Sprejem stanovanja v novi stavbi brez zaključka: kako sprejeti, kaj iskati - Setafi

Sprejem stanovanja v novi stavbi je obvezna faza, po kateri stranke podpišejo ustrezen akt, kupec pa prejme ključe od razvijalca. Statistični podatki kažejo, da v 9 od 10 primerov bodoči lastnik odkrije več pomanjkljivosti, vendar so najpogosteje nepomembne. Vendar pa jih je razvijalec v vsakem primeru dolžan samostojno odpraviti. Kako pravilno prepoznati napake, je podrobno opisano v tem gradivu.

Priprave na sprejem

Preden pridete na pregled, se morate psihično prilagoditi in narediti načrt, kako sprejeti stanovanje v novi stavbi. Zagotovo bo med inšpekcijskim pregledom pohitel uslužbenec razvijalskega podjetja in če bo odkrita težava, bo zagotovila, da bo odpravljena "v bližnji prihodnosti" ali da ni pomembno.

Morate razumeti, na kaj morate biti pozorni, ko sprejemate stanovanje. Če želite to narediti, morate vnaprej pripraviti več predmetov, s pomočjo katerih lahko objektivno ocenite stanje samih prostorov in inženirskih komunikacij:

• potni list;
• pogodba DDU;
• listi papirja, svinčnik, pisalo in tablica;
• papirnati trak;
• bela kreda;
• sveča in vžigalnik;
• kateri koli gospodinjski aparat, na primer polnilnik za pametni telefon (če je na voljo, lahko vzamete tester);
• svetilka s konvencionalno osnovo;
• svetla svetilka;
• gradbena ruleta;
• raven.

Glavne faze sprejemanja

Sprejem prenove stanovanja se začne s pregledom dokumentov, kar je najbolje narediti vnaprej. Predhodno je priporočljivo preučiti potrdilo o prevzemu in preveriti razpoložljivost takih dokumentov:

• akt, ki potrjuje dejstvo o začetku obratovanja hiše;
• potrdilo o registraciji stavbe;
• eksplikacija stanovanja (seznam vseh prostorov v stanovanju z njihovimi značilnostmi, običajno v obliki tabele);
• katastrski potni list.

Če želite pravilno ugotoviti, kako sprejeti stanovanje v novi stavbi brez dokončanja, je najbolje, da načrtujete obisk zjutraj ali popoldne. Zahvaljujoč temu lahko upoštevate vse podrobnosti in vidite pomanjkljivosti, če obstajajo. Glavne faze preverjanja so naslednje.

Vhodna vrata

Navodila, kako pravilno sprejeti stanovanje v novogradnji, se začnejo s pregledom vrat. Potrebno je preizkusiti:

• kako enostavno se zapre (večkrat se odpre in zapre z različnimi hitrostmi);
• delovanje ključavnic;
• pritrditev ročaja (kako tesno, ali se drži);
• tesnilni gumi (vgrajen ali ne);
• zvonec;
• kukalo.

Tla, strop in stene

Intuitivno je jasno, kaj preveriti pri prevzemu stanovanja v novogradnji. Ker ni zaključka, se morate prepričati, da je površina tal in sten v dobrem stanju:

• brez razpok;
• visoka stopnja enakomernosti;
• brez madežev vlage.

Posebno pozornost je treba nameniti enakomernosti. Dovoljeno odstopanje (razlika) - ne več kot 5 mm. Odstopanje površine stene v navpični smeri je največ 15 mm. Odstopanja tal in stropa (vodoravno) - največ 20 mm. Pri vratih je dovoljeno odstopanje največ 10 mm. Če razumete, kako sprejeti stanovanje, je povsem mogoče preveriti navedene vrednosti tako, da s seboj vzamete raven.

Okno

Druga stvar, na katero je treba biti pozoren pri prevzemu stanovanja, so okna. Pogosto imajo praske, ne samo na steklu, ampak tudi na okvirju. Preverite tudi vse mehanizme – večkrat odprite in zaprite okna v različnih položajih. Krila se morajo prosto premikati glede na okvir, vrata pa je treba odpreti zelo enostavno, ne da bi "grizli" ključavnico.

Zunaj je razvijalec dolžan narediti naklon za odtok vode. Po temeljitem pregledu bi morali razumeti, kako poteka prevzem stanovanja v novi stavbi glede na tesnost oken. Da bi to naredili, so tesno zaprti in izvedeni z gorečim vžigalnikom vzdolž sklepov. Plamen ne sme nihati. Med vrata lahko stisnete tudi list papirja - zelo težko ga je izvleči.

Prezračevanje

Druga stvar, ki jo je treba preveriti, ko sprejmete stanovanje od razvijalca, je prezračevanje. Za to potrebujete:

1. Zaprite vsa vrata in okna.
2. Pustite samo eno krilo pri oknu v kuhinji.
3. Približajte vžigalnik palici - plamen naj se nagiba proti rudniku.

Če je vreme toplo in je stanovanje v zgornjem nadstropju, morda prepih ne bo deloval, kar je povsem normalno.

Ožičenje

Stanovanje v novi stavbi lahko sprejmete le z uporabno napeljavo. Če obstajajo vtičnice, lahko vklopite katero koli napravo, ki jo vzamete s seboj. Najpogosteje pa jih ni, zato je priporočljivo izklopiti splošni ščit in nato klikniti gumb »Preizkusi«. Če se hkrati stroj izklopi - je vse v redu, v omrežju je napetost.

Vodovodni sistem

Prav tako je koristno ugotoviti, na kaj je treba biti pozoren pri sprejemanju stanovanja v smislu komunalnih storitev. Dovolj je samo preveriti prisotnost vode z normalnim pritiskom (tako v kuhinji kot v kopalnici). Nato je vredno zapisati podatke, ki jih prikazujejo števci, in preveriti njihovo število s podatki o potnem listu.

Poleg tega se morate prepričati, da imajo cevi pipe, filtre, čepe in reducirni ventil. Pod njimi mora biti popolnoma suho - brez kapljic.

Podpis akta

Zdaj je jasno, na kaj morate biti pozorni pri sprejemanju stanovanja v novogradnji. Po končanem postopku se je treba odločiti, ali akt podpisati ali ne. Opozoriti je treba, da skoraj vedno (90%) najdemo posamezne napake - pogosteje majhne, ​​vendar obstajajo tudi velike napake. Nadaljnji ukrepi so odvisni od tega:

1. Če so pomanjkljivosti pomembne, zahtevajo resna popravila, vlaganje denarja, je bolje, da akta ne podpišete. Potrebno je odpraviti napake na fotografiji, videu, pa tudi v pisni obliki. Izvajalec mora takšna odstopanja odpraviti v 60 dneh in šele nato izročiti ključe v poravnavo.
2. Če pomanjkljivosti niso zelo pomembne, se akt lahko podpiše, vendar z obveznim opisom teh pomanjkljivosti. Za to se sestavi dodaten dokument - izjava o napaki (akt). Razvijalec mora ponovno odpraviti vse pomanjkljivosti v roku najkasneje v 60 dneh.

Preverjanje stanovanja v novi stavbi je zelo odgovoren dogodek. Podroben pregled tudi več prostorov v sobi lahko traja 1 uro, kar je povsem normalno. Pomembno je, da vnaprej pripravite potrebna orodja in sestavite kontrolni seznam. Vse pomanjkljivosti je treba zabeležiti tako na fotografiji kot na papirju.