Kedy je lepšie vymeniť liatinové radiátory v byte: tipy - Setafi

Ak odpoviete na otázku, kedy je lepšie vymeniť vykurovacie batérie v byte, vo všeobecnosti môžeme povedať, že je to jar-leto, t.j. obdobie po vykurovacej sezóne. Ale keď je situácia núdzová, opravy sa musia vykonať okamžite. O tom, či sa oplatí kontaktovať správcovskú spoločnosť, na náklady ktorej sa práca vykonáva a aký je postup, je popísané v tomto materiáli.

Dôvody na výmenu batérií

Pri zvažovaní, kedy je najlepší čas na výmenu batérií, existujú rôzne dôvody. Teoreticky sa to dá urobiť kedykoľvek, ale tak, aby nedošlo k poškodeniu susedov. To znamená, že výmenu je možné vykonať aj počas vykurovacej sezóny, ich činnosť však musí byť koordinovaná so správcovskou spoločnosťou alebo HOA. Ak dom nie je obsluhovaný nikým, budete potrebovať koordináciu so všetkými vlastníkmi, ktorí sú obsluhovaní tou istou stúpačkou.

V údajovom liste spravidla nie sú žiadne údaje o tom, kedy je lepšie vymeniť batérie. Existuje však bežná prax, keď sa staré liatinové radiátory menia po 30-40 rokoch prevádzky (ak je vykurovací systém uzavretý) alebo po 20-30 rokoch (ak je otvorený). Majitelia navyše zvyčajne nepremýšľajú o tom, či zmeniť liatinové batérie na moderné, pretože tieto majú niekoľko výhod:

• zapaľovač;
• vyzerať atraktívne;
• majú väčší odvod tepla;
• úplne odolný voči korózii;
• odolný (životnosť od 20 do 50 rokov);
• odolné voči mechanickým nárazom a iným poškodeniam;
• tolerovať vysoký tlak do 40 barov;
• pohodlne nastaviteľné (dá sa vypnúť, znížiť teplotu).

Už z tohto zoznamu výhod je jasné, či sa oplatí meniť liatinové batérie. Okrem toho existuje niekoľko zrejmých dôvodov, keď musíte začať s výmenou, a v niektorých prípadoch naliehavo:

1. Ak radiátory netesnia, na povrchu sa objavia aj malé kvapky, znamená to stratu tesnosti. Takéto situácie nie je možné spustiť - inak môže dôjsť k nehode. Preto nie je potrebné premýšľať o tom, či sa oplatí meniť liatinové batérie za moderné.
2. Ak je v byte na jeseň a v zime zima, je to ďalší vážny dôvod na veľkú opravu. Ak napríklad batéria poskytuje iba minimálnu teplotu v miestnosti 18-20 stupňov, mali by ste premýšľať o urgentných opravách, najlepšie v lete. Ak sú obyvatelia milujúci teplo, pre každý prípad sa oplatí vložiť batériu so zvýšeným počtom sekcií.
3. Modernizácia vykurovacieho systému, montáž automatických regulátorov, vybavenie systémom diaľkového ovládania (cez aplikáciu v smartfóne).
4. Renovácia interiéru, výmena radiátorov pre estetické účely. Je úplne jasné, kedy je lepšie vymeniť vykurovacie batérie - pri generálnej oprave celého bytu.

Kedy je lepšie zmeniť - v zime alebo v lete

Existujú naliehavé prípady, v ktorých nie je pochýb o tom, kedy je lepšie vymeniť radiátory. Ak unikajú, je to príležitosť okamžite zavolať špecialistu zo správcovskej spoločnosti a dohodnúť sa na termíne a postupe urgentných opráv.

Ak práca nie je naliehavá, mali by ste si stanoviť termíny a naplánovať si ich vopred. Zostáva zistiť, či je možné vymeniť batérie počas vykurovacej sezóny. Vo väčšine domov je inštalovaná spoločná stúpačka, na ktorú sú napojené radiátory všetkých bytov umiestnených pod sebou. Je jasné, že nie je možné jednoducho vypnúť vykurovací okruh, s výnimkou extrémnych prípadov (únik, nehoda).

Ale v nových budovách sa niekedy používa systém vykurovania bytov. V tomto prípade je stúpačka umiestnená pri vchode a na každom poschodí sú vyrobené vetvy. Potom je jasné, kedy môžete vymeniť batérie v byte. Doma sa dajú individuálne vypnúť, o čom susedia ani nebudú vedieť. Preto je lepšie robiť plánované opravy v lete a urgentné opravy kedykoľvek, aby ste predišli nehode.

Postup výmeny batérie

Vzhľadom na otázku, kedy je lepšie vymeniť batérie v byte, musíte zistiť, do akej vlastnosti patria:

• obecný dom;
• osobný majetok majiteľa.

V tejto otázke môžu vzniknúť nezhody medzi vlastníkmi bytu a správcovskou spoločnosťou. Hoci je všeobecne akceptovanou praxou, že batéria sa považuje za osobný majetok iba vtedy, ak je oddelená od spoločného majetku uzatváracími ventilmi (horný a spodný). Inak ide o spoločný domový majetok, za opravu ktorého zodpovedá správcovská spoločnosť.

Osobné vlastníctvo

Je jasné, že ak radiátor patrí majiteľovi bytu, ten nezávisle určuje, či je potrebné staré batérie vymeniť za nové. Okrem toho môžete opravy vykonávať aj vlastnými rukami bez koordinácie so správcovskou spoločnosťou alebo pozvať kvalifikovaných odborníkov. Tu je však dôležité pochopiť 2 body:

1. Je lepšie pracovať v lete, aby ste neobťažovali susedov. Ak im vznikne nejaká škoda, môžu sa obrátiť na súd o náhradu škody.
2. Ak dôjde k poškodeniu vykurovacieho systému bytového domu v dôsledku nekvalitnej opravy, zodpovednosť nesie priamo vlastník. Náhradu škody sa zase môže pokúsiť vymáhať súdnou cestou s firmou, ktorá opravy realizovala.

Spoločný majetok

Niet pochýb o tom, či je možné vymeniť batérie v lete. Toto je najlepší čas, kedy môžete bezpečne vykonávať opravy bez toho, aby ste rušili susedov stúpačky. Ak je však nehnuteľnosťou spoločný dom, o výmene môže rozhodnúť iba správcovská spoločnosť. Ak to majiteľ zamýšľa urobiť sám, musí s ňou nevyhnutne koordinovať svoje kroky napísaním vyhlásenia a priložením príslušných dokumentov, ako aj fotografických a video materiálov.

Teraz je jasné, či sa batérie vymieňajú v zime. Robia to len v extrémnych prípadoch, keď je zrelá núdzová situácia. Ak je možné radiátory vypnúť jednotlivo, a to nebude mať vplyv na susedov, opravy je možné vykonať kedykoľvek počas roka. Ale ak je práca vykonaná zle, zodpovednosť za následky nesie vlastník bytu.