¿Está desarrollando usted mismo un diseño de interiores, pero no sabe si es posible colgar gabinetes en un conducto de ventilación? Por un lado, podrás usar el área de tu hogar de manera más racional, pero por otro lado, no quieres en absoluto convertirte en un delincuente por unos pocos centímetros cuadrados, ¿verdad? Entonces, ¿es legal este procedimiento y qué se debe hacer para no ser sancionado?
Lo ayudaremos a encontrar respuestas a las preguntas planteadas; en el artículo a continuación, le informaremos en detalle sobre ¿Es posible perforar una caja y colgar armarios y estantes en ella, así como cambiar su diseño por cualquier otro? camino. También averiguaremos qué acciones pueden reconocerse como ilegales y qué riesgos asume el infractor en este caso.
El contenido del artículo:
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Reglas para colocar el gabinete en la caja.
- Obtener permiso de los vecinos
- Coordinación de acciones con la Inspección de Vivienda
- Razones de la inflexibilidad de la ley
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¿Qué sucede si ignora los requisitos?
- Opción n. ° 1: no se encontró ninguna remodelación
- Opción # 2 - violación estructural detectada
- Conclusiones y video útil sobre el tema.
Reglas para colocar el gabinete en la caja.
El procedimiento para cambiar el diseño de cualquier conducto de ventilación y usarlo para sus propios fines está regulado por la legislación federal y regional.
Para resolver ambos problemas, debe obtener permiso:
- vecinos;
- inspección de vivienda.
A continuación, analizaremos más de cerca cómo estas acciones lo ayudarán a evitar errores graves que conducirán a pérdidas financieras significativas.
Si es posible o no cambiar el diseño de los conductos de ventilación se describe en detalle en las leyes y reglamentos. Entre los cuales se encuentran el Código de Vivienda de la Federación de Rusia. Por lo tanto, todo el trabajo debe comenzar con un estudio de los requisitos, estándares, para evitar un error que conducirá a pérdidas financieras y de otro tipo.
Obtener permiso de los vecinos
Doméstico Código de vivienda, a saber Arte. 36, establece que las comunicaciones de ingeniería son propiedad común. Al mismo tiempo, los sistemas de ventilación no son una excepción, al igual que sus elementos estructurales.
De lo anterior se deduce que el propietario del apartamento no es el propietario del conducto de ventilación ubicado en él.
Por lo tanto, para utilizar esta estructura para sus propios fines, es decir, para colocar armarios, cualquier otro elemento, debe obtener el permiso de todos los demás copropietarios (esto se indica en Arte. 40 Del Código de Vivienda de la Federación de Rusia). Y 73% dedeben estar de acuerdoy por escrito. Por qué es necesario realizar una reunión de vecinos.
En cualquier otro caso, será ilegal el uso de conductos de ventilación para sus propios fines.
Coordinación de acciones con la Inspección de Vivienda
Si los vecinos tienen derecho a permitir el uso de la propiedad común en su conjunto, los representantes de la inspección de la vivienda están involucrados en el aspecto técnico del asunto.
Es decir, ellos dar permiso para cambiar el diseño del conducto de ventilación. La razón es que el procedimiento especificado es una remodelación. Por lo tanto, de acuerdo con los requisitos legales, se debe confirmar su seguridad.
La Inspección de Vivienda es una agencia gubernamental con poderes impresionantes. Se proporcionan para que los inspectores puedan resistir eficazmente a los infractores cuyas acciones conducen a un deterioro de las condiciones de vida de las personas y la destrucción de edificios.
El procedimiento para obtener permiso para ejecutar se llama armonización.
Su implementación está regulada por la legislación autonómica, por ejemplo:
- Para ello, el gobierno de Moscú emitió una Resolución con el número 508-PP.
- En la capital del norte, el procedimiento de aprobación se describe en la Orden del Gobierno de San Petersburgo con el número 39-rque entró en vigor en enero de 2018.
Puede averiguar qué documento regula la obtención de permisos para la remodelación de viviendas en su región comunicándose con representantes de la administración local, inspección de viviendas.
Para completar el acuerdo, debe redactar un proyecto. Pero deberías empezar por conseguir opinión técnica, lo que indica que el cambio en el diseño de la caja de ventilación será seguro y no conducirá a una disminución en la eficiencia de todo el sistema de ventilación. Y, en consecuencia, al deterioro de las condiciones de vida del organizador de la obra y sus vecinos.
