Samodzielnie opracowujesz aranżację wnętrz, ale nie wiesz czy da się powiesić szafki na kanale wentylacyjnym? Z jednej strony będziesz mógł bardziej racjonalnie zagospodarować powierzchnię swojego domu, ale z drugiej absolutnie nie chcesz zostać przestępcą z powodu zaledwie kilku centymetrów kwadratowych, prawda? Czy ta procedura jest więc legalna i co należy zrobić, aby nie podlegać karom?
Pomożemy Ci znaleźć odpowiedzi na postawione pytania - w poniższym artykule opowiemy Ci szczegółowo czy da się wywiercić pudełko i powiesić na nim szafki i półki, a także zmienić jego wygląd na dowolny inny? sposób. Dowiemy się również, jakie działania można uznać za nielegalne i jakie ryzyko ponosi w tym przypadku naruszający.
Treść artykułu:
-
Zasady umieszczania szafki na pudełku
- Uzyskiwanie pozwolenia od sąsiadów
- Koordynacja działań z inspekcją mieszkaniową
- Przyczyny braku elastyczności prawa
-
Co się stanie, jeśli zignorujesz wymagania?
- Opcja nr 1 - nie znaleziono przebudowy
- Opcja nr 2 - wykryto naruszenie strukturalne
- Wnioski i przydatne wideo na ten temat
Zasady umieszczania szafki na pudełku
Procedura zmiany projektu dowolnego kanału wentylacyjnego i używania go do własnych celów jest regulowana przez ustawodawstwo federalne i regionalne.
Aby rozwiązać oba te zadania, należy uzyskać zgodę:
- sąsiedzi;
- inspekcja mieszkań.
Następnie przyjrzymy się bliżej, jak te działania pomogą Ci uniknąć rażących błędów, które doprowadzą do znacznych strat finansowych.
To, czy możliwa jest zmiana konstrukcji kanałów wentylacyjnych, jest szczegółowo opisane w przepisach, regulaminach. Wśród nich jest Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej. Dlatego wszystkie prace należy rozpocząć od przestudiowania wymagań, standardów, aby zapobiec pomyłce, która doprowadzi do strat finansowych i innych.
Uzyskiwanie pozwolenia od sąsiadów
Domowy Kod mieszkaniowy, a mianowicie Sztuka. 36, stwierdza, że komunikacja inżynierska jest wspólną własnością. Jednocześnie systemy wentylacyjne nie są wyjątkiem, podobnie jak ich elementy konstrukcyjne.
Z powyższego wynika, że właściciel mieszkania nie jest właścicielem znajdującego się w nim kanału wentylacyjnego.
Dlatego też, aby wykorzystać tę konstrukcję do własnych celów, to znaczy do umieszczania szafek, jakichkolwiek innych przedmiotów, należy uzyskać pozwolenie od wszystkich innych współwłaścicieli (jest to określone w Sztuka. 40 Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej). ORAZ 73% zmuszą się zgodzićoraz na piśmie. Dlaczego konieczne jest zorganizowanie spotkania najemców.
W każdym innym przypadku wykorzystanie kanałów wentylacyjnych do własnych celów będzie nielegalne.
Koordynacja działań z inspekcją mieszkaniową
Jeżeli sąsiedzi mają prawo zezwolić na korzystanie ze wspólnej nieruchomości jako całości, to przedstawiciele inspekcji mieszkaniowej są zaangażowani w techniczną stronę sprawy.
To znaczy, oni zezwolić na zmianę projektu kanału wentylacyjnego. Powodem jest to, że określona procedura jest przebudową. Dlatego zgodnie z wymogami prawnymi należy potwierdzić jego bezpieczeństwo.
Inspektorat Mieszkaniowy jest agencją rządową o imponujących uprawnieniach. Są one zapewnione, aby inspektorzy mogli skutecznie przeciwstawić się naruszeniom, których działania prowadzą do pogorszenia warunków życia ludzi, zniszczenia budynków.
