Prehod na individualno ogrevanje v stanovanjski hiši je možen, vendar le v dogovoru z upravo mesta ali drugega kraja, pa tudi z družbo za upravljanje. Tehnično je skoraj vedno izvedljivo, pravno pa ni tako enostavno. Kako to storiti in kateri dokumenti so potrebni, je podrobno opisano v tem gradivu.
Vsebina članka
- Zakonodajni okvir
- Zahteve za prostore
- Odredba o prehodu
Zakonodajni okvir
Veljavna zakonodaja ne izključuje individualnega ogrevanja v stanovanjski hiši. To je mogoče, vendar le v dogovoru z občinsko upravo, na primer s stanovanjskim oddelkom (razlog: čl. 26 LCD).
Treba je opozoriti, da je tehnično prehod na individualni sistem ogrevanja veliko lažji kot pravno. Dejstvo je, da je nepooblaščeno prestrukturiranje strogo prepovedano. V zakonodaji se to razlaga kot »deregulacija« omrežja stanovanjske hiše. Posledično so kršene pravice drugih lastnikov in najemnikov (čl. 7.21 zakonika o upravnih prekrških). Samoodklop od omrežja lahko povzroči številne negativne posledice:
- pregreti;
- nepravilna porazdelitev toplote;
- nezadostno ogrevanje;
- hidravlična okvara itd.
Kršitev norme lahko privede do naložitve globe ali upravnega pripora do 15 dni. Ob tem je občan dolžan na lastne stroške opraviti dela za vrnitev sistema v prejšnje stanje in če je potrebno, nadomestiti škodo sosedom, družbi za upravljanje, organizaciji, ki služi ogrevalna omrežja.
Druga pomembna točka je povezana s plačilom komunalnih storitev. Tudi če dobite dovoljenje za plinski kotel v stanovanjski hiši, se odklopite od splošnega kroga, to vas ne oprosti plačila ogrevanja. V skladu s par. 15 umetnost. 14 zveznega zakona "o oskrbi s toploto" je vsak lastnik dolžan plačati. Torej, tudi če imate avtonomni sistem, boste morali to storiti mesečno, kot prej.
Zahteve za prostore
Prenova ogrevalnega sistema v stanovanjski hiši se začne s pridobitvijo dovoljenja. Pred tem pa je treba ugotoviti, ali prostor izpolnjuje zahteve za namestitev avtonomne ogrevalne opreme:
- Najmanjša površina je 4 kvadratne metre.
- Standardna višina - ne manj kot 250 cm.
- Prisotnost vrat s širino odprtine 80 cm.
- Eno ali več oken.
- Oddaljenost kotla od plinskega štedilnika, grelnih naprav. Tu ni strogih zahtev, najpogosteje pa se uporablja splošno sprejet standard - najmanj 50 cm.
- Kotel se montira samo na nosilno steno, pri čemer se upošteva minimalna višina 150 cm od talne površine.
Pomembno je razumeti, da je kotel, tako kot druge elemente, mogoče namestiti neodvisno. Vendar pa imajo pravico do povezave le zaposleni v Gorgazu ali drugi servisni organizaciji.
Odredba o prehodu
Prehod na avtonomno ogrevanje v večstanovanjski stavbi poteka v dveh fazah. Najprej morate pridobiti zavrnitev uporabe centralnega ogrevanja, nato - dovoljenje za namestitev lastnega sistema.
Za zavrnitev se obrnite na družbo za upravljanje ali HOA. Predložena je pisna vloga uveljavljenega obrazca, ki ji je priloženih več dokumentov:
- dokumenti za stanovanje (kupoprodajna pogodba, potrdilo o lastništvu ali izpisek iz USRN);
- tehnični certifikat;
- projekt rekonstrukcije (sestavljen ločeno na stroške stranke);
- pisno soglasje vsakega državljana, prijavljenega v stanovanju (v imenu otrok, mlajših od 13 let, delujejo njihovi starši);
- soglasje stanovanjskega oddelka organizacije za namestitev individualnega ogrevalnega sistema;
- soglasje organa za varstvo arhitekturnih spomenikov (če ima hiša konservatorski status).
Po prejemu dokumentov predstavniki družbe za upravljanje vlogo obravnavajo do 30 delovnih dni in podajo pisno soglasje ali zavrnitev. V slednjem primeru se lahko obrnete na sodišče za izpodbijanje. Če je odločitev pozitivna, lahko nadaljujete z izbiro opreme, materialov in dejansko montažo.
