Beräkning av värme i ett hyreshus: förbrukningsstandarder och formler för beräkning av betalning per meter

Är du förvånad över den månatliga uppvärmningsräkningen som presenteras av förvaltningsbolagen: är det inte första gången som siffrorna på kvittona verkar överskattade? Det är lite trevligt med det faktum att på hösten, vintern och våren, trots lufttemperaturen utanför fönstret, måste du betala ett betydande belopp, beräknat av någon som är oklar. Håller du med?

Beräkningen av uppvärmning i en lägenhet i ett flerfamiljshus beror på de fastställda värmestandarderna, som det verkar vara standard. Uppvärmningstaxorna stiger dock varje år. För att inte bli vilseledda föredrar konsumenterna att kontrollera riktigheten i förvaltningsbolagets beräkningar. Men hur gör man det korrekt och vad kan behövas?

Det är dessa frågor som vårt material ägnas åt - här kommer vi att berätta hur man korrekt beräknar mängden för den levererade värmen i en höghuslägenhet. Artikeln kommer att i detalj överväga de senaste lagstiftningsstandarderna för värmeförbrukning och nuvarande olika formler för beräkningar, med hänsyn till förekomsten av ett allmänt hus, individuell mätare, liksom deras frånvaro. Vi kommer att komplettera det presenterade materialet med tematiska videor och visuella foton.

Lagstiftningsreglering av betalningar

För närvarande finns det fyra statliga resolutioner som anses vara giltiga dokument som styr reglerna för beräkning av betalningar för nyttotjänster till invånare i flerbostadshus:

• N306 den 23 maj 2006 (förfarandet för fastställande av normer för konsumtion av tjänster för flerbostadshus övervägdes);
• N354 av den 6 maj 2011 (förfarandet för tillhandahållande av tjänster för invånare bestäms);
• N258 daterad 28 mars 2012 och N344 daterad den 16 april 2013 om ändringar av det tidigare dokumentet (i PP N306);
• N1708 av den 28 december 2018 (ändringar i PP N354).

Det första och andra dokumentet genomgår systematiskt ändringar, varav det sista ägde rum den 4 april 2020.

Baserat på dessa dokument beslutar varje separat region i landet oberoende om valet av betalningsform:

• alternativ 1 - betalningen beräknas endast för uppvärmningssäsongen (vanligtvis oktober -maj);
• Alternativ 2 - avgiften fördelas jämnt under hela året.

Denna form påverkar mestadels de som inte har värmemätare installerade.

Och konsumenter med installerade mätare är bekymrade över en av de viktigaste förändringarna i upplösningen - en justering beräkningsformler, där de nu började ta hänsyn till mätarnas avläsningar utan att ta hänsyn till de installerade enheterna i Hem.

Men i flerfamiljshus med mätare beräknas skillnaden i avläsningar mellan allmänna och lägenhetsmätare och jämnt läggs till betalningen av varje konsument.

Således består betalningen för uppvärmning av följande komponenter: uppvärmning i lägenheten + uppvärmning i entrén.

I allmänhet finns det flera formler för beräkning av uppvärmning för vart och ett av de möjliga alternativen:

• om det finns en allmän husmätare;
• det finns eller inte finns enskilda enheter i lägenheten / lokalerna;
• när du använder utrustning för att leverera värme, om denna utrustning anses vara en del av husets gemensamma egendom.

Varje specifikt fall kommer att övervägas lättare i följande delar av artikeln.

Formler för att utföra beräkningar

Formler för beräkningar i närvaro av ett allmänt hus, individuell värmemätare, liksom i deras frånvaro, skiljer sig åt. Därefter kommer vi att överväga avgifternas ordning i olika situationer.

Alternativ # 1 - utan en gemensam husmätare

Om hyresgästerna i ett flerfamiljshus inte har installerat en gemensam husmätare, kommer betalning att ske på grundval av tre villkor:

• fastställd standard;
• uppvärmningstariff;
• uppvärmd yta.

Uppvärmningsstandarden fastställs i varje region av lokala myndigheter oberoende och beror på klimatförhållandena i regionen. Tariffen fastställs också i varje region på sitt eget sätt. Begreppet "uppvärmt område" omfattar hela lägenhetsytan, med undantag för balkongen och loggian.

Således presenteras formeln för beräkning av uppvärmningskostnaden i följande foto:

Detta är en allmän formel för beräkning av elförbrukning för hus utan allmänna husmätare.

