Varför att köpa en lägenhet med en grov yta är inte lönsamt

På fastighetsmarknaden hyrs de flesta av lägenheterna från utvecklaren med grov yta och de förblir efterfrågade. Många förvärvar sådana alternativ eftersom de anser att de är mer lönsamma. Är det verkligen så?

För en person som väljer bostäder i ekonomiklass är priset på en lägenhet med en grov yta, som är 15% lägre än färdiga bostäder, mycket attraktivt. Vanligtvis är det mycket billigare än alternativ på sekundärmarknaden.

Många förstår inte riktigt att en lägenhet utan dekoration är en konkret låda som du inte kan komma in och bo i. För att tänka på sådana bostäder måste du investera vissa medel. Kommer det att vara möjligt att spara på dekoration så att lägenheten i slutändan inte blir dyrare än de färdiga alternativen eller det sekundära?

Vad är den grova ytan

För att uppskatta den ungefärliga kostnaden i en utkast till lägenhet är det nödvändigt att tydligt förstå vad utvecklaren tillhandahåller för framtida invånare. Typiskt är en lägenhet utrustad med plastfönster av inte den bästa kvaliteten, en entrédörr, en glaserad balkong, VVS, men utan toalett, badrum och andra nödvändiga saker. Elektricitet leds till golvet. Således visar det sig att på den framtida ägarnas axlar ligger både grov och kosmetisk finish.

Provberäkningar

För genomsnittliga beräkningar är det lättare att ta Moskva-regionen. Så att avsluta lägenheten i utkast till ett ungefärligt område på 45 kvadratmeter. meter kommer att kosta ägaren 300 tusen rubel. Detta belopp kommer att omfatta arbete med kabeldragning, anslutning av billigaste spis och VVS. Som golvbeläggning väljs antingen billig linoleum eller laminat. Taket är papper med tapeter, eftersom det är mycket dyrare att prima, planera och bleka det.

Under arbetets längd måste ägarna själva bo någonstans, och om släktingar inte väntar på ett besök måste de hyra en lägenhet. Reparationsarbetet kan ta upp till sex månader eller mer, vilket innebär att du måste betala för någon annans bostad cirka 100 tusen rubel, och kanske ännu högre, eftersom det genomsnittliga priset i Moskva är 25 tusen rubel per månaden.

Som ett resultat kommer den enklaste lägenreparationen att ta ungefär en halv miljon rubel. Den genomsnittliga kostnaden för en lägenhet i Moskva i en grov yta med en film på 45 kvadratmeter. Är 6 miljoner rubel. Genom enkla beräkningar kan du förstå att de enklaste reparationerna tar 7% av kostnaden för bostäder, och detta inkluderar inte kosmetiska ytbehandlingar.