Cualquiera puede redactar la opinión técnica especificada, como el proyecto de remodelación. organización del proyecto.
Además, el propietario de la casa debe comunicarse con el organismo de inspección de viviendas o en el MFC. Cuando sea necesario enviar una solicitud con una solicitud para completar la aprobación de la remodelación.
Y también al documento especificado se debe adjuntar:
- conclusión técnica;
- un proyecto, y necesitará 2 copias del mismo;
- pasaporte técnico de BTI.
Además, el solicitante deberá acreditar su identidad y acreditar que es el propietario del local. Por lo tanto, debe tener un pasaporte y un certificado correspondiente.
Dado que un cambio en el diseño de los conductos de ventilación se conoce en los actos legislativos como remodelación, entonces su implementación será posible solo después de obtener el permiso correspondiente de la inspección de vivienda. En cualquier otro caso, el organizador del trabajo se convertirá en un infractor y debe saber que realiza todo el trabajo por su cuenta y riesgo.
Al mismo tiempo, conviene recordar que la comisión de vivienda es un organismo que tiene derecho a:
- dar permiso para la reurbanización;
- negarse a realizarlo.
Y en varios casos, los representantes de la inspección de vivienda se negarán por completo a aceptar la solicitud. Esto sucede cuando se recopila una carpeta de documentos incompleta o son inapropiados.
Además, se negarán a aprobar si un cambio en el diseño del conducto conducirá a una disminución en el rendimiento de todo el sistema de ventilación debido a reduciendo la sección de la caja o conducto de ventilación obstruido.
Y la redacción en sí "Cambio en el diseño de la caja de ventilación" es también la base para denegar la aprobación. Además, la solicitud puede devolverse debido a que se planea colgar un gabinete en la mina de ventilación, lo que dificultará el acceso al sistema de ingeniería general. Y esto no debería permitirse.
Todas las razones anteriores se indican en los documentos regionales pertinentes. Por ejemplo, para la capital, esta es la ya mencionada Resolución No. 508-PP.
Si no quiere perder tiempo y dinero abandonando el proyecto, contactando a los vecinos y a la inspección de vivienda para obtener permiso, entonces puede hacerlo. como se muestra en la foto: haga el uso más racional del espacio alrededor de la caja de ventilación y, al mismo tiempo, cuelgue los gabinetes de forma regular la pared
Es decir, colocar armarios o cualquier otro elemento en los conductos de ventilación es un procedimiento problemático, ya que requiere importantes costes sin garantías. Lo que puede provocar pérdidas económicas.
Y para evitar que esto suceda, se recomienda abandonar los intentos de usar cajas de ventilación para fines personales.
Si todavía lo desea, debe buscar ayuda en organización del proyecto. Después de examinar las instalaciones, sus especialistas darán una respuesta precisa sobre si es posible colocar algo en el conducto de ventilación. Pero se puede argumentar que en la inmensa mayoría de los casos, se desperdiciará el dinero asignado para pagar la consulta.
Además, no debe intentar llevar a cabo una remodelación para legalizarla retroactivamente; la inspección de vivienda tampoco aceptará una solicitud con tal solicitud para su consideración.
Razones de la inflexibilidad de la ley
Las cajas de ventilación son una parte importante de los sistemas de ventilación, de los que no solo depende en gran medida la comodidad, sino también la seguridad de la vida.
Entonces, la ventilación natural, a pesar de todas sus deficiencias, es el único sistema que puede prevenir:
- destrucción del edificio debido a explosión de gas;
- fuego debido fugas de gas;
- tragedia debido a la acumulación de monóxido de carbono en la habitación, para cuya detección puede utilizar especial sensores.
Además, el sistema de intercambio de aire de la casa común elimina la humedad, los olores desagradables y las sustancias nocivas, como el dióxido de carbono, de las instalaciones.
La foto muestra claramente el diseño del conducto de ventilación. E incluso los no especialistas entienden que tienen paredes delgadas y, por lo tanto, no son adecuados para colocar objetos pesados sobre sus superficies. La presencia de los cuales con el tiempo puede provocar grietas, otras consecuencias con una disminución posterior en la eficiencia del sistema de ventilación.