Procedura uzyskania zezwolenia na wykonanie nazywa się harmonizowanie.
Jego wdrażanie jest regulowane przepisami regionalnymi, na przykład:
- W tym celu rząd moskiewski wydał rezolucję z numerem 508-PP.
- W stolicy Północnej procedura zatwierdzania jest opisana w Rozporządzeniu Rządu Sankt Petersburga z numerem 39-pktóre weszły w życie w styczniu 2018 r.
Możesz dowiedzieć się, który dokument reguluje uzyskanie pozwolenia na przebudowę mieszkań w Twoim regionie, kontaktując się z przedstawicielami lokalnej administracji, inspekcją mieszkaniową.
Aby sfinalizować umowę, musisz: sporządzić projekt. Ale powinieneś zacząć od uzyskania opinia techniczna, co wskazuje, że zmiana konstrukcji skrzynki wentylacyjnej będzie bezpieczna i nie doprowadzi do obniżenia wydajności całego systemu wentylacyjnego. A w konsekwencji do pogorszenia warunków życia organizatora pracy i jego sąsiadów.
Każdy może sporządzić określoną opinię techniczną, np. projekt przebudowy organizacja projektu.
Ponadto właściciel domu powinien skontaktować się z najbliższym organ kontroli obudowy lub w MFC. W przypadku konieczności złożenia wniosku z prośbą o uzupełnienie uzgodnienia przebudowy.
A także do określonego dokumentu należy dołączyć:
- wniosek techniczny;
- projekt, a będziesz potrzebować 2 jego kopii;
- paszport techniczny z WIT.
Ponadto wnioskodawca będzie musiał udowodnić swoją tożsamość i udowodnić, że jest właścicielem lokalu. Dlatego powinieneś mieć przy sobie paszport i odpowiednie zaświadczenie.
Ponieważ zmiana konstrukcji kanałów wentylacyjnych jest określana w aktach prawnych jako przebudowa, wtedy jego realizacja będzie możliwa dopiero po uzyskaniu odpowiedniego zezwolenia od inspektoratu mieszkaniowego. W każdym innym przypadku organizator pracy stanie się naruszycielem i musi wiedzieć, że wykonuje całą pracę na własne ryzyko i ryzyko.
Jednocześnie należy pamiętać, że komisja mieszkaniowa jest organem, który ma prawo:
- wyrazić zgodę na przebudowę;
- odmówić przeprowadzenia go.
W wielu przypadkach przedstawiciele inspekcji mieszkaniowej całkowicie odmówią przyjęcia wniosku. Dzieje się tak, gdy gromadzone jest niepełne portfolio dokumentów lub są one nieodpowiednie.
Ponadto odmówią zatwierdzenia, jeśli zmiana projektu kanału doprowadzi do zmniejszenia wydajności całego systemu wentylacyjnego z powodu zmniejszenie przekroju puszki lub zatkany kanał wentylacyjny.
I samo sformułowanie "Zmiana konstrukcji skrzynki wentylacyjnej" jest również podstawą do odmowy dokonania aprobaty. Również wniosek może zostać zwrócony ze względu na planowane zawieszenie szafy na kopalni wentylacji, co utrudni dostęp do ogólnego systemu inżynieryjnego. A to nie powinno być dozwolone.
Wszystkie powyższe powody są wskazane w odpowiednich dokumentach regionalnych. Na przykład dla stolicy jest to wspomniana już uchwała nr 508-PP.
Jeśli nie chcesz tracić czasu i pieniędzy na porzucenie projektu, kontaktując się z sąsiadami i inspekcją mieszkaniową w celu uzyskania pozwolenia, możesz to zrobić jak pokazano na zdjęciu - maksymalnie racjonalnie wykorzystaj przestrzeń wokół skrzynki wentylacyjnej i jednocześnie zawieszaj szafki na regularnych ściana
Oznacza to, że umieszczanie szafek lub innych przedmiotów na kanałach wentylacyjnych jest procedurą problematyczną, ponieważ wymaga znacznych kosztów bez żadnych gwarancji. Co może prowadzić do strat finansowych.
