Vous développez vous-même un aménagement intérieur, mais ne savez pas s'il est possible d'accrocher des armoires sur un conduit de ventilation? D'une part, vous pourrez utiliser la surface de votre logement de manière plus rationnelle, mais d'autre part, vous ne voulez absolument pas devenir un délinquant à cause de quelques centimètres carrés, non? Alors cette procédure est-elle légale et que faut-il faire pour ne pas tomber sous le coup de sanctions ?
Nous vous aiderons à trouver des réponses aux questions posées - dans l'article ci-dessous, nous vous expliquerons en détail est-il possible de percer une boîte et d'y accrocher des armoires et des étagères, ainsi que de modifier sa conception par tout autre manière. Nous déterminerons également quelles actions peuvent être reconnues comme illégales et quels sont les risques encourus par le contrevenant dans ce cas.
Le contenu de l'article :
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Règles pour placer l'armoire sur la boîte
- Obtenir l'autorisation des voisins
- Coordination des actions avec l'inspection du logement
- Raisons de la rigidité de la loi
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Que se passe-t-il si vous ignorez les exigences ?
- Option #1 - aucun réaménagement trouvé
- Option #2 - violation structurelle détectée
- Conclusions et vidéo utile sur le sujet
Règles pour placer l'armoire sur la boîte
La procédure de modification de la conception de tout conduit de ventilation et de son utilisation à ses propres fins est régie par la législation fédérale et régionale.
Pour résoudre ces deux problèmes, vous devez obtenir l'autorisation :
- voisins;
- inspection du logement.
Ensuite, nous examinerons de plus près comment ces actions vous aideront à éviter des erreurs grossières qui entraîneront des pertes financières importantes.
La possibilité ou non de modifier la conception des conduits de ventilation est décrite en détail dans les lois et règlements. Parmi lesquels se trouvent le Code du logement de la Fédération de Russie. Par conséquent, tout travail doit commencer par une étude des exigences, des normes, afin d'éviter une erreur qui entraînera des pertes financières et autres.
Obtenir l'autorisation des voisins
National Code du logement, à savoir De l'art. 36, déclare que les communications techniques sont une propriété commune. Dans le même temps, les systèmes de ventilation ne font pas exception, tout comme leurs éléments structurels.
De ce qui précède, il s'ensuit que le propriétaire de l'appartement n'est pas le propriétaire du conduit de ventilation qui s'y trouve.
Par conséquent, pour utiliser cette structure à vos propres fins, c'est-à-dire pour placer des armoires, tout autre élément, vous devez obtenir l'autorisation de tous les autres copropriétaires (cela est indiqué dans De l'art. 40 du Code du logement de la Fédération de Russie). ET 73% deils doivent être d'accord, et par écrit. Pourquoi est-il nécessaire de tenir une réunion de résidents.
Dans tous les autres cas, l'utilisation de conduits de ventilation à leurs propres fins sera illégale.
Coordination des actions avec l'inspection du logement
Si les voisins ont le droit d'autoriser l'utilisation de la propriété commune dans son ensemble, les représentants de l'inspection du logement s'occupent du côté technique de la question.
C'est-à-dire qu'ils autoriser la modification de la conception du conduit de ventilation. La raison en est que la procédure spécifiée est un réaménagement. Par conséquent, conformément aux exigences légales, sa sécurité doit être confirmée.
L'Inspection du logement est un organisme gouvernemental doté de pouvoirs impressionnants. Ils sont prévus pour que les inspecteurs puissent résister efficacement aux contrevenants dont les actions conduisent à une détérioration des conditions de vie des personnes, à la destruction de bâtiments.
La procédure d'obtention de l'autorisation d'exécution s'appelle harmonisation.
Sa mise en œuvre est réglementée par la législation régionale, par exemple :
- Pour cela, le gouvernement de Moscou a publié une résolution portant le numéro 508-PP.
- Dans la capitale du Nord, la procédure d'approbation est décrite dans l'arrêté du gouvernement de Saint-Pétersbourg avec le numéro 39-rentrée en vigueur en janvier 2018.
Vous pouvez découvrir quel document réglemente l'obtention d'une autorisation de réaménagement de logements dans votre région en contactant les représentants de l'administration locale, l'inspection des logements.
Pour compléter l'accord, vous devez rédiger un projet. Mais vous devriez commencer par obtenir avis technique, ce qui indique que la modification de la conception de la boîte de ventilation sera sûre et n'entraînera pas une diminution de l'efficacité de l'ensemble du système de ventilation. Et, par conséquent, à la détérioration des conditions de vie de l'organisateur du travail et de ses voisins.
