Quando si pensa di acquistare un cottage privato, spesso si chiedono se è gassificato: usando il gas naturale, puoi risparmiare molto sul riscaldamento. Ma a volte è necessario fornire un riscaldamento economico e altri edifici: una cucina estiva, un garage, un bagno. Scopriamo se è possibile collegare il gas in un edificio non residenziale, tenendo conto delle norme legali e delle condizioni di installazione.
Allo stesso tempo, scopriremo cosa dicono gli atti legali sull'uso del gas nei locali non residenziali dei condomini, poiché l'area dei primi piani è spesso utilizzata per negozi, parrucchieri, uffici.
Il contenuto dell'articolo:
- Disposizioni generali di gassificazione
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Locali non residenziali MKD
- Come si fa la riqualificazione?
- Separatamente su seminterrati e 2 piani
- Come collegare gli edifici suburbani al gas?
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Opzioni di gassificazione del bagno
- Bagno turco all'interno di un edificio residenziale
- Stabilimento balneare in una casa separata
- Conclusioni e video utili sull'argomento
Disposizioni generali di gassificazione
Iniziamo con le basi, ovvero con una comprensione di dove e per quale scopo, in linea di principio, possono essere installate apparecchiature a gas.
Se parliamo di edifici residenziali, è consentito gassare qualsiasi edificio di sviluppo individuale, se nelle vicinanze viene posata una rete centrale o di distribuzione con gas naturale. Viene realizzato un ramo secondo TU e un progetto creato appositamente per condizioni specifiche, quindi, dalle forze del servizio gas, posano un tubo alla casa e forniscono carburante.
La gassificazione di un cottage estivo o di un cottage in cui vive permanentemente una famiglia è diventata di recente più facile grazie a nuove regole. L'accessibilità del gasdotto più vicino rimane il problema principale
Per sviluppare un progetto per il collegamento di un gasdotto a strutture non residenziali, è necessario specifiche di connessione, che può essere rilasciato solo da un'organizzazione di distribuzione del gas.
Il progetto dovrebbe riflettere i seguenti punti:
- l'uso di apparecchiature efficienti dal punto di vista energetico approvate per l'uso dalle autorità federali e dotate di certificati;
- contabilizzazione e controllo consumi combustibili, installazione contatori gas;
- l'uso di sistemi di controllo automatici;
- isolamento termico richiesto di apparecchiature e gasdotto secondo gli standard di progettazione;
- controllo della composizione dei prodotti della combustione e della temperatura di combustione.
In poche parole, tutti i processi responsabili della produzione e dell'accumulo di calore devono essere efficienti in termini di trasferimento di calore, sicuri per l'ambiente e per il personale di manutenzione.
La TU per l'uso efficiente del carburante è emessa da Rostekhnadzor, ma prima devi raccogliere un pacchetto di documenti, che include copie della TU per allacciamento alla rete di distribuzione del gas e calcoli tecnologici, caratteristiche di tutte le apparecchiature, informazioni sui dispositivi di misura e controllo.
Se non è possibile installare apparecchiature a gas nella stanza, ci sono condizioni in cui è consentito posizionare un locale caldaia dotato di unità speciali all'esterno dell'edificio.
Puoi trovare informazioni più dettagliate sul quadro giuridico consultando le Norme di sicurezza per le reti di distribuzione e consumo di gas o contattando Rostekhnadzor.
Ci sono spesso contraddizioni nelle leggi, e in realtà potresti incontrare dei problemi, se vuoi, ad esempio, installare una stufa a gas in una vasca da bagno o dotare un ufficio cittadino di un gas fornello. E non solo con problemi, ma con un divieto di connessione - quindi, considera i casi controversi incontrati nella pratica.
Locali non residenziali MKD
Nei condomini di un fondo residenziale urbano o rurale, il gas viene spesso utilizzato come combustibile per le apparecchiature di riscaldamento e acqua calda. Gli edifici di cinque piani con scaldabagni e stufe a gas rappresentano ancora una grande percentuale del patrimonio immobiliare totale del Paese, soprattutto nelle province.
Alla fine del secolo scorso, la gassificazione ha catturato quasi tutte le regioni della Russia. Gli edifici a più piani erano collegati alle autostrade centrali, secondo la vecchia edizione di SNiP 2.08.01-89 - Edifici di 9 piani inclusi
Nel nuovo documento SNiP 31/01/2003 (edizione attuale SNiP 2.08.01-89) si dice che anche adesso sia vietato installare stufe a gas su piani superiori all'11, ma non ci sono dichiarazioni chiare sui divieti. Pertanto, ci sono molte controversie sulla possibilità di trasportare il gas naturale in locali non residenziali e, di conseguenza, una serie di cause giudiziarie.
Come si fa la riqualificazione?
