¿Conoce los problemas más comunes que enfrenta el propietario de un apartamento en un edificio de apartamentos? Esto no es solo una baja calidad del suministro de calor, sino también un aumento regular en el costo de los servicios públicos.
También es deprimente la necesidad de esperar humildemente el inicio de la temporada de calefacción, cuando ya tienes un temblor por el frío insoportable. Al instalar calefacción de gas en el apartamento, estos problemas pasarán a ser cosa del pasado.
Los principales temores de los propietarios de apartamentos se basan en la necesidad de un permiso legislativo para un sistema de calefacción individual y el alto costo de implementar esta idea. En la mayoría de los casos, las personas que ya lo han instalado creen que no deben escatimar el dinero invertido. Después de todo, todos los costos se amortizarán en el futuro.
El contenido del artículo:
- Información importante sobre un sistema de calefacción de gas individual
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Etapas de transición a calefacción individual.
- Rechazo de la calefacción urbana
- Permiso de instalación de caldera de gas
- Diseño e instalación de un sistema autónomo
- Requisitos regulatorios y regulaciones
- Conclusiones y video útil sobre el tema.
Información importante sobre un sistema de calefacción de gas individual
Entre las ventajas destaca la posibilidad de futuros ahorros en el pago de los servicios. Además, los propietarios tendrán independencia de cortes planificados y no programados de agua caliente y calefacción. Muchos se sienten atraídos por la oportunidad de mantener la temperatura interior deseada durante todo el año.
Si no está instalado medidor de gas, y los residentes se ven obligados a abandonar el apartamento durante algún tiempo, entonces no necesitarán recoger una serie de documentos que certifiquen su ausencia real y presentarlos a las autoridades competentes. Bastará con apagar la caldera de gas.
El mercado ofrece varias opciones para calentar un apartamento en un edificio de apartamentos. Entre ellos, destaca la oportunidad de utilizar gas natural para estos fines. Le permite alcanzar las temperaturas adecuadas, lo que brinda a los residentes un nivel adecuado de comodidad.
El propietario del apartamento decide por sí mismo qué temperatura será óptima para él. Él mismo calcula el presupuesto para pagar la gasolina, en función de sus necesidades, y planifica los gastos.
Los cálculos estadísticos de expertos en el dispositivo de calefacción de gas independiente en edificios de apartamentos muestran que al instalar sistemas autónomos en promedio, los costos de calefacción de los residentes se reducen a la mitad, mientras que los costos de calefacción de agua se reducen tres o más veces.
Las grandes salas de calderas que utilizan gas principal no proporcionan una alta eficiencia debido a las importantes pérdidas de calor en la red de calefacción y otros factores importantes.
Un sistema individual de gran tamaño le permite reparar de manera eficiente y rápida todas las llaves nodos, caracterizados por bajas pérdidas de calor y, por tanto, trabajo productivo y alto rentabilidad.
La mayoría de los edificios nuevos están cambiando cada vez más a la calefacción individual de gas. Inicialmente, dichos edificios no están equipados con contrahuellas. Las calderas se instalan inmediatamente en ellos en cada apartamento por separado.
El funcionamiento seguro de una caldera de gas está garantizado por la correcta instalación de todos los sistemas, verificando su operatividad y la ausencia de fugas de gas, escapes. Lo mejor instalar una caldera de gas en una sala de calderas separada para evitar la exposición a gases tóxicos que se escapan accidentalmente y que amenazan a los seres humanos.
La correcta instalación y conducción de la chimenea es la clave para instalar una caldera de gas. Si el monóxido de carbono no se elimina por completo de la habitación, es posible que se produzcan consecuencias adversas para los residentes del apartamento.
Para instalar una caldera de gas en un apartamento, debe tener una tubería de gas conectada. Si aún no hay un gasoducto, se necesitará algo de tiempo y una cantidad decente de dinero para construirlo. Además, debe obtener una serie de permisos. En tales casos, todos deciden por sí mismos si deben involucrarse en este proceso y llevarlo a cabo.
