Você está ciente dos problemas mais comuns enfrentados pelo proprietário de um apartamento em um prédio de apartamentos? Isso não é apenas uma baixa qualidade do fornecimento de calor, mas também um aumento regular no custo dos serviços públicos.
A necessidade de esperar humildemente pelo início da estação de aquecimento, quando já se tem um tremor de frio insuportável, também é deprimente. Com a instalação de aquecimento a gás no apartamento, esses problemas ficarão no passado.
Os principais receios dos proprietários de apartamentos baseiam-se na necessidade de autorização legislativa para um sistema de aquecimento individual e no elevado custo da implementação desta ideia. Na maioria dos casos, as pessoas que já o instalaram acreditam que não devem poupar o dinheiro investido. Afinal, todos os custos serão compensados no futuro.
O conteúdo do artigo:
- Informações importantes sobre um sistema individual de aquecimento a gás
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Estágios de transição para aquecimento individual
- Recusa do aquecimento urbano
- Licença de instalação de caldeira a gás
- Projeto e instalação de um sistema autônomo
- Requisitos e regulamentos regulatórios
- Conclusões e vídeo útil sobre o assunto
Informações importantes sobre um sistema individual de aquecimento a gás
Entre as vantagens, destaca-se a possibilidade de economia futura no pagamento de serviços. Além disso, os proprietários terão independência de interrupções planejadas e não programadas de água quente e aquecimento. Muitos são atraídos pela oportunidade de manter a temperatura interna desejada ao longo do ano.
Se não estiver instalado manômetro, e os residentes forem obrigados a abandonar o apartamento durante algum tempo, não terão de recolher vários documentos que comprovem a sua ausência real e apresentá-los às autoridades competentes. Basta desligar a caldeira a gás.
O mercado oferece várias opções para aquecer um apartamento em um prédio de apartamentos. Dentre eles, destaca-se a oportunidade de uso do gás natural para essas finalidades. Permite atingir as temperaturas certas, o que proporciona aos residentes um nível de conforto adequado.
O proprietário do apartamento decide por si mesmo qual será a temperatura ideal para ele. Ele mesmo calcula o orçamento para pagar o gás com base em suas necessidades e planeja despesas.
Cálculos estatísticos de especialistas sobre o dispositivo de aquecimento independente a gás em edifícios de apartamentos mostram que ao instalar sistemas autônomos em média, os custos de aquecimento dos residentes são reduzidos pela metade, enquanto os custos de aquecimento de água são reduzidos três ou mais vezes.
Grandes caldeiras que usam gás principal não oferecem alta eficiência devido às perdas significativas de calor na rede de aquecimento e outros fatores importantes.
Um sistema individual superdimensionado permite que você conserte com eficiência e rapidez todas as chaves nós, caracterizados por baixa perda de calor e, portanto, trabalho produtivo e alto relação custo-eficácia.
A maioria dos novos edifícios está cada vez mais mudando para aquecimento individual a gás. Esses edifícios não são inicialmente equipados com risers. As caldeiras são instaladas imediatamente em cada apartamento separado.
O funcionamento seguro de uma caldeira a gás é garantido pela correta instalação de todos os sistemas, verificando a sua operacionalidade e a ausência de fugas de gás, escapes. A melhor coisa instalar uma caldeira a gás em uma sala de caldeira separada para evitar a exposição a gases tóxicos que vazam acidentalmente e que ameaçam os seres humanos.
A correta instalação e condução da chaminé é a chave para a instalação de uma caldeira a gás. Se o monóxido de carbono não for completamente removido do quarto, são possíveis consequências adversas para os residentes do apartamento.
Para instalar uma caldeira a gás em um apartamento, é necessário ter um gasoduto conectado. Se ainda não houver um gasoduto, demorará algum tempo e levará uma quantidade razoável de dinheiro para construí-lo. Além disso, você precisa obter várias licenças. Nesses casos, cada um decide por si mesmo se deve se envolver nesse processo e concluí-lo.