Vid beräkningen är det nödvändigt att ta hänsyn till betalningsformen: för uppvärmningsperioden eller för hela året. Baserat på betalningsformerna görs beräkningar enligt nedanstående formler.

Betalning för uppvärmningstiden

I enlighet med reglerna betalas värmeperioden enligt följande formel:

P_i = (V_i + (S_i x S^oi x N^T x (S^{handla om} - S^ind)) ((S^{handla om} x (S^{handla om} - S^ind + S^oi)) x T^T ,

Var:

P_i - det slutliga betalningsbeloppet för den uppvärmning som används.

S_i- området i rummet för vilket beräkningen utförs (m²).

S^{handla om} - den totala ytan av husets alla lokaler (m²).

S^oi - Total yta av gemensamma fastighetslokaler (gemensamma lokaler) (m²).

N^T- den etablerade standarden för uppvärmning (Gcal).

S^ind- området för alla lägenheter / lokaler där det inte finns några uppvärmningsanordningar, (m²).

T^T - den fastställda taxan för uppvärmning (rubel / Gcal).

V_i- mängden energi som förbrukas från uppvärmning för ett visst rum.

Gemensamma lokaler inkluderar följande:

• trappor;
• vestibuler och hallar;
• korridorer;
• andra lokaler som inte ägs av enskilda ägare.

Mängden energi som förbrukas från uppvärmning för ett specifikt rum (V_i) beräknas med denna formel:

V_i =S_i x ((N^T x (S^{handla om} - S^ind)) ((S^{handla om} - S^ind + S^oi)),

Var S_i,S^{handla om}, S^oi, S^ind, N^T - värdena är desamma som i föregående formel.

Betalning för hela året

I vissa regioner sprids kostnaden för uppvärmning för att underlätta den monetära bördan för elräkningar över hela kalenderåret.

Formeln för att beräkna denna kostnad är följande:

P_i = (V_i + (S_i x S^oi x N^T x K x (S^{handla om} - S^ind)) ((S^{handla om} x (S^{handla om} - S^ind + S^oi)) x T^T .

Detta skiljer sig från den tidigare formeln genom att koefficienten ser ut TILL, som bestäms genom att dividera antalet månader under uppvärmningssäsongen med 12.

K -koefficienten läggs också till formeln för att beräkna mängden termisk energi som kan hänföras till ett specifikt rum:

V_i =S_i x ((N^T x K x (S^{handla om} - S^ind)) ((S^{handla om} - S^ind + S^oi)).

Beräkning med till synes komplexa formler, om alla värden är tillgängliga, kan göras oberoende.

Alternativ nr 2 - med en installerad hemmätare

Man tror att situationen när en allmän mätare för mätning av värmeförsörjningen är installerad är den vanligaste. Användningen av en gemensam mätanordning sker på grund av avsaknaden av förmåga att införa enskilda mätare i utformningen av verktyg.

I slutändan kan varje konsument inte självständigt styra den erforderliga mängden värmeenergi för sin lägenhet.

Därför kommer beräkningen av uppvärmningskostnaden att ta hänsyn till följande grundparametrar:

• den totala mängden förbrukad värmeenergi;
• område i rummet;
• byggnadsyta (inklusive alla lokaler)
• värmeenergitaxa.

Den allmänna formeln för en sådan beräkning kommer att se ut så här:

Vid beräkning av värme beaktas också en viss betalningsform.

Betalning för uppvärmningstiden

Baserat på den allmänna beräkningsformeln bestäms en specifik formel för varje konsument:

P_i=(V_i + (S_i x (V^d - .V_i )) / S^{handla om}) x T^T,

Var:

P_i- det slutliga betalningsbeloppet för den uppvärmning som används.

S_i - området i rummet för vilket beräkningen utförs (m²).

S^{handla om} - den totala ytan av husets alla lokaler (m²).

V^d - volymen av levererad värme enligt mätaravläsningarna, om betalningen beräknas för uppvärmningssäsongen, (Gcal).

T^T - den fastställda taxan för uppvärmning, (rubel / Gcal).

∑V_i- total förbrukning av energi från uppvärmning i alla delar av huset. Det kan beräknas genom att multiplicera bostadsytan med resultatet genom att dividera volymen termisk energi enligt husmätarens avläsningar V^d för summan av alla lägenheter och lokaler som inte tillhör fastigheten.