No siempre, cuando se habla de calefacción de gas individual en un edificio de apartamentos, piensan en la instalación de sistemas y calderas en los apartamentos. A menudo, se instala una caldera potente en toda la casa o entrada, que proporciona calor a todo el sistema bajo su control.
Gracias a esta opción, los residentes ya no dependen de la carretera central. Por lo general, las calderas están conectadas en sótanos.
La dependencia de la calefacción urbana dicta la necesidad de que los residentes paguen los costos asociados con las pérdidas de calor. Esto es aproximadamente el treinta por ciento del costo de los servicios de calefacción. Incluso debido al hecho de que la mayoría de los sistemas de calefacción de la ciudad se construyeron hace décadas, necesitan un mantenimiento regular.
Un sistema de calefacción individual solo se puede instalar con un sistema de ventilación y extracción de humos debidamente dispuesto. De acuerdo con las normas para cada caldera en funcionamiento, debe conectarse a un conducto de humos separado. En ausencia de una chimenea, existe una alta probabilidad de obtener un rechazo.
Varios especialistas participan en el servicio, cuyo pago se confía a los residentes de los edificios de apartamentos. Al establecer un sistema individualizado, los inquilinos se eliminan de la financiación de una multitud de profesionales innecesarios. Si se produce una avería en el sistema instalado, siempre puede recaudar fondos para la reparación en una proporción igual de cada inquilino.
Para la calefacción de apartamentos, se compran principalmente calderas de pared y se compran modelos potentes de calderas de piso para calentar toda la casa. La instalación de todos los equipos la llevan a cabo solo especialistas que tienen derecho a realizar dicho trabajo.
Es importante saber que sin permisos no puede realizar de forma independiente ningún trabajo para configurar la calefacción autónoma. La independencia en este caso es destructiva y puede dar lugar a largos litigios y responsabilidad ante la ley.
Sin embargo, si decidió implementar su idea, para implementarla debe pasar por una serie de etapas, que describiremos en este artículo.
Etapas de transición a calefacción individual.
La lucha constante con los problemas anteriores te obliga a dar el primer paso hacia la instalación de un sistema autónomo. Tiene sentido pensar de antemano sobre cómo hacer calefacción de gas en su apartamento para calcular el costo de compra de equipos y tener una idea del próximo frente de trabajo.
Primero, documente la existencia de problemas reales. Para ello, debe presentar las solicitudes correspondientes a su proveedor de calor y a la estación sanitaria y epidemiológica.
En la mayoría de los casos, las organizaciones de suministro de calor se oponen al calentamiento autónomo. Algunas casas se facturaron directamente por calefacción urbana. Desconectar a los residentes del sistema conduce a un desequilibrio en el sistema.
Estos pasos preliminares ayudarán a impugnar ante los tribunales una posible negativa a instalar calefacción individual. Las cuestiones de esta naturaleza a menudo se resuelven en los tribunales.
Para facilitar el proceso y ganar confianza en su corrección, debe familiarizarse con varios documentos normativos.
Para los residentes de la Federación de Rusia, esta lista incluye:
- Ley federal 190-FZ "sobre suministro de calor" del 30 de julio de 2010;
- Decreto No. 307 del Gobierno de la Federación de Rusia, que explica las reglas y características de la prestación de servicios comunales a los residentes;
- Artículos 25 y 26 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia: explicación de las características de la reconstrucción y remodelación de los locales de los edificios de apartamentos y los motivos para su implementación.
La práctica judicial muestra que existen muchos precedentes para el éxito de la impugnación de denegaciones infundadas.
Rechazo de la calefacción urbana
El texto de la Ley Federal No. 190 indica una lista de fuentes de calentamiento individual, que permitido para la instalación en edificios de apartamentos, así como una lista de los prohibidos por diversas razones dispositivos. Por lo tanto, la ley no prohíbe el uso de calderas de gas modernas que cumplan con los requisitos.
