Kdaj je bolje zamenjati litoželezne radiatorje v stanovanju: nasveti - Setafi

Če odgovorite na vprašanje, kdaj je bolje zamenjati grelne baterije v stanovanju, na splošno lahko rečemo, da je to pomlad-poletje, tj. obdobje po kurilni sezoni. Ko pa je situacija nujna, je treba popravila opraviti takoj. O tem, ali se je vredno obrniti na družbo za upravljanje, na katere stroške se delo izvaja in kakšen je postopek, je opisano v tem gradivu.

Razlogi za zamenjavo baterij

Ko razmišljamo o tem, kdaj je najboljši čas za menjavo baterij, obstaja več razlogov. Teoretično je to mogoče storiti kadarkoli, vendar tako, da ne povzroča škode sosedom. To pomeni, da se lahko zamenjava izvede tudi v ogrevalni sezoni, vendar je treba njihova dejanja uskladiti z družbo za upravljanje ali HOA. Če hiše ne servisira nihče, boste potrebovali usklajevanje z vsemi lastniki, ki jih servisira isti dvižni vod.

V podatkovnem listu praviloma ni podatkov o tem, kdaj je bolje zamenjati baterije. Vendar pa obstaja običajna praksa, ko se stari radiatorji iz litega železa zamenjajo po 30-40 letih delovanja (če je ogrevalni sistem zaprt) ali po 20-30 letih (če je odprt). Poleg tega običajno lastniki ne razmišljajo o tem, ali naj litoželezne baterije zamenjajo za sodobne, saj imajo slednje več prednosti:

• vžigalnik;
• videti privlačno;
• imajo večjo toplotno disipacijo;
• popolnoma odporen proti koroziji;
• vzdržljiv (življenjska doba od 20 do 50 let);
• odporen na mehanske udarce in druge poškodbe;
• prenašajo visok tlak do 40 barov;
• priročno nastavljiv (lahko se izklopi, zniža temperaturo).

Že s tega seznama prednosti je jasno, ali je vredno zamenjati litoželezne baterije. Poleg tega obstaja več očitnih razlogov, ko morate začeti zamenjavo in v nekaterih primerih nujno:

1. Če radiatorji puščajo, se na površini pojavijo celo majhne kapljice, kar kaže na izgubo tesnosti. Takšnih situacij je nemogoče začeti - sicer lahko pride do nesreče. Zato ni treba razmišljati o tem, ali je vredno litoželezne baterije zamenjati s sodobnimi.
2. Če je stanovanje jeseni in pozimi hladno, je to še en resen razlog za večji remont. Če na primer baterija zagotavlja le minimalno sobno temperaturo 18-20 stopinj, razmislite o nujnih popravilih, po možnosti poleti. Če so prebivalci toploljubni, je za vsak slučaj vredno postaviti baterijo s povečanim številom odsekov.
3. Posodobitev ogrevalnega sistema, vgradnja avtomatskih regulatorjev, opremljanje s sistemom daljinskega upravljanja (preko aplikacije na pametnem telefonu).
4. Prenova notranje opreme, menjava radiatorjev v estetske namene. Povsem jasno je, kdaj je bolje zamenjati grelne baterije - med remontom celotnega stanovanja.

Kdaj je bolje spremeniti - pozimi ali poleti

Obstajajo nujni primeri, v katerih ni vprašanja, kdaj je bolje zamenjati radiatorje. Če puščajo, je to priložnost, da takoj pokličete strokovnjaka družbe za upravljanje in se dogovorite o datumu in postopku nujnih popravil.

Če delo ni nujno, si vnaprej določite roke in jih načrtujte. Še vedno je treba ugotoviti, ali je mogoče zamenjati baterije med ogrevalno sezono. V večini hiš je nameščen skupni dvižni vod, na katerega so priključeni radiatorji vseh stanovanj, ki se nahajajo drug pod drugim. Jasno je, da je nemogoče preprosto izklopiti ogrevalni krog, razen v skrajnih primerih (puščanje, nesreča).

Toda v novih stavbah se včasih uporablja sistem ogrevanja stanovanj. V tem primeru je dvižni vod nameščen na vhodu in v vsakem nadstropju so izdelane veje. Potem je jasno, kdaj lahko zamenjate baterije v stanovanju. Doma jih je mogoče izklopiti posamično, za kar sosedje sploh ne bodo vedeli. Zato je bolje, da načrtovana popravila opravite poleti, nujna popravila pa kadar koli, da preprečite nesrečo.

Postopek zamenjave baterije

Glede na vprašanje, kdaj je bolje zamenjati baterije v stanovanju, morate ugotoviti, kateri lastnini pripadajo:

• splošna hiša;
• osebna lastnina lastnika.

Glede tega vprašanja lahko pride do nesoglasij med lastniki stanovanja in družbo za upravljanje. Čeprav je splošno sprejeta praksa, da se baterija šteje za osebno lastnino le, če je ločena od skupne lastnine z zapornimi ventili (zgoraj in spodaj). Sicer pa gre za skupno hišno lastnino, za popravilo katere je odgovorna družba za upravljanje.

Osebna lastnina

Jasno je, da če radiator pripada lastniku stanovanja, samostojno določi, ali je treba stare baterije zamenjati z novimi. Poleg tega lahko popravila opravite tudi z lastnimi rokami, brez usklajevanja z družbo za upravljanje ali povabite kvalificirane strokovnjake. Toda tukaj je pomembno razumeti 2 točki:

1. Bolje je delati poleti, da ne bi povzročali neprijetnosti sosedom. Če dobijo kakšno škodo, se lahko obrnejo na sodišče za odškodnino.
2. Če je ogrevalni sistem večstanovanjske hiše poškodovan zaradi nekvalitetnih popravil, je odgovornost neposredno na lastniku. Po drugi strani pa lahko poskuša zahtevati odškodnino za škodo s tožbo od podjetja, ki je izvajalo popravilo.

Skupna lastnina

Nobenega dvoma ni, ali je mogoče poleti zamenjati baterije. To je najboljši čas, ko lahko varno opravite popravila, ne da bi motili sosede. Če pa je nepremičnina skupna hiša, potem lahko samo družba za upravljanje sprejme odločitev o zamenjavi. Če lastnik namerava to storiti sam, mora nujno uskladiti svoja dejanja z njo tako, da napiše izjavo in priloži ustrezne dokumente ter foto in video materiale.

Zdaj je jasno, ali se baterije menjajo pozimi. To storijo le v skrajnih primerih, ko je dozorela nuja. Če je mogoče radiatorje izklopiti posamezno in to ne bo vplivalo na sosede, se lahko popravilo izvede tudi kadarkoli v letu. Če pa je delo opravljeno slabo, odgovornost za posledice nosi lastnik stanovanja.