Siamo interessati a locali non residenziali - e queste sono aree che di solito occupano 1-2 piani inferiori. Quando viene commissionato un edificio residenziale, di solito tutti gli appartamenti appartengono al patrimonio immobiliare, quindi sono dotati di apparecchiature a gas, rispettivamente, sono gassificati. Ma i primi piani vengono acquistati e adibiti a uffici e varie società di servizi.
Supponiamo che tu voglia convertire il tuo appartamento al 1 ° piano in un parrucchiere e mantenere la stufa a gas. È possibile? Molto probabilmente no, per due motivi.
Per prima cosa, avrai difficoltà nella procedura per il trasferimento di locali residenziali a non residenziali. Secondo le nuove regole, per organizzare un'area nel MKD per una farmacia, un magazzino, un ufficio, un negozio, un'officina, ecc., è necessario raccogliere un enorme pacchetto di permessi e coinvolgere organizzazioni come ITV, FMS, ZhEK, Regno Unito.
I pagamenti da parte del proprietario di un locale non residenziale vengono effettuati allo stesso modo del proprietario di un appartamento - in base ai dispositivi di misurazione: quanta acqua, elettricità, calore è stata spesa - tanto ha pagato
Ma il più grande ostacolo che gli aspiranti imprenditori possono affrontare è impossibilità di ottenere il consenso dei residenti del condominio. Non tutti vogliono che il suo ingresso si trasformi in un "cortile pedonale", e alcuni soggetti sospettosi, in attesa del proprio turno, hanno occupato le panchine del parco giochi.
In secondo luogo, è probabile che l'abbandono delle apparecchiature a gas sia vietato. Inoltre, a spese del proprietario dei locali non residenziali, sarà necessario tagliare il tubo di alimentazione del gas e, se necessario, condurne uno nuovo ai piani situati sopra. In poche parole, devi assicurarti che il gas venga fornito a tutti i residenti della casa, aggirando la tua area non residenziale.
Separatamente su seminterrati e 2 piani
Con 2 piani è ancora più difficile: nei locali non residenziali, le apparecchiature a gas non possono ancora essere utilizzate, l'autostrada dovrà essere tagliata e spostata. Ma c'è un altro punto da cui iniziare: il trasferimento di un appartamento al 2 ° piano in un locale non residenziale è possibile solo a condizione che ci sia anche un locale non residenziale al di sotto di esso al 1 ° piano.
Per non complicare il processo di trasferimento di un'area da residenziale a non residenziale, molti soddisfano semplicemente i requisiti: eliminano il gas e installano apparecchiature elettriche consentite in tutti i tipi di condomini
I requisiti per gli scantinati sono più chiari. Secondo SNiP 21-01-97, dove si dice sulla sicurezza antincendio, i gas infiammabili e altre sostanze infiammabili non devono essere immagazzinati in scantinati e scantinati, pertanto non devono essere posate le linee del gas.
Come collegare gli edifici suburbani al gas?
Sembra che sia più facile gassificare locali non residenziali nel proprio cottage estivo, ad esempio uno stabilimento balneare o un garage? Tuttavia, molti proprietari di orti e case di campagna devono affrontare la riluttanza delle autorità di distribuzione del gas a collegare il carburante a basso costo a edifici diversi da un edificio residenziale.
L'installazione di una stufa a gas in uno stabilimento balneare risolve facilmente i problemi con il riscaldamento e il riscaldamento dell'acqua, in una cucina estiva - con cucina e in un garage - con il riscaldamento di una grande stanza in inverno
Ci sono molte ragioni per rifiutarsi di emettere specifiche tecniche e condurre gas:
- mancanza di un'autostrada che passa nelle vicinanze;
- i lavoratori del gas non hanno la quantità di carburante necessaria per soddisfare le loro esigenze;
- la stanza non è adeguatamente attrezzata;
- l'apparecchiatura non soddisfa i requisiti di sicurezza antincendio ed efficienza energetica, ecc.
Ma se rispetti pienamente tutti i requisiti, sarà possibile installare una caldaia o una stufa a gas in un locale non residenziale.
In poche parole, se l'organizzazione di progettazione, e con essa l'autorità di servizio dell'economia del gas, è consentita, il gas può essere fornito a qualsiasi edificio di servizio.
Opzioni di gassificazione del bagno
Raramente qualcuno si rifiuta di costruire uno stabilimento balneare sul proprio sito: questo non è solo un bagno, ma un luogo di riposo associato alla massa di rituali e tradizioni del popolo russo. Ma è troppo costoso riscaldare lo stabilimento balneare con il legno e ancora di più con l'elettricità, e quindi c'è un desiderio logico di installare un camino o una stufa a gas.
La manutenzione di tutte le apparecchiature, casa e bagno, viene eseguita dal servizio tecnico del gas utilizzando dispositivi installati in un unico luogo, ad esempio sul muro di una casa
Ma in realtà, tutto è complicato: lo stabilimento balneare non soddisfa i requisiti legali e non è considerato una stanza adatta per l'installazione di apparecchiature a gas.