Muchos documentos deben estar preparados para desconectarse del sistema central. Algunos propietarios se sorprenden por el tiempo y la cantidad necesarios para implementar su idea. Si bien la lucha será difícil, vale la pena luchar por la autonomía
De acuerdo con el artículo 26 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, es necesario recopilar un paquete completo de documentos para la conversión de viviendas. Esto incluye:
- Una declaración debidamente cumplimentada de la necesidad de reorganización por parte del propietario o persona responsable;
- El pasaporte técnico original del apartamento;
- Copias y originales de documentos notariales que establecen el derecho a poseer y disponer de una vivienda;
- El original del proyecto desarrollado para la reconstrucción de un apartamento residencial;
- Consentimiento por escrito de todos los miembros de la familia y otros residentes registrados en las instalaciones;
- Conclusión de las autoridades involucradas en la protección de monumentos arquitectónicos sobre la admisibilidad de la reorganización del local.
El proveedor de calefacción urbana ha estado revisando la solicitud durante algún tiempo. Emite una carta con permiso para desconectar el apartamento del sistema central. Este documento será necesario al solicitar especificaciones técnicas para la instalación de calefacción de gas individual dentro de un edificio de apartamentos.
La tramitación del pedido de especificaciones técnicas se presenta a la instalación de gas. Por lo general, la respuesta se da dentro de los diez días. Se puede obtener un rechazo en los casos en que no hay gas en la región, es imposible comprarlo en cilindros o reponer regularmente el suministro de combustible azul en el depósito de gas.
Después del registro de la denegación de servicios públicos en el campo de la calefacción, se deben desmantelar los sistemas viejos e ineficaces. Para hacer esto, necesita tener un proyecto para desconectarse de la calefacción central.
La base para la elaboración del proyecto es una carta de la Asociación de Propietarios con permiso para dejar de utilizar los servicios de una organización de suministro de calor. Asegúrese de obtener una respuesta por escrito y guárdela. En caso de rechazo con esta carta, puede acudir a la corte para apelar.
Una vez que haya recibido la documentación del proyecto en sus manos, debe llevarla a la oficina de distrito de la Sociedad de Bomberos Voluntarios de toda Rusia. Después de todos los controles, se emite allí una ley de seguridad contra incendios del proyecto. Si surge la necesidad, también realizan un proyecto para la chimenea.
A veces, la administración de la ciudad retrasa el procedimiento de aprobación. En este caso, es necesario redactar un comunicado dirigido al titular de la administración para agilizar el proceso. Si después de eso no ha progresado, considere ir a la corte.
Toda la documentación debe ser aprobada por la administración de la ciudad. La conclusión sobre aprobación o rechazo en el mismo se acepta dentro de los cuarenta y cinco días naturales a partir de la fecha de su presentación.
La negativa a reconstruir un apartamento en un edificio de apartamentos se emite sobre la base del artículo 27 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia en caso de que el propietario no haya proporcionado todos los documentos requeridos. Una denegación injustificada se puede apelar ante un tribunal.
Elaboración de documentación y obtención de aprobación para la denegación de calefacción central. Este es el paso preparatorio inicial hacia la transición legal a un sistema de calefacción de gas individual.
La lista de documentos requeridos varía según la región y los detalles de la ley. Se puede obtener información completa consultando a la administración de su ciudad.
Permiso de instalación de caldera de gas
Para un exitoso disposición de una caldera de gas Deben seguirse una serie de formalidades. En primer lugar, es necesario presentar una solicitud para la necesidad de instalar un sistema de gas individual en la economía de gas de la ciudad.
Al mismo tiempo, debe obtener un documento que confirme la salud de la ventilación y la chimenea. Se le solicita del departamento de bomberos.