Aby temu zapobiec, zaleca się zaniechanie prób wykorzystywania skrzynek wentylacyjnych do celów osobistych.
Jeśli nadal chcesz, poproś o pomoc organizacja projektowa. Po zbadaniu lokalu jego eksperci udzielą dokładnej odpowiedzi, czy można coś umieścić na kanale wentylacyjnym. Można jednak argumentować, że w przeważającej większości przypadków pieniądze przeznaczone na opłacenie konsultacji zostaną zmarnowane.
Ponadto nie należy podejmować próby przeprowadzenia przebudowy w celu jej legalizacji z mocą wsteczną - wniosek z takim wnioskiem również nie zostanie przyjęty przez inspekcję mieszkaniową do rozpatrzenia.
Przyczyny braku elastyczności prawa
Skrzynki wentylacyjne są ważną częścią systemów wentylacyjnych, od których w dużej mierze zależy nie tylko komfort, ale także bezpieczeństwo mieszkania.
Tak więc naturalna wentylacja, pomimo wszystkich swoich niedociągnięć, jest jedynym systemem, który może zapobiec:
- zniszczenie budynku z powodu wybuch gazu;
- pożar z powodu wycieki gazu;
- tragedia z powodu nagromadzenia tlenku węgla w pomieszczeniu, do wykrycia którego można użyć specjalnego czujniki.
Ponadto wspólny system wymiany powietrza w domu usuwa z pomieszczeń wilgoć, nieprzyjemne zapachy i szkodliwe substancje, takie jak dwutlenek węgla.
Zdjęcie wyraźnie pokazuje projekt kanału wentylacyjnego. Nawet niespecjaliści rozumieją, że są cienkościenne, a zatem nie nadają się do umieszczania ciężkich przedmiotów na ich powierzchni. Ich obecność z czasem może prowadzić do pęknięć, innych konsekwencji z późniejszym spadkiem wydajności systemu wentylacyjnego
Efektywna wymiana powietrza pozwala stworzyć w budynku mikroklimat, którego parametry spełnią wymagania dokumentów profilowych, z których głównym jest GOST 30494-2011.
Jednocześnie łatwo jest obniżyć wydajność systemu wentylacyjnego lub całkowicie go unieruchomić - wystarczy wprowadzić zmiany w konstrukcji skrzynki.
Mogą być niewielkie, ale inny użytkownik może zrobić to samo, a inny sąsiad postanawia zainstalować wentylator, do którego system nie jest przeznaczony. Takie działania skomplikują sytuację, w wyniku czego można się spodziewać odwrotnego ciągu i innych problemów.
Rozważyliśmy inne przyczyny spadku wydajności systemu wentylacyjnego oraz metody jego przywrócenia w następny artykuł.
Kanały wentylacyjne są często konstrukcjami samonośnymi. Na przykład dokładnie tak jest w domach projektu P-44. A to oznacza, że każdy element skrzynki wentylacyjnej spoczywa na tym poniżej. Jednocześnie nie mogą wytrzymać znacznych obciążeń bocznych. W rezultacie pęknięcia mogą wystąpić nawet przy konwencjonalnym wierceniu. Konsekwencją jest osłabienie struktury, osadu, co często prowadzi do zakłócenia cyrkulacji powietrza
Należy rozumieć, że kanały wentylacyjne nie są konstrukcjami nośnymi, dlatego kiedy wiercenie i umieszczając na ich powierzchni ciężkie szafki, często dochodzi do skurczu i pęknięć. To samo w sobie zmniejsza wydajność systemów wentylacyjnych.
Aby zapobiec występowaniu takich konsekwencji, na poziomie legislacyjnym zabrania się zmiany konstrukcji pudełek.
Co się stanie, jeśli zignorujesz wymagania?
Często zdarza się, że właściciele domów ignorują wymagania prawa i wprowadzają zmiany w konstrukcji skrzynek wentylacyjnych.