Nem sempre, quando se fala em aquecimento individual a gás em um prédio de apartamentos, eles pensam na instalação de sistemas e caldeiras nos apartamentos. Freqüentemente, uma caldeira potente é instalada em toda a casa ou na entrada, o que fornece calor para todo o sistema sob seu controle.
Graças a essa opção, os moradores não dependem mais da rodovia central. Normalmente, as caldeiras são conectadas em porões.
A dependência do aquecimento urbano impõe que os residentes paguem os custos associados às perdas de calor. Isso é cerca de trinta por cento do custo dos serviços de aquecimento. Mesmo porque a maioria dos sistemas de aquecimento da cidade foi construída há décadas, eles precisam de manutenção regular.
Um sistema de aquecimento individual só pode ser instalado com um sistema de ventilação e extração de fumaça devidamente organizado. De acordo com as normas de cada caldeira em funcionamento, deve ser ligada a uma conduta de fumos separada. Na ausência de chaminé, existe uma grande probabilidade de obter uma recusa.
Vários especialistas estão empenhados no serviço, cujo pagamento é confiado aos residentes de edifícios de apartamentos. Ao configurar um sistema individualizado, os inquilinos são renunciados para financiar uma infinidade de especialistas desnecessários. Se ocorrer uma falha no sistema instalado, você sempre poderá levantar fundos para reparo em uma parte igual de cada inquilino.
Para o aquecimento de apartamentos, compram-se principalmente caldeiras de parede e modelos potentes de caldeiras de chão para aquecer toda a casa. A instalação de todos os equipamentos é realizada apenas por especialistas com o direito de realizar tais trabalhos.
É importante saber que sem autorizações não pode realizar de forma independente qualquer trabalho de configuração do aquecimento autónomo. A independência neste caso é destrutiva e pode levar a longos litígios e responsabilidades perante a lei.
Mesmo assim, se você decidiu implementar sua ideia, para implementá-la você precisa passar por uma série de etapas, que descreveremos neste artigo.
Estágios de transição para aquecimento individual
A luta constante com os problemas acima o obriga a dar o primeiro passo para instalar um sistema autônomo. Faz sentido pensar com antecedência em como fazer o aquecimento a gás do seu apartamento para poder calcular o custo da compra do equipamento e ter uma ideia da próxima frente de trabalho.
Primeiro, documente a existência de problemas reais. Para fazer isso, você precisa enviar as solicitações adequadas ao seu fornecedor de calor e à estação sanitária e epidemiológica.
Na maioria dos casos, as organizações de fornecimento de calor se opõem ao aquecimento autônomo. Algumas casas foram cobradas diretamente pelo aquecimento urbano. Desconectar os residentes do sistema resulta em um desequilíbrio no sistema.
Essas etapas preliminares ajudarão a contestar em tribunal uma possível recusa de instalação de aquecimento individual. Perguntas dessa natureza costumam ser resolvidas em tribunal.
Para facilitar o processo e ganhar confiança em sua correção, você precisa se familiarizar com vários documentos regulamentares.
Para residentes da Federação Russa, esta lista inclui:
- Lei Federal 190-FZ "Sobre Fornecimento de Calor" de 30.07.2010;
- Decreto do Governo da Federação Russa nº 307, que explica as regras e características da prestação de serviços comunitários aos residentes;
- Artigos 25 e 26 do Código de Habitação da Federação Russa: explicando as características da reconstrução e requalificação das instalações de prédios de apartamentos e os motivos da sua implementação.
A prática judicial mostra que existem muitos precedentes para o desafio bem-sucedido de recusas infundadas.
Recusa do aquecimento urbano
O texto da Lei Federal nº 190 indica uma lista de fontes de aquecimento individual, que permitidos para instalação em prédios de apartamentos, bem como uma lista dos proibidos por vários motivos dispositivos. Assim, a lei não proíbe o uso de caldeiras a gás modernas que atendam aos requisitos.