Cada uno de los vecinos deberá dar su consentimiento por escrito a su deseo de establecer un sistema autónomo. Esta medida es necesaria debido a que cuando uno o más apartamentos están desconectados de la calefacción central, son posibles algunas fallas en el funcionamiento del sistema de calefacción con respecto al resto de residentes de la casa.
Entonces, algunos apartamentos pueden comenzar a recibir más calor, mientras que otros, por el contrario, menos.
La instalación de una caldera de gas sin aprobación, condiciones técnicas y un proyecto puede provocar daños en el equipo, lesiones físicas y litigios. Trate todos los aparatos de gas en su hogar de manera responsable
Este problema se debe al hecho de que la mayoría de los sistemas de calefacción de los edificios de apartamentos están obsoletos hace muchos años y necesitan un mantenimiento constante.
A continuación, debe averiguar el cabezal de las tuberías y las baterías. Si son administrados por un hogar, entonces es necesario obtener permiso de los vecinos para el desmantelamiento. Si están subordinados a una organización estatal, debe escribir una declaración a esta empresa con una solicitud para apagar los sistemas.
Después de recibir todos los documentos y permisos, es necesario ponerse en contacto con la red de calefacción de la ciudad y obtener un permiso allí para redactar y aprobar el esquema de la futura calefacción autónoma.
Cuando se haya recibido la lista completa de documentos y se hayan superado todas las etapas anteriores, se puede proceder directamente al desmantelamiento de las comunicaciones antiguas. Por lo general, toma de tres a seis meses recolectar los documentos requeridos. Antes de enviar un pasaporte técnico para la caldera a la organización de gas, debe elegir un modelo de equipo adecuado para su apartamento.
Las calderas son de circuito simple y circuito doble. Unidades de gas de doble circuito proporcionar a los residentes no solo calefacción, sino también un suministro ininterrumpido de agua caliente. Esto le permite ahorrar gasolina y reducir el costo de pago de los servicios. Los dispositivos modernos de gran tamaño tienen cámaras de combustión cerradas.
Este diseño permite simplificar la instalación y no realizar un conducto de gas. Un ventilador especial impulsa el aire de la calle y luego libera los productos de combustión a través de las tuberías instaladas para este propósito.
El diseño de las calderas de gas es ligero en peso y tamaño. La caldera se instala en tiras de montaje en la pared de soporte, si se cumplen todos los requisitos de la habitación. Por lo general, la caldera está conectada a la red de gas mediante tuberías metálicas.
Las ventajas de las calderas de gas incluyen un sistema de seguridad de varios niveles, que incluye una función de apagado automático del sistema. Varios sensores monitorea la fuerza de tracción, presencia o ausencia de llama.
Se monitorea la presión del fluido en el sistema válvula de seguridad y, si se excede la norma, se encarga de drenar el exceso de líquido. Tanque de expansión le permite controlar la expansión del líquido cuando se calienta. La ventilación de aire es responsable de ventilar el exceso de aire del sistema.
Diseño e instalación de un sistema autónomo
En esta etapa, el propietario del apartamento, junto con el diseñador, realizan los cálculos necesarios y deciden qué sistema de calefacción individual habrá en la habitación. Dependiendo de esto, se selecciona una caldera de gas adecuada para la potencia y las características.
Después de instalar una caldera de gas de pared, conecte el circuito de calefacción del medio de calefacción al sistema de calefacción instalado. El funcionamiento de la caldera está controlado por la automatización y el termostato conectado a ella, la bomba de circulación incorporada en la columna es responsable del movimiento del refrigerante.
Según las reglas, la potencia requerida es de 100 vatios por metro cuadrado de área. Este valor es suficiente incluso para apartamentos de esquina que están conectados por muchas paredes comunes con los vecinos, lo que garantiza que no haya pérdida de calor.
El cableado, es decir, el esquema según el cual se ubican todos los dispositivos de calefacción y las tuberías de conexión, depende del tipo de caldera seleccionada y del principio de movimiento del refrigerante: natural o forzado. El diseño se elige en la etapa de diseño. Puede ser monotubo o bitubo, horizontal o vertical, superior o inferior.