W rezultacie pojawią się 2 opcje rozwoju wydarzeń:
- nielegalna przebudowa nie zostanie wykryta i wszystko ujdzie na sucho;
- manipulowanie przy konstrukcji zostanie zidentyfikowane i będzie musiało zostać ukarane.
Ponieważ są to ważne punkty, warto zapoznać się z nimi bardziej szczegółowo.
Opcja nr 1 - nie znaleziono przebudowy
Zdarza się, że właściciel lokalu naruszył prawo, ale nie ucierpiała wydajność systemu wentylacyjnego, a także jego integralność. Dzięki temu najemca otrzyma oczekiwany efekt w postaci bardziej racjonalnego wykorzystania przestrzeni mieszkalnej i bez pogorszenia warunków życia.
Na zdjęciu szafka i telewizor na kanale wentylacyjnym. Jeśli właściciel lokalu zdecyduje się to zrobić, stanie się gwałcicielem. A dalszy bieg wydarzeń zależy od tego, ile szkód wyrządzono w skrzynce wentylacyjnej i kiedy zostanie wykryte naruszenie. Co więcej, wystarczy jeden telefon od sąsiada na infolinię inspekcji mieszkaniowej, aby w życiu sprawcy doszło do całej serii nieprzyjemnych zdarzeń.
Należy jednak pamiętać, że sielanka może być krótkotrwała - fakt nielegalnych działań może przyciągnąć uwagę sąsiadów, pracowników gazowych, przedstawicieli firmy zarządzającej. Kto skontaktuje się z firmą zarządzającą, inspekcją mieszkaniową. Albo po prostu poruszają tę kwestię na spotkaniu najemców. Co więcej, musisz zrozumieć, że negatywny scenariusz jest dość istotny, a jego prawdopodobieństwo rośnie z każdym rokiem.
A to dlatego, że czas braku kontroli z lat 90. już minął i dziś państwo aktywnie walczy z mieszkańcami, którzy łamią zasady bezpieczeństwa pobytu. Ponadto rośnie wiedza prawnicza Rosjan, którzy są coraz mniej obojętni, ujawniając, że na ich koszt ktoś stara się o jakieś premie.
W rezultacie musisz spodziewać się kłopotów i poważnych. A więcej o nich w dalszej części artykułu.
Opcja nr 2 - wykryto naruszenie strukturalne
A teraz porozmawiajmy o tym, jak zareaguje inspektorat mieszkaniowy, jeśli mieszkańcy zawiesili szafę na kopalni wentylacji „na własne ryzyko i ryzyko”. Tak więc, jeśli chodzi o kontrolę mieszkaniową, jej przedstawiciele na miejscu nałożą grzywnę, której wysokość będzie wynosić 2-2,5 tysiąca rubli. Ale nie powinieneś się cieszyć z małej ilości, ponieważ to dopiero początek.
A potem inspektor zażąda:
- Przedstaw dokumenty potwierdzające, że przebudowa jest bezpieczna i nie obniża standardu życia mieszkańców. A do tego potrzebny jest wniosek techniczny wydany przez dowolną organizację projektową (w najlepszym razie). Lub organizacji, która opracowała projekt konkretnego systemu wentylacyjnego lub domu jako całości.
- Przywróć integralność i wydajność systemu wentylacyjnegojeżeli sprawca nie jest w stanie dostarczyć dokumentów określonych w akapicie pierwszym.
Co więcej, samo usunięcie półki, którą sprawca postanowił nielegalnie zawiesić na ścianie kopalni wentylacyjnej, może nie wystarczyć, ponieważ zgodnie z prawem projekt będzie musiał zostać wykonany. A jeśli nie wpłynie to na konstrukcje nośne, każdy projektant poradzi sobie z projektem. Kiedy te elementy zostaną dotknięte lub istnieje podejrzenie, będziesz musiał skontaktować się z organizacją, która wykonała projekt w domu.
