När är det bättre att byta gjutjärnsradiatorer i en lägenhet: tips - Setafi

Om du svarar på frågan om när det är bättre att byta värmebatterier i lägenheten, i allmänhet, kan vi säga att det här är vår-sommar, d.v.s. period efter eldningssäsongen. Men när situationen är akut måste reparationer utföras omedelbart. Om det är värt att kontakta förvaltningsbolaget, på vars bekostnad arbetet utförs och vad som är förfarandet, beskrivs i detta material.

Orsaker till att byta batterier

När man överväger när det är bäst att byta batterier finns det olika anledningar. Teoretiskt kan detta göras när som helst, men på ett sådant sätt att det inte orsakar skada på grannar. Det vill säga utbyte kan utföras även under eldningssäsongen, men deras åtgärder måste samordnas med förvaltningsbolaget eller HOA. Om huset inte servas av någon behöver du samordning med alla ägare som servas av samma stigare.

Det finns i regel inga uppgifter i databladet om när det är bättre att byta batterier. Men det finns en vanlig praxis när gamla gjutjärnsradiatorer byts efter 30-40 års drift (om värmesystemet är stängt) eller efter 20-30 år (om det är öppet). Dessutom tänker ägarna vanligtvis inte på om de ska byta gjutjärnsbatterier till moderna, eftersom de senare har flera fördelar:

• lättare;
• se attraktiv ut;
• har större värmeavledning;
• helt resistent mot korrosion;
• hållbar (livslängd från 20 till 50 år);
• motståndskraftig mot mekaniska stötar och andra skador;
• tål högt tryck upp till 40 bar;
• bekvämt justerbar (kan stängas av, sänk temperaturen).

Redan från denna lista över fördelar är det tydligt om det är värt att byta gjutjärnsbatterier. Dessutom finns det flera uppenbara skäl när du behöver börja byta, och i vissa fall akut:

1. Om radiatorerna läcker uppstår även små droppar på ytan, vilket tyder på en förlust av täthet. Det är omöjligt att starta sådana situationer - annars kan en olycka inträffa. Därför finns det ingen anledning att tänka på om det är värt att byta gjutjärnsbatterier till moderna.
2. Om lägenheten är kall höst och vinter är detta ytterligare en allvarlig anledning till en större översyn. Om till exempel batteriet bara ger en lägsta rumstemperatur på 18-20 grader bör du tänka på akuta reparationer, helst på sommaren. Om de boende är värmeälskande, för säkerhets skull, är det värt att sätta ett batteri med ett ökat antal sektioner.
3. Modernisering av värmesystemet, installation av automatiska regulatorer, utrustning med ett fjärrkontrollsystem (via en smartphone-applikation).
4. Invändig renovering, byte av radiatorer för estetiska ändamål. Det är helt klart när det är bättre att byta värmebatterier - under översynen av hela lägenheten.

När är det bättre att byta - på vintern eller sommaren

Det finns akuta fall där det inte är fråga om när det är bättre att byta radiatorer. Om de läcker är detta ett tillfälle att omedelbart ringa en specialist från förvaltningsbolaget och komma överens om datum och förfarande för brådskande reparationer.

Om arbetet inte är brådskande bör du sätta deadlines och planera dem i förväg. Det återstår att ta reda på om det är möjligt att byta batterier under eldningssäsongen. I de flesta hus är en gemensam stigare installerad, till vilken radiatorerna i alla lägenheter som ligger under varandra är anslutna. Det är tydligt att det är omöjligt att helt enkelt stänga av värmekretsen, förutom i extrema fall (läcka, olycka).

Men i nya byggnader används ibland lägenhetsvärmesystem. I det här fallet placeras stigaren vid ingången och grenar görs på varje våning. Då är det klart när du kan byta batterierna i lägenheten. De kan stängas av individuellt hemma, vilket grannarna inte ens kommer att veta om. Därför är det bättre att göra schemalagda reparationer på sommaren och brådskande reparationer när som helst för att förhindra en olycka.

Batteribytesprocedur

Med tanke på frågan om när det är bättre att byta batterierna i lägenheten måste du ta reda på vilken egendom de tillhör:

• allmänt hus;
• ägarens personliga egendom.

I denna fråga kan det uppstå meningsskiljaktigheter mellan ägarna av lägenheten och förvaltningsbolaget. Även om det är allmänt accepterad praxis att ett batteri betraktas som personlig egendom endast om det är avskilt från den gemensamma egendomen med avstängningsventiler (topp och botten). I övrigt är det en gemensam husfastighet, för vars reparation förvaltningsbolaget svarar.

Personlig egendom

Det är tydligt att om radiatorn tillhör lägenhetens ägare, bestämmer han självständigt om gamla batterier behöver bytas ut mot nya. Dessutom kan du också utföra reparationer med dina egna händer, utan samordning med förvaltningsbolaget, eller bjuda in kvalificerade specialister. Men här är det viktigt att förstå 2 punkter:

1. Det är bättre att arbeta på sommaren för att inte störa grannarna. Om de får någon skada kan de ansöka om ersättning hos domstolen.
2. Om värmesystemet i ett hyreshus skadas på grund av reparationer av dålig kvalitet ligger ansvaret direkt på ägaren. Han kan i sin tur försöka kräva ersättning för skadan genom att stämma företaget som utfört reparationerna.

Gemensam egendom

Det råder ingen tvekan om huruvida det går att byta batterier på sommaren. Detta är den bästa tiden när du säkert kan utföra reparationer utan att störa dina stigargrannar. Men om fastigheten är gemensamt hus är det bara förvaltningsbolaget som kan fatta beslut om utbyte. Om ägaren avser att göra detta själv, måste han nödvändigtvis samordna sina handlingar med henne genom att skriva ett uttalande och bifoga relevanta dokument, samt foto- och videomaterial.

Nu är det klart om batterierna byts på vintern. De gör detta endast i extrema fall, när en nödsituation är mogen. Om radiatorerna kan stängas av individuellt, och detta inte kommer att påverka grannarna, kan reparationer också utföras när som helst på året. Men om arbetet utförs dåligt ligger ansvaret för konsekvenserna på lägenhetens ägare.