Kako ne biti prevaran pri nakupu nedokončane: skriti problemi, ki vam jih ne bodo povedali

V želji, da bi kupili zasebno hišo, si mnogi kupci prizadevajo prihraniti del svojih prihrankov, zato jih morda zanima nedokončana gradnja. Cena nedokončane gradnje je veliko nižja in pogosteje zadovolji bodočega lastnika. Toda vedno morate biti previdni in si zapomnite, da je brezplačni sir le v lovilcu mišk. Nakup nedokončanega doma je veliko tveganje iz več razlogov. Eno je, če lastniku nedokončanega doma zmanjka sredstev za gradnjo, čisto drugo pa, če ima težave in se skuša znebiti že nepotrebnega bremena.

Glavni problematični razlogi za prodajo nedokončanih

Med postopkom gradnje se pogosto lahko pojavijo težave z zemljiščem ali komunikacijami.

Prav tako razvijalec preprosto ni mogel slediti načrtu, v zvezi s katerim so bile nepredvidene okoliščine negativne narave, in se je odločil, da se bo znebil nedokončanih stanovanj

Poleg tega je lahko razlog za prodajo nedokončanih stavb prisotnost neustreznih, agresivnih sosedov, ki iz neznanega razloga niso zadovoljni s pojavom novega doma v bližini svojih lokacij

Če imate vsaj enega od teh razlogov, nikoli ne smete kupiti nedokončanega, ker bodo vsi na koncu prišli k vam.

Kako preprečiti skrite težave v nedokončanih

Najprej bi morali ugotoviti, ali obstaja načrt hiše in ali ga je sploh upošteval. Lepo bi bilo naročiti izpit, ki bo razkril pomanjkljivosti. Seveda bo to stalo precej penija, vendar vas bo v prihodnosti rešilo veliko dražjih težav. Konec koncev lahko kupec dobi skrite težave skupaj z nedokončano hišo. Če še vedno pripravljate posel, boste potrebovali naslednje dokumente:

• Poročilo o strokovnem denarnem vrednotenju spletnega mesta;
• Potrdilo o stopnji gradbene pripravljenosti;
• Državno potrdilo o lastništvu;
• Gradbeno dovoljenje;
• Potrdilo o obremenitvi.

Če bi dokumenti lahko prešli kupčev pregled, vendar niso razkrili težav s komunikacijo in zemljiščem, potem je naslednji korak preverjanje starosti hiše. Nezaščiteni zidovi, okvirji in plošče se pod vplivom vremenskih razmer obrabijo in porušijo.

Po vseh teh nasvetih lahko predhodno odkrijete številne težave, ki jih prodajalec poskuša skriti in se znebiti nepotrebnih težav. Pristojno izvedite posel in uživajte v pridobljeni nepremičnini, vedoč, da ne boste našli nobenih "pasti".