Na zdjęciu telewizor i drążek zamontowany na skrzynce wentylacyjnej. To nawet nie jest szafa. Ale jeśli podczas umieszczania wszystkich powyższych elementów nośnych konstrukcji zostały uszkodzone lub po prostu było to podejrzenie, stanie się najgorsza rzecz dla sprawcy. Ponieważ przedstawiciel inspekcji mieszkaniowej, w celu wyeliminowania braku, będzie wymagał skontaktowania się z instytutem badawczym, który stworzył projekt domu. Ta sytuacja dotyczy domów z serii I209A i wielu innych - to w nich poszczególne części systemu wentylacyjnego są samonośne
Być może nie istnieje już niezbędny sowiecki instytut badawczy. Wtedy będziesz musiał poszukać organizacji, która go zastąpi.
Żadna z tych procedur nie będzie tania. Ale najgorsze jest to, że nie można ich zignorować. Powodem jest to, że żądania sąsiadów i innych stron konfliktu są zgodne z prawem i powinny być spełnione. Ponieważ wymóg przywrócenia integralności konstrukcji może być tylko 2 razy. A potem nastąpi sprzedaż mieszkań. Zrobią to, aby zdobyć pieniądze na przywrócenie integralności konstrukcji.
Zdjęcie przedstawia szafkę kuchenną umieszczoną na skrzynce wentylacyjnej, co już jest naruszeniem. Jeśli szafka jest umieszczona na zwykłych ścianach, ale jednocześnie zablokuje wylot wentylacyjny lub zamknie okap dla okapu, to takie działania można uznać za naruszenie, ponieważ dostęp do powszechnych systemów inżynierii budowlanej zostanie zablokowany, co może prowadzić do spadku wydajności wentylacja
Chociaż pozostałe środki zostaną zwrócone sprawcy, nadal lepiej jest unikać takiego rozwoju wydarzeń. Ponieważ w toku postępowania egzekucyjnego nikt nie postawi sobie za cel uzyskania maksymalnej kwoty przy sprzedaży. A podstawą takich działań jest ustawa federalna nr 229-FZ, Sztuka. 87. Co więcej, scenariusz ze sprzedażą mieszkań nie jest ze sfery fantazji – znane są realne przykłady. Ponadto, zgodnie z orzeczeniami sądów, konieczne może być wypłata odszkodowania sąsiadom.
Obowiązują inne kary. Na przykład, osoby naruszające mogą zostać ograniczone do podróżowania poza Federację Rosyjską.
Wnioski i przydatne wideo na ten temat
Załączony poniżej film opisuje, co może się stać, jeśli kanał wentylacyjny został ponownie zaplanowany z naruszeniem integralności jego konstrukcji. I chociaż w filmie mówimy o fakcie całkowitego demontażu, nie ma to znaczenia dla istoty. Ponieważ przebudowa jest uważana za każdą zmianę w projekcie skrzynki wentylacyjnej:
Zawieszając szafkę lub półkę na powierzchni kanału wentylacyjnego, właściciel lokalu będzie mógł efektywniej wykorzystać kilkadziesiąt centymetrów kwadratowych powierzchni mieszkalnej. Czasami takie rozwiązanie pozwala poprawić walory estetyczne pomieszczenia. I tu kończą się wszystkie zalety zmiany projektu kanału wentylacyjnego.
Dlatego nie należy popełniać pochopnych działań, nieautoryzowanych zmian w projekcie wspólnej własności. Bo nieprzyjemnych chwil może być wielokrotnie więcej niż korzyści.
Czy zawiesiłeś szafki na kanale wentylacyjnym i skoordynowałeś swoje działania z inspekcją mieszkaniową? Podziel się swoim doświadczeniem z innymi użytkownikami - opowiedz nam o trudnościach, z jakimi się spotkałeś, a także ile czasu zajęło Ci przygotowanie wszystkich niezbędnych dokumentów. Jeśli nadal masz pytania, zapytaj naszych ekspertów i innych odwiedzających witrynę w sekcji komentarzy pod artykułem.