V_i - mängden energi som förbrukas från uppvärmning för ett visst rum.

Beräknad Vi med följande formel:

Vi=S_ix (V^d / (S^{handla om} - S^oi + S^ind)),

Var:

S^{handla om} - husets totala yta / bostadslokaler (m²).

S^ind- området för alla lägenheter / lokaler där det inte finns några uppvärmningsanordningar, (m²).

S^oi - den totala ytan för alla gemensamma fastighetslokaler i huset (gemensamma lokaler) (m²).

Det är enligt denna formel som allmäntjänster beräknar betalningsbeloppet för uppvärmning.

Funktioner i beräkningar för året

Beräkningen görs enligt samma formler som för betalning för uppvärmningsperioden.

Det finns dock vissa särdrag i beräkningarna:

1. Beräkningen av mängden för förbrukad uppvärmning föregående år görs.
2. Beräkning av betalningsbeloppet för uppvärmning i år.
3. Korrigering av slutbetalningsbeloppet.

Justeringen görs enligt formeln:

P_i = P_kpi - P_npi,

Var:

P_kpi- betalningsbeloppet för uppvärmning, beräknat baserat på förbrukning för det senaste året.

P_npi - betalningsbeloppet för uppvärmning som debiteras för konsumenten i år.

För att beräkna med betalningsformen för uppvärmning för det senaste året används parametern V^dför föregående år. För att beräkna det månatliga betalningsbeloppet är det nödvändigt att dela parametern för den årliga volymen värmeenergi enligt avläsningarna av den allmänna husmätaren med 12.

För att beräkna betalningen för detta år används parametern V^d för i år.

Mer detaljerad fråga beräkning för allmänna husmätare för uppvärmning, övervägde vi i vår andra artikel.

Alternativ # 3 - med individuella räknare

En lösning som låter dig betala för den faktiskt använda värmeenergin - installation av en individuell mätare.

Beräkningen av betalning med individuell mätare blir dock mer komplex och innehåller följande parametrar:

• mängden förbrukad värme;
• mängden värme som förbrukas av huset;
• område i rummet;
• området i huset som är uppvärmt;
• den fastställda taxan för värmeenergi.

Den allmänna formeln för beräkningen visas på bilden:

Betalning för uppvärmning av entrén och andra allmänna lokaler görs av de boende i huset på egen hand. Betalningsbeloppet bestäms genom att subtrahera summan av avläsningarna för alla enskilda mätare från avläsningarna av den allmänna husmätaren och dividera resultatet med antalet personer som bor i huset.

Beräkningen utförs enligt formeln:

P_i = (V_iⁿ + V_i^ett x (S_i / S^{handla om})) x T^T,

Var:

P_i - det slutliga betalningsbeloppet för den uppvärmning som används.

S_i- området i rummet för vilket beräkningen utförs (m2).

S^{handla om} - den totala ytan av husets alla lokaler (m2).

T^T - den fastställda taxan för uppvärmning, (rubel / Gcal).

V_iⁿ- avläsning av värmeförbrukningsmätaren för det beräknade rummet.

V_i^ett- avläsningar av den allmänna husmätaren för tillhandahållande av värmeenergi minus den mängd energi som tillförs varje rum.

Men om inte alla boende i huset har installerat individuella mätare, för varje specifik lägenhet, alla värmeenergiförbrukning kan beräknas lika i enlighet med mätaravläsningarna.

Beräkningsformlerna liknar dem som används för att bestämma värdet för uppvärmning i flerfamiljshus med en gemensam mätare:

P_i=(V_i + (S_i x (V^d - .V_i )) / S^{handla om}) x T^T

Skillnaden ligger i beräkningen av elementet V_i.

V_i- mängden energi som förbrukas från uppvärmning för ett specifikt rum:

• för rum med mätare - enligt avläsningarna av enheterna vid beräkning av uppvärmning för uppvärmningsperioden;
• för rum utan mätare - beräknas under hela året från den genomsnittliga månadsvolymen.

Formel för att beräkna mängden förbrukad energi:

V_i =S_i x (∑V_IPU / ∑S_iSPU),

Var:

S_i- den totala ytan i rummet för vilken beräkningen utförs, (m2).

∑V_IPU - total mätaravläsning under uppvärmningssäsongen, eller under en månad vid beräkning för ett år, (Gcal).

