Acceptation d'un appartement dans un immeuble neuf sans finitions: comment accepter, que rechercher - Setafi

L'acceptation d'un appartement dans un nouveau bâtiment est une étape obligatoire, après quoi les parties signent l'acte correspondant et l'acheteur reçoit les clés du promoteur. Les statistiques montrent que dans 9 cas sur 10, le futur propriétaire découvre plusieurs lacunes, mais le plus souvent elles sont insignifiantes. Cependant, dans toutes les situations, le développeur est obligé de les éliminer de manière indépendante. La manière d'identifier correctement les défauts est décrite en détail dans ce document.

Préparation à l'acceptation

Avant de venir pour une inspection, vous devez vous connecter mentalement et élaborer un plan sur la façon d'accepter un appartement dans un nouveau bâtiment. Lors de l'inspection, un employé de la société de développement se dépêchera sûrement et, si un problème est détecté, assure qu'il sera résolu «dans un proche avenir» ou que cela n'a pas beaucoup d'importance.

Vous devez comprendre ce qu'il faut rechercher lors de l'acceptation d'un appartement. Pour ce faire, vous devez préparer plusieurs éléments à l'avance, à l'aide desquels vous pourrez évaluer objectivement l'état des locaux eux-mêmes et les communications techniques:

• passeport;
• Accord DDU ;
• feuilles de papier, crayon, stylo et tablette;
• bande de papier;
• craie blanche;
• bougie et briquet;
• tout appareil électroménager, par exemple un chargeur de smartphone (si disponible, vous pouvez prendre un testeur);
• lampe à culot conventionnel;
• lampe de poche lumineuse;
• roulette de construction;
• niveau.

Principales étapes de l'acceptation

L'acceptation de la rénovation de l'appartement commence par une vérification des documents, qu'il est préférable de faire à l'avance. Il est préalablement recommandé d'étudier le certificat d'acceptation, ainsi que de vérifier la disponibilité de ces documents :

• un acte confirmant le fait de mettre la maison en exploitation;
• certificat d'immatriculation de l'immeuble;
• explication de l'appartement (liste de toutes les pièces de l'appartement avec leurs caractéristiques, généralement sous forme de tableau) ;
• passeport cadastral.

Pour comprendre correctement comment accepter un appartement dans un nouveau bâtiment sans finition, il est préférable de programmer une visite le matin ou l'après-midi. Grâce à cela, vous pouvez considérer tous les détails et voir les défauts s'il y en a. Les principales étapes de vérification sont les suivantes.

Porte d'entrée

Les instructions sur la façon d'accepter correctement un appartement dans un nouveau bâtiment commencent par vérifier la porte. Besoin de tester :

• avec quelle facilité il se ferme (s'ouvre et se ferme plusieurs fois à des vitesses différentes);
• performances des serrures ;
• fixer la poignée (à quel point, est-ce que ça colle);
• gomme à sceller (intégrale ou non);
• sonnette de porte ;
• judas.

Sol, plafond et murs

Il est intuitivement clair ce qu'il faut vérifier lors de l'acceptation d'un appartement dans un nouveau bâtiment. Comme il n'y a pas de finition, vous devez vous assurer que la surface du sol et des murs est en bon état :

• pas de fissures;
• haut degré d'uniformité;
• pas de taches d'humidité.

Une attention particulière doit être portée à la régularité. Écart admissible (différence) - pas plus de 5 mm. L'écart de la surface du mur dans le sens vertical est de 15 mm maximum. Écarts de sol et de plafond (horizontaux) - maximum 20 mm. En ce qui concerne les portes, l'écart autorisé est de 10 mm maximum. Si vous comprenez comment accepter un appartement, il est tout à fait possible de vérifier les valeurs indiquées en prenant un niveau avec vous.

Fenêtre

Une autre chose à laquelle il faut faire attention lors de l'acceptation d'un appartement, ce sont les fenêtres. Très souvent, ils ont des rayures, non seulement sur le verre, mais aussi sur le cadre. Vous devez également vérifier tous les mécanismes - ouvrir et fermer les fenêtres plusieurs fois dans différentes positions. Les châssis doivent se déplacer librement par rapport au cadre et il doit être très facile d'ouvrir la porte, sans "mordre" la serrure.

A l'extérieur, l'aménageur est obligé de faire une pente pour que l'eau puisse s'écouler. Après une inspection approfondie, vous devez comprendre comment se déroule la réception d'un appartement dans un nouveau bâtiment en termes d'étanchéité des fenêtres. Pour ce faire, ils sont bien fermés et réalisés avec un briquet allumé le long des joints. La flamme ne doit pas fluctuer. Vous pouvez également pincer une feuille de papier entre les portes - il devrait être très difficile de la retirer.

Ventilation

Une autre chose à vérifier lors de l'acceptation d'un appartement du promoteur est la ventilation. Pour cela, vous avez besoin de :

1. Fermez toutes les portes et fenêtres.
2. Ne laissez qu'un seul châssis à la fenêtre de la cuisine.
3. Apportez le briquet à la tige - la flamme doit s'incliner vers la mine.

S'il fait chaud et que l'appartement est au dernier étage, le tirage peut ne pas fonctionner, ce qui est tout à fait normal.

Câblage

Vous pouvez accepter un appartement dans un nouveau bâtiment uniquement avec un câblage en bon état. S'il y a des prises, vous pouvez allumer n'importe quel appareil que vous emportez avec vous. Mais le plus souvent, ils ne sont pas là, il est donc recommandé de désactiver le bouclier général, puis de cliquer sur le bouton "Tester". Si en même temps la machine s'éteint - tout est en ordre, il y a une tension dans le réseau.

Système d'approvisionnement en eau

Il est également utile de savoir ce qu'il faut rechercher lors de l'acceptation d'un appartement en termes de services publics. Il suffit juste de vérifier la présence d'eau à pression normale (aussi bien dans la cuisine que dans la salle de bain). Ensuite, il convient de noter les données affichées par les compteurs, ainsi que de vérifier leur numéro avec les données du passeport.

De plus, vous devez vous assurer que les tuyaux ont des robinets, des filtres, des bouchons et une soupape de réduction de pression. Sous eux, ils doivent être parfaitement secs - sans gouttes.

Signer l'acte

Maintenant, il est clair ce qu'il faut rechercher lors de l'acceptation d'un appartement dans un nouveau bâtiment. Après la fin de la procédure, il est nécessaire de décider de signer ou non l'acte. Il convient de noter que presque toujours (90%) des défauts individuels sont trouvés - plus souvent petits, mais il y a aussi de gros défauts. D'autres actions en dépendent :

1. Si les manquements sont importants, qu'ils nécessitent des réparations sérieuses, des investissements d'argent, il vaut mieux ne pas signer l'acte. Il est nécessaire de corriger les défauts dans la photo, la vidéo, ainsi que par écrit. Le promoteur doit éliminer ces écarts dans les 60 jours et seulement ensuite remettre les clés du règlement.
2. Si les défauts ne sont pas très importants, l'acte peut être signé, mais avec une description obligatoire de ces manquements. Pour cela, un document supplémentaire est établi - une déclaration défectueuse (acte). Le développeur doit à nouveau éliminer tous les inconvénients dans un délai ne dépassant pas 60 jours.

Vérifier un appartement dans un nouveau bâtiment est un événement très responsable. Une inspection détaillée de même plusieurs pièces dans une pièce peut prendre 1 heure, ce qui est tout à fait normal. Il est important de préparer à l'avance les outils nécessaires et d'établir une liste de contrôle. Toutes les lacunes doivent être enregistrées à la fois sur la photo et sur papier.