Además del diagrama del nuevo sistema autónomo, el contenido del proyecto debe incluir una sección que contenga datos sobre el desmantelamiento del antiguo sistema de calefacción. Contiene los detalles de desmontaje y extracción de baterías y conexiones. Debe tenerse en cuenta que las contrahuellas que atraviesan el apartamento no se pueden desmontar y deben aislarse.
Compare los pros y los contras de un sistema individual antes de iniciar un rechazo de la calefacción central y el agua caliente. Solo después de realizar los cálculos, comience a recopilar todos los documentos necesarios.
El esquema de calefacción individual de su apartamento debe corresponder a la posibilidad de instalar radiadores con válvulas termostáticas en la entrada. Las estructuras de aluminio convencionales son adecuadas para este propósito.
Si lo desea, el propietario de un apartamento en la planta baja tiene la oportunidad de diseñar un sistema simultáneamente con calefacción autónoma. calefacción por suelo radiante de agua. Para los propietarios de apartamentos ubicados arriba, esta opción no está disponible, ya que los pisos no están diseñados para el peso del sistema con un refrigerante y una regla de concreto.
En caso de aprobación de la construcción de un sistema de calefacción por suelo radiante, incluso en el primer piso, procedimientos separados para fortalecer el piso inferior mediante la instalación de soportes adicionales en el sótano la habitación.
Quizás después de diseñar resulte que es necesario instalar nuevos radiadores. A pesar del alto costo de los radiadores modernos, su calidad juega un papel importante en la transferencia de calor a la habitación. Por lo tanto, es mejor elegir modelos de alta calidad.
Si hay un corte de energía periódico en su casa, entonces debería pensar en comprar un sistema de alimentación ininterrumpida. Gracias al BBP, su caldera de gas funcionará sin interrupciones y proporcionará continuamente calefacción y agua caliente al apartamento.
Requisitos regulatorios y regulaciones
Como parte de la transición a un sistema de calefacción individual en un edificio de apartamentos, la ley requiere que se cumplan una serie de condiciones.
La habitación en la que se instalará la caldera debe cumplir con los siguientes parámetros:
- El área de la sala es de más de 4 metros cuadrados con una altura de techo de más de 2,5 metros;
- El ancho de la puerta de entrada es de más de 80 centímetros;
- La presencia de una fuente de luz natural (ventana);
- La distancia entre la caldera de gas y otros aparatos que funcionan con fuego es de al menos 30 centímetros;
- La caldera solo debe colgarse de una pared de soporte;
- La altura del montaje de la caldera desde el piso no debe ser superior a 150 centímetros.
Si realiza el calentamiento individual usted mismo, debe seguir estrictamente las reglas anteriores. Las empresas que realizan trabajos de instalación realizan la instalación de acuerdo con todos los requisitos. La caldera de gas en sí está conectada al sistema solo por empleados de la industria del gas.
Conclusiones y video útil sobre el tema.
Ventajas y desventajas de la calefacción autónoma de un apartamento:
Caldera de gas en el apartamento, experiencia personal y características operativas:
El dispositivo de calefacción individual nueva en las instalaciones de un edificio de apartamentos se caracteriza por una serie de características. Se invertirá mucho esfuerzo, tiempo y dinero en la obtención de los permisos: recopilar los documentos necesarios, presentarlos y obtener las aprobaciones. Además, un nuevo sistema y su diseño cuestan mucho dinero.
Sin embargo, la calefacción individual es una forma de deshacerse de una serie de problemas y ahorrar dinero en facturas de servicios públicos en el futuro. El propietario se asegura contra las caídas de presión, puede instalar tuberías de polipropileno modernas que durarán mucho tiempo. Además, utilizando los programadores, puede configurar el control remoto de la caldera.
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