Gas en un edificio no residencial: las sutilezas de conectar locales no residenciales

Cuando piensan en comprar una casa de campo privada, a menudo se preguntan si está gasificada: con gas natural, puede ahorrar mucho en calefacción. Pero a veces se requiere proporcionar calefacción económica para otros edificios: una cocina de verano, un garaje, un baño. Averigüemos si es posible conectar el gas en un edificio no residencial, teniendo en cuenta las normas legales y las condiciones de instalación.

Al mismo tiempo, descubriremos qué dicen los actos legales sobre el uso de gas en locales no residenciales de edificios de apartamentos, ya que el área de los primeros pisos se usa a menudo para tiendas, peluquerías, oficinas.

Disposiciones generales de gasificación

Comencemos con lo básico, es decir, con una comprensión de dónde y con qué propósito, en principio, se pueden instalar equipos de gas.

Si hablamos de edificios residenciales, entonces se permite gasificar cualquier edificio individual si se instala cerca una red central o de distribución con gas natural. Se hace una sucursal de acuerdo con TU y un proyecto especialmente creado para condiciones específicas, y luego, por el servicio de gas, colocan una tubería hasta la casa y proporcionan combustible.

Para desarrollar un proyecto de conexión de un gasoducto a instalaciones no residenciales, es necesario especificaciones de conexión, que solo puede emitir una organización de distribución de gas.

El proyecto debe reflejar los siguientes puntos:

• uso de equipos de eficiencia energética aprobados para su uso por las autoridades federales y con certificados;
• contabilidad y control del consumo de combustible, instalación de contadores de gas;
• el uso de sistemas de control automático;
• aislamiento térmico requerido de equipos y gasoductos de acuerdo con las normas de diseño;
• control de la composición de los productos de combustión y temperatura de combustión.

En pocas palabras, todos los procesos responsables de la producción y acumulación de calor deben ser eficientes en términos de transferencia de calor, seguros para el medio ambiente y para el personal de mantenimiento.

La TU para el uso eficiente del combustible es emitida por Rostekhnadzor, pero primero debe recoger un paquete de documentos, que incluye copias de la TU para conexión a la red de distribución de gas y cálculos tecnológicos, características de todos los equipos, información sobre dispositivos de medición y control.

Puede obtener información más detallada sobre el marco legal consultando las Reglas de seguridad para redes de distribución y consumo de gas o comunicándose con Rostekhnadzor.

A menudo hay contradicciones en las leyes y, en realidad, puede tener problemas, si desea, por ejemplo, instalar una estufa de gas en un baño o equipar una oficina de la ciudad con un gas cocina. Y no solo con los problemas, sino con la prohibición de la conexión; por lo tanto, considere los casos controvertidos encontrados en la práctica.

Locales no residenciales MKD

En los edificios de apartamentos de un fondo residencial urbano o rural, el gas se utiliza a menudo como combustible para equipos de calefacción y agua caliente. Los edificios de cinco pisos con calentadores de agua y estufas de gas todavía representan un gran porcentaje del total de viviendas del país, especialmente en las provincias.

En el nuevo documento SNiP 31/01/2003 (edición actual SNiP 2.08.01-89) se dice que incluso ahora está prohibido instalar estufas de gas en pisos superiores al 11, pero no hay declaraciones claras sobre las prohibiciones. Por lo tanto, existen muchas disputas sobre si es posible transportar gas natural a locales no residenciales y, como resultado, una serie de casos judiciales.

¿Cómo se realiza el reentrenamiento?

Estamos interesados ​​en locales no residenciales, y estas son áreas que generalmente ocupan 1-2 pisos inferiores. Cuando se encarga un edificio residencial, generalmente todos los apartamentos pertenecen al parque de viviendas, por lo tanto, están equipados con equipos de gas, respectivamente, están gasificados. Pero los primeros pisos se compran y se utilizan para oficinas y diversas empresas de servicios.

Digamos que desea convertir su apartamento en el primer piso en una peluquería y mantener la estufa de gas. ¿Es posible? Lo más probable es que no, por dos razones.

Primero, tendrás dificultades en el procedimiento de transferencia de locales residenciales a no residenciales. De acuerdo con las nuevas reglas, para organizar un área en el MKD para una farmacia, almacén, oficina, tienda, taller, etc., es necesario recopilar un gran paquete de permisos e involucrar a organizaciones como BTI, FMS, ZhEK, Reino Unido.

Pero el mayor obstáculo que pueden enfrentar los aspirantes a emprendedores es imposibilidad de obtener el consentimiento de los residentes del edificio de apartamentos. No todo el mundo quiere que su entrada se convierta en un "patio de paso", y algunos sujetos sospechosos, esperando su turno, ocuparon los bancos del patio de recreo.

En segundo lugar, Es probable que se prohíba dejar equipos de gas. Además, a expensas del propietario de las instalaciones no residenciales, será necesario cortar la tubería de suministro de gas y, si es necesario, realizar una nueva en los pisos ubicados arriba. En pocas palabras, debe asegurarse de que se suministre gas a todos los residentes de la casa, sin pasar por su área no residencial.

Por separado sobre sótanos y 2 pisos

Con 2 pisos es aún más difícil: en locales no residenciales, los equipos de gas aún no se pueden usar, la carretera tendrá que ser cortada y trasladada. Pero hay un punto más para comenzar: transferir un apartamento en el segundo piso a un local no residencial solo es posible con la condición de que también haya un local no residencial debajo en el primer piso.

Los requisitos para los sótanos son más claros. De acuerdo a SNiP 21-01-97, donde se dice sobre seguridad contra incendios, los gases inflamables y otras sustancias inflamables no deben almacenarse en sótanos y sótanos, por lo tanto, no deben colocarse líneas de gas.