Tout le monde peut rédiger l'avis technique spécifié, comme le projet de réaménagement organisation du projet.
De plus, le propriétaire doit communiquer avec le organisme de contrôle des logements ou au MFC. Lorsqu'il est nécessaire de soumettre une demande avec une demande pour compléter l'approbation de réaménagement.
Et aussi au document spécifié doit être joint:
- conclusion technique;
- un projet, et vous en aurez besoin de 2 exemplaires ;
- passeport technique du BTI.
De plus, le demandeur devra justifier de son identité et prouver qu'il est le propriétaire des lieux. Par conséquent, vous devez avoir un passeport et un certificat correspondant avec vous.
Étant donné qu'un changement dans la conception des conduits de ventilation est qualifié dans les actes législatifs de réaménagement, alors sa mise en œuvre ne sera possible qu'après obtention du permis approprié de l'inspection du logement. Dans tout autre cas, l'organisateur du travail deviendra un contrevenant et doit savoir qu'il effectue tout travail à ses risques et périls.
Dans le même temps, il convient de rappeler que la commission du logement est un organe qui a le droit de :
- autoriser le réaménagement ;
- refuser de le conduire.
Et dans un certain nombre de cas, les représentants de l'inspection du logement refuseront complètement d'accepter la demande. Cela se produit lorsqu'un portefeuille incomplet de documents est collecté ou qu'ils sont inappropriés.
De plus, ils refuseront d'approuver si un changement dans la conception du conduit entraînera une diminution des performances de l'ensemble du système de ventilation en raison de réduction de la section transversale de la boîte ou alors conduit de ventilation bouché.
Et la formulation même "Changement dans la conception de la boîte de ventilation" est également la base du refus d'effectuer l'agrément. De plus, la demande peut être retournée en raison du fait qu'il est prévu d'accrocher une armoire à la mine de ventilation, ce qui entravera l'accès au système d'ingénierie général. Et cela ne devrait pas être autorisé.
Toutes les raisons ci-dessus sont indiquées dans les documents régionaux pertinents. Par exemple, pour la capitale, il s'agit de la résolution n° 508-PP déjà évoquée.
S'il n'y a aucune envie de perdre du temps et de l'argent à abandonner le projet, à contacter les voisins et l'inspection du logement pour obtenir l'autorisation, alors vous pouvez faire comme indiqué sur la photo - utilisez l'espace autour de la boîte de ventilation de la manière la plus rationnelle et en même temps suspendez les armoires régulièrement le mur
C'est-à-dire que placer des armoires ou tout autre élément sur des conduits de ventilation est une procédure problématique, car elle nécessite des coûts importants sans aucune garantie. Ce qui peut entraîner des pertes financières.
Et pour éviter que cela ne se produise, il est recommandé d'abandonner les tentatives d'utilisation de caissons de ventilation à des fins personnelles.
Si vous le voulez toujours vraiment, alors vous devriez demander l'aide de organisation du projet. Après avoir examiné les lieux, ses spécialistes donneront une réponse précise quant à la possibilité de placer quelque chose sur le conduit de ventilation. Mais on peut affirmer que dans l'écrasante majorité des cas, l'argent alloué pour payer la consultation sera gaspillé.
De plus, vous ne devez pas tenter de procéder à un réaménagement afin de le légaliser rétroactivement - une demande avec une telle demande ne sera pas non plus acceptée par l'inspection du logement pour examen.
Raisons de la rigidité de la loi
Les caissons de ventilation sont une partie importante des systèmes de ventilation, dont dépendent non seulement le confort, mais aussi la sécurité de la vie.
Ainsi, la ventilation naturelle, malgré tous ses défauts, est le seul système qui puisse empêcher :
- destruction du bâtiment en raison de explosion de gaz;
- incendie dû fuites de gaz;
- tragédie due à l'accumulation de monoxyde de carbone dans la pièce, pour la détection de laquelle vous pouvez utiliser des capteurs.
De plus, le système d'échange d'air de la maison commune élimine l'humidité, les odeurs désagréables et les substances nocives, telles que le dioxyde de carbone, des locaux.
La photo montre clairement la conception du conduit de ventilation. Et même les non-spécialistes comprennent qu'ils sont à paroi mince et donc inadaptés pour placer des objets lourds sur leurs surfaces. Dont la présence au fil du temps peut entraîner des fissures, d'autres conséquences avec une diminution ultérieure de l'efficacité du système de ventilation
Un échange d'air efficace vous permet de créer un microclimat dans le bâtiment, dont les paramètres répondront aux exigences des documents de profil, dont le principal est GOST 30494-2011.