Tuttavia, nessuno vieta la fornitura di gas agli edifici residenziali, quindi i proprietari intraprendenti hanno trovato due opzioni legittime per aggirare gli ostacoli legali:
- aggiungi la costruzione di uno stabilimento balneare al progetto per la costruzione di una casa, cioè mettili sotto lo stesso tetto;
- registrare lo stabilimento balneare come pensione residenziale con impianto di riscaldamento a gas separato.
Entrambe le opzioni vengono utilizzate attivamente e con molto successo. Ma alcuni proprietari di case di campagna furono ancora più fortunati: ricevettero semplicemente il permesso di gassare il bagno. Questo accade anche, quindi, per non sprecare sforzi e denaro extra, contatta prima i lavoratori del gas - e se sei fortunato?
Bagno turco all'interno di un edificio residenziale
Si scopre che nessuna legge ostacola l'installazione di uno stabilimento balneare proprio in casa e molti lo usano con successo. Si scopre che è possibile l'uso del gas in locali non residenziali di un edificio residenziale.
È vero, ci sono diverse condizioni speciali:
- è necessario dotare un ingresso di emergenza separato;
- utilizzare solo materiali resistenti al calore per la fabbricazione di porte;
- l'ingresso di emergenza può essere aperto da entrambi i lati;
- installare un sistema di allarme antincendio e antincendio;
- possono essere utilizzate solo apparecchiature a gas certificate fabbricate in fabbrica.
Un'interessante aggiunta alla legge: non è possibile utilizzare lo stabilimento balneare per scopi commerciali.
L'ingresso al bagno turco può essere organizzato direttamente dal corridoio o dal corridoio e l'uscita di emergenza sulla terrazza, che può facilmente sostituire lo spogliatoio
Se gli ispettori delle autorità del gas o dei vigili del fuoco sono responsabili dei loro compiti, allora non consentiranno il funzionamento del bagno senza un sistema di estinzione automatico e un ben oliato ventilazione.
Ma non tutti possono allocare un pezzo di spazio vitale per un bagno o una sauna, quindi prenderemo in considerazione un'altra opzione.
Stabilimento balneare in una casa separata
Per prima cosa, dovrai elaborare un progetto per una guest house o una cucina estiva, che potrebbe essere successivamente convertita in bagno, cioè l'edificio deve avere una fondazione capitale e pareti con isolamento minerale, rivestite con materiale non combustibile materiali.
Il punto principale nel design sarà una caldaia a gasinstallato per il riscaldamento e il riscaldamento dell'acqua. Di solito, non ci sono domande sul motivo per cui è necessaria un'unità separata.
Avrai anche bisogno di fognature e docce, ma questo non sorprende se è progettato per una pensione in cui è prevista una sistemazione stagionale.
Il progetto approvato viene implementato e viene eretta una casa, quindi viene registrata presso l'ITV, vengono apportate modifiche al piano generale di costruzione di alloggi e viene scritta una domanda di gassificazione. Se l'ispettore, dopo aver ispezionato i locali, non rivela alcuna violazione, rilascerà un permesso e redigerà uno schizzo dell'ubicazione dell'attrezzatura e dell'uscita del gas.
Dopo l'emissione delle condizioni tecniche, potrebbe essere necessario regolare qualcosa, ad esempio fare ventilazione forzata o isolare ulteriormente il luogo di installazione della caldaia.
Resta da posare i tubi e collegare la caldaia all'impianto. Se l'edificio residenziale viene gassificato, non sarà difficile creare un ramo e non ci vorrà molto tempo.
Dopo il test e la messa in servizio, il rappresentante dell'assistenza gas dà il via libera al funzionamento e, dopo la sua partenza, puoi finalmente trasformare la casa in uno stabilimento balneare, ad esempio organizzare un riscaldatore
Con lo stesso principio, puoi fornire gas al garage. Secondo le recensioni, a volte i lavoratori del gas sono autorizzati a condurre il gas a qualsiasi edificio, compresi i garage, ma soggetto a una serie di requisiti di sicurezza antincendio e dispositivo di ventilazione.
Conclusioni e video utili sull'argomento
Informazioni sul dispositivo di un bagno con un forno a gas:
Si può riassumere che è costoso, e il più delle volte impossibile, fornire uno stabilimento balneare, un garage o fornire gas a un locale non residenziale in un condominio con carburante blu. Tuttavia, prima di scegliere un impianto di riscaldamento o acqua calda, si consiglia di contattare il servizio di distribuzione del gas e informarsi sulle condizioni alle quali è possibile gassare l'ambiente.
Se la risposta è no, dovrai scegliere una caldaia o una stufa elettrica. E non consigliamo di impegnarsi in spettacoli amatoriali: le multe solo per il trasferimento di tubi partono da 2 mila rubli. strofinare.!
Hai mai affrontato il problema della gassificazione di locali non residenziali? Quali difficoltà hai incontrato e come sei riuscita a risolverle? Si prega di condividere la tua opinione nella sezione commenti.
