Przejście na ogrzewanie indywidualne w budynku mieszkalnym jest możliwe, ale tylko w porozumieniu z administracją miasta lub innej miejscowości, a także z firmą zarządzającą. Technicznie prawie zawsze można to wdrożyć, ale prawnie nie jest to takie proste. Jak to zrobić i jakie dokumenty są wymagane, szczegółowo opisano w tym materiale.
Treść artykułu
- Ramy prawne
- Wymagania dotyczące lokalu
- Zamówienie przejścia
Ramy prawne
Obecne przepisy nie wykluczają indywidualnego ogrzewania w budynku mieszkalnym. Jest to możliwe, ale tylko w porozumieniu z administracją miejską, np. z wydziałem mieszkaniowym (powód: art. 26 LCD).
Należy zauważyć, że technicznie przejście na indywidualny system grzewczy jest znacznie łatwiejsze niż prawnie. Faktem jest, że nieautoryzowana restrukturyzacja jest surowo zabroniona. W ustawodawstwie jest to interpretowane jako „deregulacja” sieci budynku mieszkalnego. W efekcie naruszane są prawa innych właścicieli i najemców (art. 7.21 Kodeksu wykroczeń administracyjnych). Samoodłączenie od sieci może prowadzić do szeregu negatywnych konsekwencji:
- przegrzać;
- niewłaściwa dystrybucja ciepła;
- niewystarczające ogrzewanie;
- awaria hydrauliki itp.
Naruszenie normy może prowadzić do nałożenia grzywny lub aresztu administracyjnego do 15 dni. Wraz z tym obywatel jest zobowiązany do przeprowadzenia na własny koszt prac w celu przywrócenia systemu do stanu poprzedniego, oraz w razie potrzeby, aby zrekompensować szkody sąsiadom, firmie zarządzającej, organizacji obsługującej sieci ciepłownicze.
Kolejna ważna kwestia dotyczy płatności za media. Nawet jeśli uzyskasz pozwolenie na kocioł gazowy w budynku mieszkalnym, odłącz go od obwodu ogólnego, nie zwalnia to Cię z płacenia za ogrzewanie. Zgodnie z par. 15 art. 14 ustawy federalnej „O zaopatrzeniu w ciepło” każdy właściciel jest zobowiązany zapłacić. Dlatego nawet jeśli masz system autonomiczny, będziesz musiał to robić co miesiąc, tak jak poprzednio.
Wymagania dotyczące lokalu
Przebudowa instalacji grzewczej w budynku mieszkalnym rozpoczyna się od uzyskania pozwolenia. Jednak wcześniej należy ustalić, czy pomieszczenie spełnia wymagania dotyczące instalacji autonomicznych urządzeń grzewczych:
- Minimalna powierzchnia to 4 metry kwadratowe.
- Standardowa wysokość - nie mniej niż 250 cm.
- Obecność drzwi o szerokości otworu 80 cm.
- Jedno lub więcej okien.
- Oddalenie kotła od kuchenki gazowej, urządzeń grzewczych. Nie ma tu ścisłych wymagań, ale najczęściej stosuje się ogólnie przyjęty standard - co najmniej 50 cm.
- Kocioł montowany jest wyłącznie do ściany nośnej z zachowaniem minimalnej wysokości 150 cm od powierzchni podłogi.
Ważne jest, aby zrozumieć, że kocioł, podobnie jak inne elementy, można zainstalować niezależnie. Jednak tylko pracownicy Gorgaz lub innej organizacji usługowej mają prawo do podłączenia.
Zamówienie przejścia
Przejście do autonomicznego ogrzewania w budynku mieszkalnym odbywa się w 2 etapach. Najpierw trzeba uzyskać odmowę korzystania z centralnego ogrzewania, po czym - pozwolenie na zainstalowanie własnej instalacji.
Aby odmówić, skontaktuj się z firmą zarządzającą lub HOA. Złożono pisemny wniosek o ustalony formularz, dołączono do niego kilka dokumentów:
- dokumenty dotyczące mieszkania (umowa kupna, świadectwo własności lub wyciąg z USRN);
- atest techniczny;
- projekt przebudowy (opracowany osobno na koszt klienta);
- pisemna zgoda każdego obywatela zameldowanego w mieszkaniu (w imieniu dzieci do lat 13 włącznie, działają ich rodzice);
- zgoda działu mieszkaniowego organizacji na zainstalowanie indywidualnego systemu grzewczego;
- zgoda organu ochrony zabytków architektury (jeżeli dom posiada status konserwatorski).
Po otrzymaniu dokumentów przedstawiciele firmy zarządzającej rozpatrują wniosek do 30 dni roboczych i udzielają pisemnej zgody lub odmowy. W tym drugim przypadku możesz wystąpić do sądu o zakwestionowanie. Jeśli decyzja jest pozytywna, można przystąpić do doboru sprzętu, materiałów i właściwej instalacji.
