Jak się nie oszukać: 5 wskazówek dotyczących wyboru mieszkania przed zakupem

Kupując mieszkanie, ludzie często patrzą tylko na lokalizację, jakość remontu i piękny widok z okna. Nie twierdzę, że są to ważne wskaźniki. Jest jednak kilka drobiazgów, na które warto zwrócić większą uwagę. Czasami nawet jedna plamka przy fajce może powiedzieć, że mieszkać tutaj nie warto żyć. Dziś powiem, na co warto patrzeć podczas egzaminu.

Przebudowa

Przede wszystkim zapytaj właścicieli, czy dokonano przebudowy. Poproś o rysunki z WIT i porównaj je z aktualnym układem pomieszczeń. Nielegalna przebudowa jest powodem do odmowy zakupu.

Po pierwsze, po sfinalizowaniu transakcji nowy właściciel będzie ponosił za nią odpowiedzialność. Fakt, że poprzedni właściciele nie zostali ukarani grzywną nie stanowi gwarancji. Zostaną pociągnięci do odpowiedzialności zgodnie z dokumentami, a następnie sami zorientują się, kto jest winny.

Po drugie, banki często odmawiają współpracy z takimi mieszkaniami. W wielu organizacjach możesz wziąć pożyczkę tylko wtedy, gdy struktury wspierające nie zostały naruszone podczas przebudowy. Cóż, jeśli w wyniku prac budowlanych zmieniła się powierzchnia mieszkania, o kredycie można całkowicie zapomnieć.

Stan... Razem

Kupując dom, nie wystarczy spojrzeć na plastikowe okna, aby upewnić się o ich jakości. Nie wahaj się sprawdzić wszystkiego własnymi rękami. Konieczne jest otwarcie osławionego okna, przełączenie go w tryb wentylacji, zaciągnięcie wszystkich elementów złącznych i połączeń.

Przydatne będzie sprawdzenie rur wodociągowych razem z mistrzem. Myślę, że nagły przełom przy włączonym ogrzewaniu nikogo nie ucieszy. Pożądane jest, aby zrobić to samo z gazomierzami. Szczególnie ważne jest sprawdzenie plomby. Warto poprosić właścicieli o okazanie dowodu rejestracyjnego.

Wszystkie liczniki muszą być instalowane i plombowane wyłącznie przez odpowiednie służby. W przeciwnym razie nowi właściciele mogą zostać narażeni na poważną grzywnę podczas nieplanowanej kontroli. A jeśli właściciele odmawiają zbadania domu, wyraźnie coś ukrywają. A kupującym raczej nie spodoba się ta niespodzianka.

Sąsiedzi

Prawie wszystko można naprawić w mieszkaniu - wyremontować naprawy, przykleić izolację akustyczną, wymienić jednostki. Jednak z sąsiadami nic nie da się zrobić. Są przyjaciółmi lub wrogami na kilka następnych dziesięcioleci.

Oczywiście ani właściciele, ani pośrednik nie powiedzą nic o skandalicznej sąsiadce. Musisz więc sam zdobyć informacje. Najpewniejszym sposobem jest przyjście do wybranego mieszkania wieczorem, kiedy wszyscy są w domu.

Kolejną dobrą radą jest przeprowadzanie wywiadów z babciami na ławce. Tak, te z dowcipów. Zwykle starsze panie chętnie podadzą ci wszystkie tajniki. Być może coś zostanie upiększone, ale będzie można uzyskać wiodące informacje.

Obszar

Ktokolwiek coś powie, lokalizacja jest ważna. Dużo lepiej jest mieszkać w centrum niż codziennie trząść się ze strachu w drodze do domu do jakiegoś Chertanowa. Wybierając lokalizację, musisz wziąć pod uwagę:

• Dostępność stref bezpłatnego parkowania lub płatnego parkingu w pobliżu. Możliwość zakupu pobliskiego garażu jest jeszcze lepsza.
• Bliskość przystanków komunikacji miejskiej.
• Dostępność infrastruktury, w szczególności: szkół, przedszkoli, przychodni, parków, sklepów i dużych sieci supermarketów.
• Reputacja okolicy. Możesz przejść do lokalnej grupy mediów społecznościowych i sprawdzić, jak się sprawy mają.

Oświetlenie

Śledź, po której stronie znajduje się mieszkanie, jak jest jasne. Aby to zrobić, możesz złożyć kilka wizyt o różnych porach dnia. Słoneczna strona jest dobra, ale trzeba się rozwidlić na zasłony zaciemniające, a nawet klimatyzację. Po północnej stronie zawsze będzie zimno i ciemno. Idealną opcją jest, gdy do mieszkania wpada słońce, ale nie świeci zbyt jasno.