podľa projektu.
2. Bývanie na sekundárnom trhu - v starých domoch sa štúdiá získavajú v dôsledku prestavby.

Čím sa líši garsónka od bežného bytu?

Pochopenie toho, čo je štúdio, je celkom jednoduché, ak ho porovnáte s obyčajným bytom. Rozdiely sú zrejmé:

1. Rozloha je takmer vždy menšia. V priemere je to 25-35 m2, aj keď to môže byť 15-25 m2. Výnimkou sú garsónky, ktoré vznikli v dôsledku prestavby 2-izbového bytu alebo väčších priestorov.
2. Medzi obývacou izbou a kuchyňou nie sú žiadne steny. Ale zároveň sú toalety a sprchy z pochopiteľných dôvodov v samostatnej, úplne oddelenej miestnosti.
3. Jediný dizajn, napríklad rovnaká tapeta, spoločný systém osvetlenia. O štúdiovom apartmáne môžeme povedať, že je to taká malá miestnosť, ktorá má jediný interiér. Zároveň je možné a potrebné prideliť rôzne zóny - na to sa používajú napríklad sprievodné tapety.
4. Vizuálny efekt - keďže nie sú steny, zdá sa, že v miestnosti je viac miesta. Je to pochopiteľné, ak vidíte, ako vyzerá štúdiový apartmán. Zvyčajne sú tu aspoň 2 okná, takže ubytovanie je dosť svetlé a atraktívne.
5. O ateliéri môžeme povedať, že ide o bývanie bez vnútorných stien. Vďaka tomu nedochádza ani k striktnému plánovaniu. Vývojár určuje iba umiestnenie toalety a sprchy (alebo vane) a pre zvyšok prvkov (kuchyňa, priestor na spanie) si môžete vybrať takmer akékoľvek miesto.

Výhody a nevýhody

Pri štúdiu toho, čo je štúdiový apartmán, ktorého popis je uvedený vyššie, existuje niekoľko výhod takýchto nehnuteľností:

1. Stojí to o 15-20% alebo aj viac menej ako štandardné 1-izbové byty. Dobré pre študentov, mladé páry, slobodných ľudí. Zároveň sa byt priaznivo porovnáva s izbou v hosteli, pretože ide o samostatné bývanie so všetkou občianskou vybavenosťou.
2. Voľná ​​dispozícia - obývačku, kuchyňu a iné priestory si môžete vybrať pohodlnejšie a praktickejšie. Je celkom ľahké pochopiť garsónku aj bežné bývanie. Ale štúdio má jasnú výhodu vo väčšej slobode organizácie priestoru.
3. Vizuálne je tu veľa priestoru a veľký objem - efekt je spojený s absenciou stien.
4. Ak vidíte, ako ateliér vyzerá, nie je ťažké uvedomiť si ďalšiu výhodu. Keďže sú tu 2 okná naraz, miestnosť je veľmi svetlá, aj keď sa človek „díva“ na sever alebo na západ.
5. Keďže plocha je malá, je jednoduchšie sa o ňu postarať - čistenie je možné vykonávať denne, pričom sa na to vynakladá minimum času a úsilia.
6. Dôležitým plusom je, že štúdiá sú lacnejšie, pokiaľ ide o účty za energie. Je to opäť kvôli menšej ploche.
7. Napokon, takéto bývanie má vynikajúcu akustiku. Toto plus je obzvlášť dôležité pre milovníkov hudby - poslucháčov aj interpretov.

Ukazuje sa, že štúdiový apartmán je ako malé bývanie, ktoré má všetky štandardné „aplikácie“ vo forme kuchynského kúta, sprchy (alebo vane) a toalety. Ale vzhľadom na otázku nákupu takéhoto domu musíte mať na pamäti jeho nevýhody:

1. Oblasť je malá - nebude možné umiestniť veľa nábytku, často sa stáva problémom aj inštalácia umývačky riadu alebo celkovej práčky.
2. Nie vždy je príjemné, keď sa pachy z kuchynského priestoru šíria po celom byte.
3. Podobne je nepríjemné, keď sa odpadky z obytnej časti šíria kuchyňou – hrozí, že sa dostanú do jedla, jedla, aj pri varení.
4. Stačí sa pozrieť na fotografiu a pochopiť, ako vyzerá byt štúdiového typu. Neexistuje prakticky žiadny osobný priestor, takže rodiny s deťmi v takomto bývaní budú jednoznačne nepríjemné.
5. Neexistuje žiadna vstupná hala - vrchné oblečenie visí v obývacej časti. Na druhej strane môžete umiestniť malú skrinku na jej uloženie.

Komu bude vyhovovať a komu nie garsónke

Na fotke je jasné, ako vyzerá garsónka-byt. A na základe toho môžeme povedať, komu sa najviac hodí:

• osamelí žijúci ľudia;
• mladé páry bez detí;
• študenti;
• kreatívni ľudia, freelanceri.

Teraz musíte uviesť kategórie nájomníkov, ktorí nie sú vhodní pre štúdio:

• rodina s deťmi;
• ľudia rôzneho pohlavia, ľudia rôzneho veku;
• ľudia, ktorí sú nepohodlní v priestrannej miestnosti bez stien;
• miestnosť je tiež sotva vhodná pre ľudí s domácimi zvieratami, najmä so psami.

Je výhodné prenajať si štúdio

Je jasné, že garsónka je malý jednoizbový byt s voľnou dispozíciou. Zostáva len zistiť, aké výhodné je investovať do kúpy takejto nehnuteľnosti, teda zhodnotiť štúdio ako investičný objekt.

Na túto otázku je jednoznačne ťažké odpovedať, keďže ju ovplyvňuje veľa faktorov (mesto, typ domu, jeho poloha, stav, poschodie a iné). Jedna vec je však jasná: štúdio je lacnejšie ako 1-izbové byty. A môžete si ho prenajať za o niečo menej peňazí.

Mnohí nájomníci vedia, čo znamená garsónka a majú tendenciu si ju dlhodobo prenajímať. Láka ich voľné rozloženie a prijateľnejšia cena. Ak teda kúpite nehnuteľnosť v dobrej lokalite, bude na trhu prenájmov žiadaná. To umožní 100% návratnosť nákladov za 10-15 rokov.

Teraz je jasné, čo je štúdiová izba a aké skutočné výhody poskytuje. Bývanie je malý, ale celkom plnohodnotný byt, ktorý je možné kúpiť pre seba aj na prenájom. Na druhej strane je tu možnosť prerobiť si vlastnú nehnuteľnosť a premeniť ju na skutočný byt garsónka.