Dans le même temps, il est facile de réduire l'efficacité du système de ventilation ou de le rendre généralement inopérant - il suffit de modifier la conception de la boîte.
Ils peuvent être mineurs, mais un autre utilisateur peut faire de même, et un autre voisin décide d'installer un ventilateur pour lequel le système n'est pas conçu. De telles actions compliqueront la situation, ce qui entraînera une inversion de poussée et d'autres problèmes.
Nous avons examiné d'autres raisons de la diminution de l'efficacité du système de ventilation et les méthodes de sa restauration dans prochain article.
Les conduits de ventilation sont souvent des structures autoportantes. Par exemple, c'est exactement comme ça dans les maisons du projet P-44. Et cela signifie que chaque élément du caisson de ventilation repose sur celui du dessous. Dans le même temps, ils ne peuvent pas supporter des charges latérales importantes. En conséquence, des fissures peuvent se produire même avec un forage conventionnel. La conséquence est l'affaiblissement de la structure, les sédiments, ce qui conduit souvent au fait que la circulation de l'air est perturbée
Il faut comprendre que les conduits de ventilation ne sont pas des structures porteuses, par conséquent, lorsque forage et en plaçant des armoires lourdes sur leurs surfaces, un rétrécissement et des fissures se produisent souvent. Cela réduit en soi l'efficacité des systèmes de ventilation.
Pour éviter la survenance de telles conséquences, il est interdit au niveau législatif de modifier la conception des boîtiers.
Que se passe-t-il si vous ignorez les exigences ?
Il arrive souvent que les propriétaires ignorent les exigences de la loi et modifient la conception des boîtes de ventilation.
En conséquence, il y aura 2 options pour le développement des événements:
- les réaménagements illégaux ne seront pas détectés et tout s'en sortira ;
- les altérations de la structure seront identifiées et devront être sanctionnées.
Étant donné que ce sont des points importants, il est logique de vous familiariser avec eux plus en détail.
Option #1 - aucun réaménagement trouvé
Il se trouve que le propriétaire des locaux a enfreint la loi, mais l'efficacité du système de ventilation, ainsi que son intégrité, n'en ont pas souffert. En conséquence, le locataire recevra le résultat attendu sous la forme d'une utilisation plus rationnelle de l'espace de vie, et sans aucune dégradation des conditions de vie.
La photo montre un meuble et un téléviseur sur un conduit de ventilation. Si le propriétaire des lieux décide de le faire, il deviendra un contrevenant. Et la suite des événements dépend de l'ampleur des dommages causés à la boîte de ventilation et du moment où la violation est détectée. De plus, un seul appel d'un voisin à la hotline de l'inspection du logement suffit pour que toute une série d'événements désagréables surviennent dans la vie du contrevenant.
Mais il ne faut pas oublier que l'idylle peut être de courte durée - le fait d'actions illégales peut attirer l'attention des voisins, des gaziers, des représentants de la société de gestion. Qui contactera la société de gestion, l'inspection du logement. Ou ils soulèvent simplement la question lors d'une réunion de locataires. De plus, vous devez comprendre que le scénario négatif est tout à fait pertinent et que sa probabilité augmente chaque année.
Et la raison en est que le temps du manque de contrôle des années 90 est déjà révolu et aujourd'hui l'État se bat activement avec les résidents qui violent les règles de sécurité de résidence. De plus, la culture juridique des Russes augmente, de moins en moins indifférents, révélant qu'à leurs dépens quelqu'un essaie d'obtenir des primes.
En conséquence, vous devez vous attendre à des problèmes, et des problèmes majeurs. Et plus à leur sujet dans la section suivante de l'article.
Option #2 - violation structurelle détectée
Et maintenant, parlons de la réaction de l'inspection du logement si les résidents ont accroché l'armoire à la mine de ventilation "à leurs risques et périls". Ainsi, en ce qui concerne l'inspection du logement, ses représentants infligeront une amende sur place, dont le montant sera de l'ordre de 2 à 2,5 mille roubles. Mais il ne faut pas se réjouir du petit montant, car ce n'est que le début.
Et puis l'inspecteur demandera :
- Fournir des documents confirmant que le réaménagement est sécuritaire et ne réduit pas le niveau de vie des résidents. Et pour cela, vous avez besoin d'une conclusion technique émise par n'importe quelle organisation de conception (au mieux). Ou une organisation qui a développé un projet pour un système de ventilation spécifique ou une maison dans son ensemble.