Muitos documentos devem ser preparados para serem desconectados do sistema central. Alguns proprietários ficam chocados com o tempo e a quantidade necessária para implementar sua ideia. Embora a luta seja difícil, vale a pena lutar pela autonomia
De acordo com o artigo 26 do Código de Habitação da Federação Russa, é necessário coletar um pacote completo de documentos para a conversão de alojamentos. Isso inclui:
- Uma declaração devidamente preenchida sobre a necessidade de reorganização do proprietário ou pessoa responsável;
- O passaporte técnico original do apartamento;
- Cópias e originais de documentos autenticados que estabelecem o direito de propriedade e disposição de moradia;
- O original do projecto desenvolvido para a reconstrução de um apartamento residencial;
- Consentimento por escrito de todos os familiares e demais residentes cadastrados nas instalações;
- Conclusão das autoridades envolvidas na proteção de monumentos arquitetônicos sobre a admissibilidade da reorganização das instalações.
O fornecedor de aquecimento urbano está analisando o pedido há algum tempo. Ela emite uma carta com permissão para desconectar o apartamento do sistema central. Este documento será necessário ao solicitar especificações técnicas para a instalação de aquecimento individual a gás em um prédio de apartamentos.
O tratamento do pedido de especificações técnicas é submetido à instalação de gás. A resposta geralmente é dada em dez dias. A recusa pode ser obtida nos casos em que não haja gás na região, seja impossível comprá-lo em botijões ou reabastecer regularmente o abastecimento de combustível azul do tanque de gás.
Após o registo da recusa dos serviços públicos na área do aquecimento, os sistemas antigos e ineficazes deverão ser desmantelados. Para fazer isso, você precisa ter um projeto para desligar o aquecimento central.
A base para a elaboração do projeto é uma carta da Associação de Proprietários de Casas com permissão para deixar de usar os serviços de uma organização de fornecimento de calor. Certifique-se de obter uma resposta por escrito e guardá-la. Em caso de recusa com esta carta, você pode ir ao tribunal para apelar.
Depois de receber a documentação do projeto em suas mãos, você precisa levá-la à filial regional da Sociedade de Bombeiros Voluntários de toda a Rússia. Depois de todas as verificações, uma lei de segurança contra incêndio do projeto é emitida lá. Se for necessário, também fazem um projeto para a chaminé.
Às vezes, a administração da cidade atrasa o procedimento de aprovação. Nesse caso, é necessário redigir uma declaração dirigida ao chefe da administração para agilizar o processo. Se depois disso você não tiver feito nenhum progresso, considere ir ao tribunal.
Toda a documentação deve ser aprovada pela prefeitura. A conclusão sobre a aprovação ou recusa nele é aceita no prazo de quarenta e cinco dias corridos a partir da data de sua apresentação.
A recusa de reconstruir um apartamento em um prédio de apartamentos é emitida com base no Artigo 27 do Código de Habitação da Federação Russa, caso o proprietário não tenha fornecido todos os documentos exigidos. Uma recusa injustificada pode ser apelada em tribunal.
Elaboração de documentação e obtenção de aprovação para recusa de aquecimento central. Este é o passo preparatório inicial para a transição legal para um sistema individual de aquecimento a gás.
A lista de documentos exigidos varia de acordo com a região e as especificações da lei. Informações completas podem ser obtidas consultando a administração de sua cidade.
Licença de instalação de caldeira a gás
Para um sucesso arranjo de uma caldeira a gás uma série de formalidades devem ser seguidas. Em primeiro lugar, é necessário apresentar um requerimento para a necessidade de instalação de um sistema de gás individual na economia de gás da cidade.
Ao mesmo tempo, você precisa obter um documento que comprove a integridade da ventilação e da chaminé. Ele é solicitado pelo corpo de bombeiros.
