Le passage au chauffage individuel dans un immeuble est possible, mais uniquement en accord avec l'administration de la ville ou autre localité, ainsi qu'avec la société de gestion. Techniquement, cela peut presque toujours être mis en œuvre, mais légalement, ce n'est pas si facile. La procédure à suivre et les documents requis sont décrits en détail dans ce document.
Le contenu de l'article
- Le cadre législatif
- Exigences pour les locaux
- Ordonnance de transition
Le cadre législatif
La législation actuelle n'exclut pas le chauffage individuel dans un immeuble à appartements. Cela est possible, mais uniquement en accord avec l'administration communale, par exemple avec le service du logement (motif: art. 26 ACL).
Il convient de noter que techniquement, faire la transition vers un système de chauffage individuel est beaucoup plus facile que légalement. Le fait est que la restructuration non autorisée est strictement interdite. Dans la législation, cela est interprété comme une « déréglementation » du réseau d'un immeuble à appartements. En conséquence, les droits des autres propriétaires et locataires sont violés (art. 7.21 du Code des infractions administratives). L'auto-déconnexion du réseau peut entraîner un certain nombre de conséquences négatives :
- surchauffer;
- mauvaise répartition de la chaleur;
- chauffage insuffisant;
- panne hydraulique, etc.
La violation de la norme peut entraîner l'imposition d'une amende ou une arrestation administrative pouvant aller jusqu'à 15 jours. Parallèlement à cela, le citoyen est obligé d'effectuer des travaux à ses propres frais pour ramener le système à son état antérieur, et le cas échéant, pour réparer les dommages causés aux voisins, à la société de gestion, à l'organisme desservant réseaux de chauffage.
Un autre point important est lié au paiement des services publics. Même si vous obtenez une autorisation pour une chaudière à gaz dans un immeuble, déconnectez-vous du circuit général, cela ne vous dispense pas de payer pour le chauffage. Conformément à l'al. 15 art. 14 de la loi fédérale "sur l'approvisionnement en chaleur", chaque propriétaire est tenu de payer. Par conséquent, même si vous avez un système autonome, vous devrez le faire mensuellement, comme avant.
Exigences pour les locaux
Le réaménagement du système de chauffage dans un immeuble à appartements commence par l'obtention d'un permis. Cependant, avant cela, il est nécessaire de déterminer si la pièce répond aux exigences d'installation d'un équipement de chauffage autonome:
- La superficie minimale est de 4 mètres carrés.
- Hauteur standard - pas moins de 250 cm.
- La présence d'une porte avec une largeur d'ouverture de 80 cm.
- Une ou plusieurs fenêtres.
- L'éloignement de la chaudière de la cuisinière à gaz, des appareils de chauffage. Il n'y a pas d'exigences strictes ici, mais le plus souvent, la norme généralement acceptée est utilisée - au moins 50 cm.
- La chaudière est montée uniquement sur un mur porteur et une hauteur minimale de 150 cm à partir de la surface du sol est respectée.
Il est important de comprendre que la chaudière, comme les autres éléments, peut être installée indépendamment. Cependant, seuls les employés de Gorgaz ou d'une autre organisation de services ont le droit de le connecter.
Ordonnance de transition
Le passage au chauffage autonome dans un immeuble s'effectue en 2 étapes. Vous devez d'abord obtenir un refus d'utiliser le chauffage central, après quoi - l'autorisation d'installer votre propre système.
Pour refuser, contactez la société de gestion ou le HOA. Une demande écrite du formulaire établi est soumise, plusieurs documents y sont joints:
- documents pour un appartement (contrat d'achat, certificat de propriété ou extrait de l'USRN);
- certificat technique;
- projet de reconstruction (compilé séparément aux frais du client);
- consentement écrit de chaque citoyen inscrit dans l'appartement (au nom des enfants jusqu'à 13 ans inclus, leurs parents agissent);
- consentement du service du logement de l'organisation pour installer un système de chauffage individuel;
- accord de l'autorité de protection des monuments architecturaux (si la maison a un statut de conservation).
Après réception des documents, les représentants de la société de gestion examinent la demande jusqu'à 30 jours ouvrables et fournissent un consentement ou un refus écrit. Dans ce dernier cas, vous pouvez vous adresser au tribunal pour contester. Si la décision est positive, vous pouvez procéder à la sélection des équipements, des matériaux et à l'installation proprement dite.
