Godtagande av en lägenhet i en ny byggnad är ett obligatoriskt steg, varefter parterna undertecknar den relevanta handlingen och köparen får nycklarna från utvecklaren. Statistik visar att i 9 av 10 fall upptäcker den framtida ägaren flera brister, men oftast är de obetydliga. Men i alla situationer är utvecklaren skyldig att eliminera dem självständigt. Hur man korrekt identifierar defekter beskrivs i detalj i detta material.
Innehållet i artikeln
- Förbereder för acceptans
-
Huvudstadier av acceptans
- Entré
- Golv, tak och väggar
- Fönster
- Ventilation
- Kabeldragning
- Vattensystem
- Undertecknar lagen
Förbereder för acceptans
Innan du kommer på besiktning måste du mentalt ställa in dig och arbeta fram en plan för hur du ska acceptera en lägenhet i en ny byggnad. Under inspektionen kommer en anställd i utvecklarföretaget att skynda sig, och om ett problem upptäcks, försäkra dig om att det kommer att åtgärdas "inom en snar framtid" eller att det inte spelar så stor roll.
Du måste förstå vad du ska leta efter när du accepterar en lägenhet. För att göra detta bör du förbereda flera föremål i förväg, med hjälp av vilka du objektivt kan bedöma tillståndet för både själva lokalen och teknisk kommunikation:
- pass;
- DDU-avtal;
- pappersark, penna, penna och surfplatta;
- papperstejp;
- vit krita;
- ljus och tändare;
- alla hushållsapparater, till exempel en smartphoneladdare (om tillgänglig kan du ta en testare);
- lampa med en konventionell bas;
- ljus ficklampa;
- konstruktionsroulett;
- nivå.
Huvudstadier av acceptans
Accept av lägenhetsrenovering inleds med en dokumentkontroll, som bäst görs i förväg. Det rekommenderas preliminärt att studera acceptanscertifikatet, samt kontrollera tillgängligheten av sådana papper:
- en handling som bekräftar faktumet att sätta huset i drift;
- registreringsbevis för byggnaden;
- förklaring av lägenheten (en lista över alla rum i lägenheten med deras egenskaper, vanligtvis i form av ett bord);
- matrikelpass.
För att korrekt ta reda på hur man accepterar en lägenhet i en ny byggnad utan att avsluta, är det bäst att planera ett besök på morgonen eller eftermiddagen. Tack vare detta kan du överväga alla detaljer och se eventuella brister. De viktigaste stadierna av verifieringen är följande.
Entré
Instruktioner om hur man korrekt accepterar en lägenhet i en ny byggnad börjar med att kontrollera dörren. Behöver testa:
- hur lätt det stängs (öppna och stänga flera gånger i olika hastigheter);
- prestanda för lås;
- fixa handtaget (hur tätt fastnar det);
- tätningsgummi (integrerad eller ej);
- dörrklocka;
- titthål.
Golv, tak och väggar
Det är intuitivt tydligt vad man ska kontrollera när man accepterar en lägenhet i en ny byggnad. Eftersom det inte finns någon finish måste du se till att ytan på golvet och väggarna är i gott skick:
- inga sprickor;
- hög grad av jämnhet;
- inga fuktfläckar.
Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt jämnhet. Tillåten avvikelse (skillnad) - högst 5 mm. Väggytans avvikelse i vertikal riktning är max 15 mm. Golv- och takavvikelser (horisontellt) - max 20 mm. När det gäller dörröppningar är den tillåtna avvikelsen max 10 mm. Om du förstår hur man accepterar en lägenhet är det fullt möjligt att kontrollera de angivna värdena genom att ta en nivå med dig.
Fönster
En annan sak att vara uppmärksam på när man tar emot en lägenhet är fönstren. Ganska ofta har de repor, inte bara på glaset utan även på ramen. Du bör också kontrollera alla mekanismer - öppna och stäng fönster flera gånger i olika positioner. Bågen ska röra sig fritt i förhållande till ramen, och det ska vara mycket lätt att öppna dörren utan att "bita" i låset.
Utanför är exploatören skyldig att göra en sluttning för att vatten ska kunna avrinna. Efter en noggrann inspektion bör du förstå hur acceptansen av en lägenhet i en ny byggnad går till när det gäller fönstertäthet. För att göra detta är de tätt stängda och utförs med en brinnande tändare längs lederna. Lågan får inte fluktuera. Du kan också nypa ett pappersark mellan dörrarna – det ska vara väldigt svårt att dra ut det.
Ventilation
En annan sak att kontrollera när man tar emot en lägenhet från byggherren är ventilation. För detta behöver du:
- Stäng alla dörrar och fönster.
- Lämna bara en båge vid fönstret i köket.
- Ta med tändaren till spöet - lågan ska luta mot gruvan.
Om vädret är varmt och lägenheten ligger på översta våningen kanske draget inte fungerar, vilket är helt normalt.
Kabeldragning
Du kan acceptera en lägenhet i en ny byggnad endast med funktionsdugliga ledningar. Om det finns uttag kan du slå på vilken enhet du tar med dig. Men oftast är de inte där, så det rekommenderas att stänga av den allmänna skölden och sedan klicka på knappen "Test". Om maskinen samtidigt stängs av - allt är i sin ordning, det finns spänning i nätverket.
Vattensystem
Det är också användbart att ta reda på vad man ska leta efter när man accepterar en lägenhet när det gäller verktyg. Det räcker bara att kontrollera närvaron av vatten med normalt tryck (både i köket och i badrummet). Därefter är det värt att skriva ner data som räknarna visar, samt kontrollera deras nummer med passdata.
Dessutom måste du se till att rören har kranar, filter, pluggar och en tryckreduceringsventil. Under dem ska vara helt torra - utan droppar.
Undertecknar lagen
Nu är det klart vad man ska titta efter när man accepterar en lägenhet i en ny byggnad. Efter förfarandets slut är det nödvändigt att besluta om handlingen ska undertecknas eller inte. Det bör noteras att nästan alltid (90%) individuella defekter hittas - oftare små, men det finns också stora defekter. Ytterligare åtgärder beror på detta:
- Om bristerna är betydande kräver de allvarliga reparationer, investeringar av pengar, det är bättre att inte underteckna handlingen. Det är nödvändigt att fixa defekter i fotot, videon, såväl som skriftligt. Byggherren måste eliminera sådana avvikelser inom 60 dagar och först därefter lämna över nycklarna för avräkning.
- Om bristerna inte är särskilt betydande kan handlingen undertecknas, men med en obligatorisk beskrivning av dessa brister. För detta upprättas ett ytterligare dokument - ett defekt uttalande (handling). Utvecklaren måste återigen eliminera alla nackdelar inom en period senast 60 dagar.
Att kontrollera en lägenhet i en ny byggnad är en mycket ansvarsfull händelse. En detaljerad inspektion av även flera rum i ett rum kan ta 1 timme, vilket är ganska normalt. Det är viktigt att förbereda nödvändiga verktyg i förväg och upprätta en checklista. Alla brister ska antecknas både på bilden och på papper.