Cada um dos vizinhos deve dar seu consentimento por escrito ao seu desejo de estabelecer um sistema autônomo. Esta medida é necessária pelo facto de quando um ou mais apartamentos são desligados do aquecimento central, são possíveis algumas avarias no funcionamento do sistema de aquecimento em relação ao resto dos residentes da casa.
Assim, alguns apartamentos podem começar a receber mais calor, enquanto outros, ao contrário, menos.
A instalação de uma caldeira a gás sem aprovação, condições técnicas e projeto pode causar danos ao equipamento, lesões corporais e processos judiciais. Trate todos os aparelhos a gás em sua casa com responsabilidade
Este problema decorre do fato de que a maioria dos sistemas de aquecimento em edifícios de apartamentos estão desatualizados há muitos anos e precisam de manutenção constante.
Em seguida, você deve descobrir a cabeça de canos e baterias. Se forem administrados por uma família, é necessário obter permissão para desmontar com os vizinhos. Se eles forem subordinados a uma organização estatal, você precisará escrever uma declaração para essa empresa com um pedido para desligar os sistemas.
Depois de receber todos os documentos e licenças, é necessário contactar a rede de aquecimento da cidade e obter uma licença para elaborar e aprovar o esquema do futuro aquecimento autónomo.
Quando toda a lista de documentos for recebida e todas as etapas anteriores tiverem passado, você pode prosseguir diretamente para desmontar as comunicações antigas. Geralmente, leva de três a seis meses para coletar os documentos necessários. Antes de enviar um certificado de registro da caldeira para a organização de gás, você deve escolher o modelo de equipamento adequado para o seu apartamento.
As caldeiras são de circuito único e circuito duplo. Unidades de gás de circuito duplo fornecer aos residentes não apenas aquecimento, mas também um abastecimento ininterrupto de água quente. Isso permite que você economize gás e reduza o custo de pagar pelos serviços. Dispositivos superdimensionados modernos têm câmaras de combustão fechadas.
Este projeto permite simplificar a instalação e não conduzir um duto de gás. Um ventilador especial impulsiona o ar da rua e, em seguida, libera os produtos da combustão de volta pelas tubulações instaladas para esse fim.
O projeto das caldeiras a gás é leve em peso e tamanho. A caldeira é instalada em faixas de montagem na parede de suporte, desde que cumpridos todos os requisitos da divisão. Normalmente, a caldeira é conectada à rede de gás por meio de tubos de metal.
As vantagens das caldeiras a gás incluem um sistema de segurança de vários níveis, que inclui uma função de desligamento automático do sistema. Vários sensores monitora a força de tração, presença ou ausência de chama.
A pressão do fluido no sistema é monitorada válvula de segurança e, se a norma for ultrapassada, é responsável por drenar o excesso de fluido. Tanque de expansão permite controlar a expansão do líquido quando aquecido. A ventilação de ar é responsável por liberar o excesso de ar do sistema.
Projeto e instalação de um sistema autônomo
Nesta fase, o proprietário do apartamento, em conjunto com o designer, efetua os cálculos necessários e decide qual o sistema de aquecimento individual que vai estar na divisão. Dependendo disso, uma caldeira a gás adequada para potência e características é selecionada.
Depois de instalar uma caldeira a gás montada na parede, conecte o circuito de aquecimento do meio de aquecimento ao sistema de aquecimento instalado. O funcionamento da caldeira é controlado pela automação e pelo termostato conectado a ela, a bomba de circulação embutida na coluna é responsável pela movimentação do refrigerante
De acordo com as regras, a potência necessária é de 100 watts por metro quadrado de área. Este valor é suficiente mesmo para apartamentos de esquina que estão ligados por várias paredes comuns a vizinhos, o que garante nenhuma perda de calor.