∑S_iSPU- summan av ytorna i alla rum som deltar i beräkningen och som har installerat mätare.

Vid beräkning av betalning för uppvärmning för hela året för det exakta betalningsbeloppet är det nödvändigt att bestämma justeringen enligt formeln:

P_i = P_kpi - P_npi,

Var:

P_kpi - betalningsbeloppet för uppvärmning, beräknat baserat på förbrukning för det senaste året.

P_npi - betalningsbeloppet för uppvärmning som debiteras för konsumenten i år.

Alternativ # 4 - beräkningar för en gemensam lägenhet

Förutom alternativen ovan finns det ytterligare två, för vilka beräkningsformler också härleds:

• Gemensam lägenhet;
• flerbostadshus utan centralvärme.

För gemensamma lägenheter liknar beräkningen beräkningen enligt förbrukningsstandarder eller enligt mätaren för flerbostadshus. Den enda skillnaden är att bräddefinitionen är proportionell mot varje rum.

Denna beräkning görs med hjälp av formeln nedan:

Alternativ # 5 - för hus med personligt pannrum

I hus där det inte finns någon centralvärme och har ett eget pannrum görs också beräkningen av den förbrukade gemensamma resursen för uppvärmning av den eller den lägenheten.

Den allmänna formeln är följande:

Bygger du ett privat hus med individuell uppvärmning? I det här fallet rekommenderar vi att du gör dig bekant med gasförbrukningshastigheter för uppvärmning eller se exempel på beräkning av gasförbrukning vid uppvärmning av ett hus med en yta på 150 m².

Vad ska man göra vid felaktig periodisering?

Tyvärr står många konsumenter allt oftare inför problemet med felaktiga avgifter. En skrupelfri revisor i förvaltningsbolaget, fel i avgifter, eventuell slarv begången genom någons fel - allt detta faller slutligen på axlarna hos konsumenten av värmeenergi.

Innan du betalar för det mottagna kvittot måste du verifiera all information som tillhandahålls i det med dina beräkningar.

Om ett fel upptäcktes i det här skedet finns det flera sätt att lösa problemet:

1. Skriv ett uttalande / anspråk till förvaltningsbolaget.
2. Skicka ett klagomål till Statens bostadsinspektion.
3. Skicka ett klagomål till Rospotrebnadzor.
4. Skicka ett klagomål till åklagarmyndigheten.
5. Skicka in en ansökan till domstolen.

När du skickar in en skriftlig ansökan till förvaltningsbolaget måste du se till att det inte har skett en höjning av tariffen. Om taxan förblir densamma, kommer företaget ofta att hitta ett fel i avgifterna och gå till ett möte efter att ha skrivit ett sådant uttalande.

Med hjälp av en fordran kan du bestämma proceduren för att återbetala överbetalda medel:

• avkastning i pengar;
• omräkning mot framtida betalningar.

Det är möjligt att lämna in klagomål till Rospotrebnadzor och Statens bostadsinspektion om förvaltningsbolaget avsiktligt höjer avgifterna. I det här fallet kommer ansökan / anspråket personligen eller skickas rekommenderat. Baserat på resultaten av inspektionen av dessa strukturer kan förvaltningsbolaget åläggas administrativa sanktioner.

En överklagan till åklagarmyndigheten sker när de tidigare instanserna inte löser problemet. Och när du går till domstol måste du ha obestridliga bevis för de identifierade kränkningarna i beräkningarna.

Slutsatser och användbar video om ämnet

Denna video visar hur det belopp som ska betalas för uppvärmning beräknas:

En annan temavideo om beräkning av värmeräkningar:

Vi undersökte i detalj de grundläggande formlerna för beräkning av betalning för förbrukad värme. Vid beräkning enligt allmänna, enklare formler kan du bestämma det ungefärliga beloppet. Verktyg i sina beräkningar tar dock hänsyn till alla parametrar och utför dem enligt mer komplexa formler, som också beskrivs av oss i denna artikel. Om du känner till alla initialvärden, kommer det trots de befintliga finesserna inte att vara svårt att beräkna uppvärmningskostnaden.

Om du efter att ha läst artikeln fortfarande har frågor och vill klargöra ett antal nyanser från våra experter, ställ dem i specialformuläret för kommentarer nedanför artikeln. Här kan du också dela din personliga erfarenhet av att göra uppgörelser eller en framgångsrik lösning av en tvist med förvaltningsbolaget.