Kako izpodbijati nov davek na nepremičnine

Pred dvema letoma se je spremenil sistem plačila davka na nepremičnine. Zdaj morajo Rusi plačati več desetkrat več. Velikost davka se je začela določiti glede na tržno vrednost stanovanj, ki je pogosto precenjena. Ali obstajajo možnosti za izpodbijanje?

Kaj se je zgodilo

Motiv za spremembo davčne ocene so bili poskusi povečanja denarnih prilivov v regionalne proračune, ki primanjkuje. Tako so namesto inventarnih stroškov stanovanja upoštevali katastrsko vrednost.

Če je bilo pred tem po popisnem sistemu dvosobno stanovanje v Moskvi ocenjeno na 3 milijone rubljev, potem je bilo po katastrskem sistemu 6 milijonov. Hkrati je davčna stopnja ostala 0,1 odstotka. In če je bilo v preteklih letih plačilo približno 300 rubljev, zdaj presega 6 tisoč. Toda odločili so se, da bodo spremembe uvedli postopno z uporabo padajočega koeficienta, ki bo do leta 2020 z 0,20 na 0,1%.

V času vrednotenja stanovanj je bila zaradi pričakovanja višjih cen v naslednjih letih katastrska vrednost presežena. Toda položaj se je spremenil in tržna cena je daleč od tiste, ki so jo določili regulatorji.

instagram viewer

Ali je možno izzvati

Vodja davčne službe meni, da ocena tržne vrednosti stanovanj ne ustreza večini prebivalstva, vendar pravi, da je vedno priložnost, da se izzove. V praksi takšna možnost obstaja, vendar jo je zaradi visoke birokratizacije zelo težko uresničiti.

Odvetniki s klicne številke za varstvo potrošnikov ponujajo možnosti. Če lastniki niso zadovoljni z oceno katastrske vrednosti, je treba odrediti neodvisen pregled. Za uporabo protokola ocenjevanja na sodišču jih morajo odobriti zaposleni iz organizacije specialista, ki je delo opravljal. Tako bodo morali lastniki dokazati zvestobo svojih poročil. To poveča stroške in čas postopka. V povprečju bo treba za oceno stanovanja plačati približno 50 tisoč.

Tožnik s potrjenim poročilom odide na katastrsko komisijo, ki sprejme odločitev. Po pozitivnem odzivu lahko greste na sodišče. V tem primeru bo sodišče bolj ugodno za državne inšpekcijske organe kot za lastnika. Postopek od začetka do konca traja približno eno leto.

Kaj je treba spremeniti

Rešitev problema bi po mnenju strokovnjakov lahko bila oblikovanje novega mehanizma za odmero, po katerem se bo obračunaval davek. Hkrati bi bilo bolj smiselno in bolj donosno, da lastniki stanovanja ocenjujejo ne po stroških na trgu, temveč po tehničnih značilnostih stavbe in stanovanja.

Takšne značilnosti vključujejo število nadstropij, gradbeni material, življenjsko dobo stavbe, lokacijo, površino in kvadraturo.