A cablagem, isto é, o esquema segundo o qual estão localizados todos os dispositivos de aquecimento e tubos de ligação, depende do tipo de caldeira seleccionada e do princípio de movimento do refrigerante: natural ou forçado. O layout é escolhido na fase de projeto. Pode ser um tubo ou dois tubos, horizontal ou vertical, superior ou inferior.
Além do diagrama do novo sistema autônomo, o conteúdo do projeto deve incluir uma seção contendo dados sobre a desmontagem do antigo sistema de aquecimento. Ele contém os detalhes de desmontagem e remoção das baterias e conexões. Deve-se ter em mente que os degraus que atravessam o apartamento não podem ser desmontados e devem ser isolados.
Compare os prós e os contras de um sistema individual antes de rejeitar o aquecimento central e a água quente. Só depois de fazer os cálculos, comece a coletar todos os documentos necessários
O esquema de aquecimento individual do seu apartamento deve corresponder à possibilidade de instalação de radiadores com válvulas termostáticas na entrada. As estruturas convencionais de alumínio são adequadas para este propósito.
Se desejar, o proprietário de um apartamento no térreo tem a oportunidade de projetar um sistema simultaneamente com aquecimento autônomo aquecimento radiante de água. Para proprietários de apartamentos localizados acima, esta opção não está disponível, uma vez que os pisos não são projetados para o peso do sistema com refrigeração e mesa de concreto.
Em caso de aprovação da construção de um sistema de aquecimento de piso de água, mesmo no primeiro andar, procedimentos separados para fortalecer o piso inferior, instalando suportes adicionais no porão a sala.
Depois de projetar, talvez seja necessário instalar novos radiadores. Apesar do alto custo dos radiadores modernos, sua qualidade desempenha um papel importante na transferência de calor para o ambiente. Portanto, é melhor escolher modelos de alta qualidade.
Se houver uma queda de energia periódica em sua casa, você deve pensar em comprar uma fonte de alimentação ininterrupta. Graças ao BBP, a sua caldeira a gás funcionará sem interrupções e fornecerá continuamente aquecimento e água quente ao apartamento.
Requisitos e regulamentos regulatórios
Como parte da transição para um sistema de aquecimento individual em um prédio de apartamentos, a lei exige que uma série de condições sejam atendidas.
A sala em que a caldeira deverá ser instalada deve obedecer aos seguintes parâmetros:
- A área da sala é de mais de 4 metros quadrados com pé-direito de mais de 2,5 metros;
- A largura da porta da frente é superior a 80 centímetros;
- A presença de uma fonte de luz natural (janela);
- A distância entre a caldeira a gás e os demais aparelhos que funcionam com fogo é de pelo menos 30 centímetros;
- A caldeira só deve ser pendurada na parede de suporte;
- A altura do suporte da caldeira em relação ao chão não deve ser superior a 150 centímetros.
Se você mesmo realizar o aquecimento individual, deverá seguir estritamente as regras descritas acima. As empresas que realizam trabalhos de instalação realizam a instalação de acordo com todos os requisitos. A própria caldeira a gás é conectada ao sistema apenas por funcionários da indústria de gás.
Conclusões e vídeo útil sobre o assunto
Vantagens e desvantagens do aquecimento autônomo de um apartamento:
Caldeira a gás no apartamento, experiência pessoal e características operacionais:
O dispositivo de aquecimento individual novo nas instalações de um edifício de apartamentos é caracterizado por uma série de características. Muito esforço, tempo e dinheiro serão gastos na obtenção de licenças: na coleta dos documentos necessários, no seu envio e na obtenção das aprovações. Além disso, o novo sistema e seu design custam muito dinheiro.
No entanto, o aquecimento individual é uma forma de se livrar de uma série de problemas e economizar dinheiro em contas de serviços públicos no futuro. O proprietário garante-se contra quedas de pressão, pode instalar modernos tubos de polipropileno que duram muito. Além disso, usando os programadores, você pode configurar o controle remoto da caldeira.
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