¿Cómo conectar edificios suburbanos al gas?

Parece que es más fácil: ¿gasificar locales no residenciales en su propia casa de verano, por ejemplo, una casa de baños o un garaje? Sin embargo, muchos propietarios de parcelas de jardín y casas de campo se enfrentan a la renuencia de las autoridades de distribución de gas a conectar combustible barato a edificios que no sean residenciales.

Hay muchas razones para negarse a emitir especificaciones técnicas y conducir gas:

• falta de una carretera que pase cerca;
• los trabajadores del gas no tienen la cantidad necesaria de combustible para satisfacer sus necesidades;
• la habitación no está debidamente equipada;
• el equipo no cumple los requisitos de seguridad contra incendios y eficiencia energética, etc.

Pero si cumple completamente con todos los requisitos, será posible instalar una caldera o estufa de gas en un local no residencial.

En pocas palabras, si se permite la organización de diseño, y con ella la autoridad de servicio de la economía del gas, entonces se puede suministrar gas a cualquier edificio de servicios públicos.

Opciones de gasificación de baño

Rara vez alguien se niega a construir una casa de baños en su propio sitio; esto no es solo un baño, sino un lugar de descanso asociado con la masa de rituales y tradiciones del pueblo ruso. Pero es demasiado caro calentar la casa de baños con leña y más aún con electricidad, por lo que existe un deseo lógico de instalar una chimenea o estufa de gas.

Pero en realidad, todo es complicado: la casa de baños no cumple con los requisitos legales y no se considera una habitación adecuada para instalar equipos de gas.

Sin embargo, nadie prohíbe el suministro de gas a los edificios residenciales, por lo que los propietarios ingeniosos han encontrado dos opciones legítimas para sortear los obstáculos legales:

• agregue la construcción de una casa de baños al proyecto para la construcción de una casa, es decir, colóquelos bajo un mismo techo;
• registrar la casa de baños como casa de huéspedes residencial con equipo de gas de calefacción independiente.

Ambas opciones se utilizan activamente y con mucho éxito. Pero algunos propietarios de casas de campo fueron aún más afortunados: simplemente se les dio permiso para gasificar el baño. Esto también sucede, por lo tanto, para no desperdiciar esfuerzos y dinero adicionales, primero comuníquese con los trabajadores del gas, ¿y si tiene suerte?

Baño de vapor dentro de un edificio residencial

Resulta que ninguna ley obstaculiza la instalación de una casa de baños en la casa, y muchos la utilizan con éxito. Resulta que es posible el uso de gas en locales no residenciales de un edificio residencial.

Es cierto que hay varias condiciones especiales:

• necesita equipar una entrada de emergencia separada;
• use solo materiales resistentes al calor para la fabricación de puertas;
• la entrada de emergencia se puede abrir desde ambos lados;
• instalar una alarma de incendio y un sistema de extinción de incendios;
• Solo se pueden utilizar equipos de gas certificados fabricados en fábrica.

Una adición interesante a la ley: no puede usar la casa de baños con fines comerciales.

Si los inspectores de las autoridades de gas o bomberos son responsables de sus funciones, entonces no permitirán el funcionamiento del baño sin un sistema automático de extinción de incendios y un buen aceite ventilación.

Pero no todos pueden asignar un espacio habitable para un baño o sauna, por lo que consideraremos otra opción.

Baño público en una casa separada

Primero, tendrás que idear un proyecto para una casa de huéspedes o una cocina de verano, que luego podría convertirse en baño, es decir, el edificio debe tener una cimentación de capital y muros con aislamiento mineral, revestidos con incombustible materiales.

El punto principal en el diseño será Caldera de gasinstalado para calefaccion y calefaccion de agua. Por lo general, no hay preguntas sobre por qué se necesita una unidad separada.

Se implementa el proyecto aprobado y se erige una casa, luego se registra en el BTI, se hacen cambios al plan general de construcción de viviendas y se redacta una solicitud de gasificación. Si el inspector, después de inspeccionar las instalaciones, no revela ninguna violación, emitirá un permiso y elaborará un boceto de la ubicación del equipo y la salida de gas.

Después de la emisión de las condiciones técnicas, es posible que deba ajustar algo, por ejemplo, hacer ventilación forzada o aislar adicionalmente el lugar de instalación de la caldera.

Queda por colocar tuberías y conectar la caldera al sistema. Si se gasifica un edificio residencial, hacer una sucursal no será difícil y no llevará mucho tiempo.

Por el mismo principio, puede suministrar gas al garaje. Según las revisiones, a veces los trabajadores de gas pueden conducir gas a cualquier edificio, incluidos los garajes, pero están sujetos a una serie de requisitos de seguridad contra incendios y dispositivo de ventilación.

Conclusiones y video útil sobre el tema.

Sobre el dispositivo de un baño con horno de gas:

Se puede resumir que es caro, y la mayoría de las veces imposible, proporcionar una casa de baños, un garaje o gas a un local no residencial en un edificio de apartamentos con combustible azul. Sin embargo, antes de elegir un equipo de calefacción o agua caliente, recomendamos contactar con el servicio de distribución de gas y preguntar sobre las condiciones en las que se puede gasificar una habitación.

Si la respuesta es no, tendrá que elegir una caldera eléctrica o una estufa. Y no recomendamos participar en actuaciones de aficionados: las multas solo por la transferencia de tuberías comienzan desde 2 mil rublos. frotar.!

¿Alguna vez se ha enfrentado al problema de la gasificación de locales no residenciales? ¿Qué dificultades encontró y cómo logró resolverlas? Comparta su opinión en la sección de comentarios.