El intercambio de aire efectivo le permite crear un microclima en el edificio, cuyos parámetros cumplirán con los requisitos de los documentos de perfil, el principal de los cuales es GOST 30494-2011.
Al mismo tiempo, es fácil reducir la eficiencia del sistema de ventilación o dejarlo generalmente inoperativo; basta con realizar cambios en el diseño de la caja.
Pueden ser menores, pero otro usuario puede hacer lo mismo y otro vecino decide instalar un ventilador que el sistema no está diseñado para usar. Tales acciones complicarán la situación, como resultado de lo cual se puede esperar un empuje inverso y otros problemas.
Consideramos otras razones para la disminución de la eficiencia del sistema de ventilación y los métodos para su restauración en siguiente articulo.
Los conductos de ventilación suelen ser estructuras autoportantes. Por ejemplo, así es exactamente como están las cosas en las casas del proyecto P-44. Y esto significa que cada elemento de la caja de ventilación descansa sobre el de abajo. Al mismo tiempo, no pueden soportar cargas laterales importantes. Como resultado, pueden producirse grietas incluso con la perforación convencional. La consecuencia es el debilitamiento de la estructura, el sedimento, que a menudo conduce al hecho de que se interrumpe la circulación del aire.
Debe entenderse que los conductos de ventilación no son estructuras portantes, por lo tanto, cuando perforación y colocando gabinetes pesados en sus superficies, a menudo ocurren contracciones y grietas. Eso en sí mismo reduce la eficiencia de los sistemas de ventilación.
Para evitar la ocurrencia de tales consecuencias, está prohibido a nivel legislativo cambiar el diseño de las cajas.
¿Qué sucede si ignora los requisitos?
A menudo sucede que los propietarios ignoran los requisitos de la ley y realizan cambios en el diseño de las cajas de ventilación.
Como resultado, habrá 2 opciones para el desarrollo de eventos:
- no se detectará la reurbanización ilegal y todo se saldrá con la suya;
- La manipulación de la estructura será identificada y tendrá que ser sancionada.
Dado que estos son puntos importantes, tiene sentido familiarizarse con ellos con más detalle.
Opción n. ° 1: no se encontró ninguna remodelación
Sucede que el propietario del local violó la ley, pero la eficiencia del sistema de ventilación, así como su integridad, no sufrió. Como resultado, el inquilino recibirá el resultado esperado en forma de un uso más racional del espacio habitable y sin ningún deterioro en las condiciones de vida.
La imagen muestra un mueble y un televisor en un conducto de ventilación. Si el propietario del local decide hacer esto, se convertirá en un infractor. Y el curso posterior de los eventos depende de cuánto daño se causó a la caja de ventilación y cuándo se detecta la violación. Además, una llamada de un vecino a la línea directa de la inspección de vivienda es suficiente para que surja toda una serie de hechos desagradables en la vida del delincuente.
Pero debe recordarse que el idilio puede ser de corta duración: el hecho de acciones ilegales puede atraer la atención de los vecinos, los trabajadores del gas y los representantes de la empresa de gestión. Quién se pondrá en contacto con la empresa gestora, inspección de la vivienda. O simplemente plantean el problema en una reunión de inquilinos. Además, debe comprender que el escenario negativo es bastante relevante y su probabilidad aumenta cada año.
Y la razón es que la época del descontrol de los 90 ya pasó y hoy el estado está luchando activamente con los vecinos que violan las normas de seguridad de residencia. Además, crece la alfabetización jurídica de los rusos, que son cada vez menos indiferentes, revelando que a su costa alguien está intentando conseguir algún tipo de bonificación.
Como resultado, debe esperar problemas y problemas importantes. Y más sobre ellos en la siguiente sección del artículo.
Opción # 2 - violación estructural detectada
Y ahora hablemos de cómo reaccionará la inspección de viviendas si los residentes han colgado el gabinete en la mina de ventilación "por su cuenta y riesgo". Entonces, cuando se trata de la inspección de la vivienda, sus representantes impondrán una multa en el lugar, cuya cantidad estará en el rango de 2-2.5 mil rublos. Pero no debe alegrarse por la pequeña cantidad, ya que esto es solo el comienzo.