- Restaurer l'intégrité et les performances du système de ventilationsi le contrevenant n'est pas en mesure de fournir les documents visés au premier alinéa.
De plus, le simple retrait de l'étagère, que le contrevenant a décidé d'accrocher illégalement au mur de la mine de ventilation, peut ne pas suffire, puisque, selon la législation, un projet devra être réalisé. Et si les structures de support ne sont pas affectées, alors n'importe quel concepteur s'occupera de la conception. Lorsque ces éléments sont touchés ou qu'il y a un soupçon de cela, vous devrez alors contacter l'organisation qui a réalisé le projet chez vous.
La photo montre un téléviseur et une barre montés sur le caisson de ventilation. Ce n'est même pas un placard. Mais, si lors de la mise en place de tout ce qui précède, les éléments de support de la structure ont été endommagés ou s'il y avait simplement un soupçon de cela, alors la pire chose pour le contrevenant se produira. Étant donné que le représentant de l'inspection du logement, afin d'éliminer la lacune, devra contacter l'institut de recherche qui a créé le projet de la maison. Cette situation est pertinente pour les maisons de la série I209A et un certain nombre d'autres - c'est dans celles-ci que les différentes parties du système de ventilation sont autoportantes
Il se peut que l'institut de recherche soviétique nécessaire n'existe plus. Ensuite, vous devrez chercher une organisation qui le remplace.
Aucune de ces procédures ne sera bon marché. Mais le pire, c'est qu'ils ne peuvent pas être ignorés. La raison en est que les exigences des voisins et des autres parties au conflit sont légales et doivent être satisfaites. Depuis l'exigence de restaurer l'intégrité de la structure ne peut être que 2 fois. Et puis la vente de logements suivra. Ils le feront afin d'obtenir de l'argent pour restaurer l'intégrité de la structure.
La photo montre une armoire de cuisine placée sur une boîte de ventilation, ce qui est déjà une violation. Si l'armoire est placée sur des murs ordinaires, mais qu'elle bloquera en même temps la sortie de ventilation ou fermera la hotte de la hotte, alors de telles actions peut être considéré comme une violation, car l'accès aux systèmes d'ingénierie du bâtiment communs sera bloqué, ce qui peut entraîner une diminution de l'efficacité ventilation
Bien que les fonds restants soient restitués au contrevenant, il est toujours préférable d'éviter une telle évolution des événements. Car au cours d'une procédure d'exécution, personne ne se fixera l'objectif d'obtenir le montant maximum à la vente. Et la base de telles actions est la loi fédérale N° 229-FZ, De l'art. 87. De plus, le scénario de la vente d'un logement n'est pas du domaine de la fantaisie - des exemples réels sont connus. De plus, selon les décisions de justice, il peut être nécessaire de verser des indemnités aux voisins.
D'autres pénalités s'appliquent. Par exemple, les contrevenants peuvent être empêchés de voyager en dehors de la Fédération de Russie.
Conclusions et vidéo utile sur le sujet
La vidéo ci-jointe décrit ce qui peut arriver si le conduit de ventilation est re-planifié en violation de l'intégrité de sa structure. Et bien que dans la vidéo, nous parlions du démantèlement complet, cela n'a pas d'importance pour l'essentiel. Étant donné que le réaménagement est considéré comme tout changement dans la conception du caisson de ventilation :
En accrochant une armoire ou une étagère à la surface du conduit de ventilation, le propriétaire des lieux pourra utiliser plus efficacement plusieurs dizaines de centimètres carrés d'espace de logement. Parfois, cette solution permet d'améliorer les qualités esthétiques de la pièce. Et c'est là que se terminent tous les avantages de changer la conception du conduit de ventilation.
Par conséquent, vous ne devez pas commettre d'actions irréfléchies, de modifications non autorisées dans la conception de la propriété commune. Puisqu'il peut y avoir beaucoup plus de moments désagréables que d'avantages.
Avez-vous accroché les armoires au conduit de ventilation et coordonné vos actions avec l'inspection du logement? Partagez votre expérience avec d'autres utilisateurs - parlez-nous des difficultés que vous avez rencontrées, ainsi que du temps qu'il vous a fallu pour préparer tous les documents nécessaires. Si vous avez encore des questions, posez-les à nos experts et autres visiteurs du site dans la section commentaires sous l'article.
