Aceptación de un apartamento en un edificio nuevo sin terminar: cómo aceptar, qué buscar - Setafi

La aceptación de un apartamento en un edificio nuevo es una etapa obligatoria, después de la cual las partes firman el acta correspondiente y el comprador recibe las llaves del desarrollador. Las estadísticas muestran que en 9 de cada 10 casos, el futuro propietario descubre varias deficiencias, pero la mayoría de las veces son insignificantes. Sin embargo, en cualquier situación, el desarrollador está obligado a eliminarlos de forma independiente. En este material se describe en detalle cómo identificar correctamente los defectos.

Preparándose para la aceptación

Antes de venir para una inspección, debe sintonizarse mentalmente y elaborar un plan sobre cómo aceptar un apartamento en un edificio nuevo. Seguro que durante la inspección algún empleado de la empresa promotora se dará prisa, y si encuentra algún problema, asegurará que se arreglará “en un futuro próximo” o que no importa mucho.

Debe comprender qué buscar al aceptar un apartamento. Para hacer esto, debe preparar varios elementos con anticipación, con la ayuda de los cuales puede evaluar objetivamente el estado tanto de las instalaciones como de las comunicaciones de ingeniería:

• pasaporte;
• acuerdo DDU;
• hojas de papel, lápiz, pluma y tableta;
• cinta de papel;
• tiza blanca;
• vela y encendedor;
• cualquier electrodoméstico, por ejemplo, un cargador de teléfono inteligente (si está disponible, puede llevar un probador);
• lámpara con base convencional;
• linterna brillante;
• ruleta de construcción;
• nivel.

Principales etapas de aceptación.

La aceptación de la renovación del apartamento comienza con una verificación de documentos, que es mejor hacerlo con anticipación. Se recomienda preliminarmente estudiar el certificado de aceptación, así como verificar la disponibilidad de dichos documentos:

• un acto que confirme el hecho de poner la casa en funcionamiento;
• certificado de registro del edificio;
• explicación del apartamento (una lista de todas las habitaciones del apartamento con sus características, generalmente en forma de tabla);
• pasaporte catastral.

Para averiguar correctamente cómo aceptar un apartamento en un edificio nuevo sin terminar, es mejor programar una visita por la mañana o por la tarde. Gracias a esto, puede considerar todos los detalles y ver los defectos, si los hay. Las principales etapas de verificación son las siguientes.

Puerta de entrada

Las instrucciones sobre cómo aceptar correctamente un apartamento en un edificio nuevo comienzan con revisar la puerta. Necesidad de probar:

• con qué facilidad se cierra (abrir y cerrar varias veces a diferentes velocidades);
• rendimiento de cerraduras;
• arreglar el mango (qué tan apretado, se pega);
• goma de mascar (integral o no);
• timbre de la puerta;
• mirilla.

Suelo, techo y paredes

Es intuitivamente claro qué verificar al aceptar un apartamento en un edificio nuevo. Como no hay acabado, debe asegurarse de que la superficie del piso y las paredes estén en buenas condiciones:

• sin grietas;
• alto grado de uniformidad;
• sin manchas de humedad.

Se debe prestar especial atención a la uniformidad. Desviación permitida (diferencia) - no más de 5 mm. La desviación de la superficie de la pared en la dirección vertical es de un máximo de 15 mm. Desviaciones de suelo y techo (horizontal) - máximo 20 mm. En cuanto a las puertas, la desviación admisible es de un máximo de 10 mm. Si comprende cómo aceptar un apartamento, es muy posible verificar los valores indicados tomando un nivel con usted.

Ventana

Otra cosa a la que hay que prestar atención cuando se acepta un apartamento son las ventanas. Muy a menudo tienen rasguños, no solo en el vidrio, sino también en el marco. También debe verificar todos los mecanismos: abra y cierre las ventanas varias veces en diferentes posiciones. Las hojas deben moverse libremente con respecto al marco, y debe ser muy fácil abrir la puerta, sin "morder" la cerradura.

En el exterior, el promotor está obligado a hacer una pendiente para el drenaje del agua. Después de una inspección exhaustiva, debe comprender cómo se lleva a cabo la aceptación de un apartamento en un edificio nuevo en términos de estanqueidad de las ventanas. Para hacer esto, se cierran herméticamente y se llevan a cabo con un encendedor encendido a lo largo de las juntas. La llama no debe fluctuar. También puede pellizcar una hoja de papel entre las puertas; debería ser muy difícil sacarla.

Ventilación

Otra cosa a verificar al aceptar un apartamento del desarrollador es la ventilación. Para esto necesitas:

1. Cierre todas las puertas y ventanas.
2. Deje solo una hoja en la ventana de la cocina.
3. Acerque el encendedor a la varilla; la llama debe inclinarse hacia la mina.

Si el clima es cálido y el departamento está en el último piso, es posible que el tiro no funcione, lo cual es bastante normal.

Alambrado

Puede aceptar un apartamento en un edificio nuevo solo con cableado reparable. Si hay enchufes, puede encender cualquier dispositivo que lleve consigo. Pero la mayoría de las veces no están allí, por lo que se recomienda apagar el escudo general y luego hacer clic en el botón "Probar". Si al mismo tiempo la máquina se apaga, todo está en orden, hay voltaje en la red.

Sistema de suministro de agua

También es útil averiguar qué buscar al aceptar un apartamento en términos de servicios públicos. Basta comprobar la presencia de agua de presión normal (tanto en la cocina como en el baño). A continuación, conviene anotar los datos que muestran los contadores, así como comprobar su número con los datos del pasaporte.

Además, debe asegurarse de que las tuberías tengan grifos, filtros, tapones y una válvula reductora de presión. Debajo de ellos debe estar perfectamente seco, sin gotas.

firma del acto

Ahora está claro qué buscar al aceptar un apartamento en un edificio nuevo. Una vez finalizado el procedimiento, es necesario decidir si se firma o no el acta. Cabe señalar que casi siempre (90%) se encuentran defectos individuales, más a menudo pequeños, pero también hay defectos grandes. Otras acciones dependen de esto:

1. Si las deficiencias son importantes, requieren reparaciones serias, inversión de dinero, es mejor no firmar el acta. Es necesario corregir los defectos en la foto, el video y la escritura. El desarrollador debe eliminar dichas desviaciones dentro de los 60 días y solo luego entregar las llaves para la liquidación.
2. Si los defectos no son muy significativos, se puede firmar el acta, pero con una descripción obligatoria de estas deficiencias. Para esto, se redacta un documento adicional: una declaración defectuosa (acto). El promotor deberá eliminar nuevamente todas las desventajas en un plazo no mayor a 60 días.

Comprobar un apartamento en un edificio nuevo es un evento muy responsable. Una inspección detallada de incluso varias habitaciones en una habitación puede llevar 1 hora, lo cual es bastante normal. Es importante preparar las herramientas necesarias con anticipación y elaborar una lista de verificación. Todas las deficiencias deben registrarse tanto en la foto como en papel.