Y luego el inspector exigirá:
- Proporcionar documentos que confirmen que la remodelación es segura y no reduce el nivel de vida de los residentes.. Y para ello, necesita una conclusión técnica emitida por cualquier organización de diseño (en el mejor de los casos). O una organización que desarrolló un proyecto para un sistema de ventilación específico o una casa en su conjunto.
- Restaurar la integridad y el rendimiento del sistema de ventilación.si el infractor no puede proporcionar los documentos especificados en el primer párrafo.
Además, puede que no sea suficiente con simplemente retirar la balda, que el delincuente decidió colgar ilegalmente en la pared de la mina de ventilación, ya que, según la legislación, habrá que hacer un proyecto. Y si las estructuras de soporte no se ven afectadas, cualquier diseñador hará frente al diseño. Cuando estos elementos se vean afectados o exista una sospecha de ello, entonces tendrás que ponerte en contacto con la organización que realizó el proyecto en casa.
La foto muestra un televisor y una barra montados en la caja de ventilación. Ni siquiera es un armario. Pero, si durante la colocación de todo lo anterior, los elementos de soporte de la estructura se dañaron o simplemente hubo una sospecha de esto, entonces sucederá lo peor para el infractor. Dado que el representante de la inspección de vivienda, para eliminar la deficiencia, requerirá ponerse en contacto con el instituto de investigación, que creó el proyecto de la casa. Esta situación es relevante para las casas de la serie I209A y varias otras: es en ellas donde las partes individuales del sistema de ventilación son autosuficientes.
Puede ser que el instituto de investigación soviético necesario ya no exista. Entonces tendrás que buscar una organización que lo reemplace.
Cualquiera de estos procedimientos no será barato. Pero lo peor es que no se pueden ignorar. La razón es que las demandas de los vecinos y otras partes en conflicto son legales y deben cumplirse. Dado que el requisito para restaurar la integridad de la estructura solo puede ser 2 veces. Y luego seguirá la venta de viviendas. Harán esto con el fin de obtener dinero para restaurar la integridad de la estructura.
La foto muestra un mueble de cocina colocado sobre una caja de ventilación, que ya es una infracción. Si el gabinete se coloca en paredes comunes, pero al mismo tiempo bloqueará la salida de ventilación o cerrará la campana para la campana, entonces tales acciones puede considerarse una infracción, ya que se bloqueará el acceso a los sistemas comunes de ingeniería de edificios, lo que puede provocar una disminución de la eficiencia ventilación
Aunque los fondos restantes se devolverán al infractor, es mejor evitar tal desarrollo de eventos. Porque en el curso de los procedimientos de ejecución, nadie se fijará el objetivo de obtener el monto máximo en la venta. Y la base para tales acciones es la Ley Federal. No. 229-FZ, Arte. 87. Además, el escenario con la venta de vivienda no es del reino de la fantasía, se conocen ejemplos reales. Además, de acuerdo con las decisiones judiciales, puede ser necesario pagar una compensación a los vecinos.
Se aplican otras sanciones. Por ejemplo, los infractores pueden tener prohibido viajar fuera de la Federación de Rusia.
Conclusiones y video útil sobre el tema.
El video adjunto a continuación describe lo que puede suceder si el conducto de ventilación se vuelve a planificar en violación de la integridad de su estructura. Y aunque en el video estamos hablando del hecho del desmantelamiento completo, esto no importa a la esencia. Dado que la remodelación se considera cualquier cambio en el diseño de la caja de ventilación:
Al colgar un gabinete o estante en la superficie del conducto de ventilación, el propietario del local podrá utilizar de manera más eficiente varias decenas de centímetros cuadrados de espacio de vivienda. A veces, esta solución le permite mejorar las cualidades estéticas de la habitación. Y aquí es donde terminan todas las ventajas de cambiar el diseño del conducto de ventilación.
Por lo tanto, no debe cometer acciones precipitadas, cambios no autorizados en el diseño de la propiedad común. Ya que puede haber muchas veces más momentos desagradables que ventajas.
¿Ha colgado los gabinetes en el conducto de ventilación y coordinado sus acciones con la inspección de viviendas? Comparta su experiencia con otros usuarios: cuéntenos sobre las dificultades que enfrentó y cuánto tiempo le llevó preparar todos los documentos necesarios. Si aún tiene preguntas, pregunte a nuestros expertos y otros visitantes del sitio en la sección de comentarios debajo del artículo.
