Trecerea la încălzirea individuală într-un bloc de apartamente este posibilă, dar numai de comun acord cu administrația orașului sau a altei localități, precum și cu societatea de administrare. Tehnic, aproape întotdeauna poate fi implementat, dar din punct de vedere legal nu este atât de ușor. Cum se face acest lucru și ce documente sunt necesare sunt descrise în detaliu în acest material.
Conținutul articolului
- Cadrul legislativ
- Cerințe pentru sediul
- Ordin de tranziție
Cadrul legislativ
Legislația actuală nu exclude încălzirea individuală într-un bloc de locuințe. Acest lucru este posibil, dar numai de comun acord cu administrația municipală, de exemplu, cu departamentul de locuințe (motiv: art. 26 LCD).
Trebuie menționat că, din punct de vedere tehnic, trecerea la un sistem individual de încălzire este mult mai ușoară decât legal. Cert este că restructurarea neautorizată este strict interzisă. În legislație, aceasta este interpretată ca o „dereglementare” a rețelei unui bloc de locuințe. Ca urmare, drepturile altor proprietari și chiriași sunt încălcate (art. 7.21 din Codul contravențiilor administrative). Auto-deconectarea de la rețea poate duce la o serie de consecințe negative:
- supraîncălzi;
- distribuția necorespunzătoare a căldurii;
- încălzire insuficientă;
- defecțiune hidraulică etc.
Încălcarea normei poate duce la aplicarea unei amenzi sau a unei arestări administrative de până la 15 zile. Odată cu aceasta, cetățeanul este obligat să efectueze lucrări pe cheltuiala sa pentru a readuce sistemul la starea anterioară și dacă este cazul, pentru compensarea prejudiciului adus vecinilor, societății de administrare, organizației care deservește rețele de încălzire.
Un alt punct important este legat de plata utilităților. Chiar dacă obțineți permisiunea pentru un cazan pe gaz într-un bloc de locuințe, deconectați-vă de la circuitul general, acest lucru nu vă scutește de plata pentru încălzire. În conformitate cu alin. 15 art. 14 din Legea federală „Cu privire la furnizarea de căldură” fiecare proprietar este obligat să plătească. Prin urmare, chiar dacă ai un sistem autonom, va trebui să faci asta lunar, ca până acum.
Cerințe pentru sediul
Reamenajarea sistemului de încălzire într-un bloc de locuințe începe cu obținerea autorizației. Cu toate acestea, înainte de aceasta, este necesar să se determine dacă camera îndeplinește cerințele pentru instalarea echipamentelor de încălzire autonome:
- Suprafata minima este de 4 metri patrati.
- Înălțimea standard - nu mai puțin de 250 cm.
- Prezența unei uși cu o lățime de deschidere de 80 cm.
- Una sau mai multe ferestre.
- Depărtarea cazanului de aragazul cu gaz, aparatele de încălzire. Nu există cerințe stricte aici, dar cel mai adesea este utilizat standardul general acceptat - cel puțin 50 cm.
- Cazanul se montează numai pe un perete portant, se respectă o înălțime minimă de 150 cm față de suprafața podelei.
Este important să înțelegeți că centrala, ca și alte elemente, poate fi instalată independent. Cu toate acestea, doar angajații Gorgaz sau ai unei alte organizații de servicii au dreptul de a-l conecta.
Ordin de tranziție
Trecerea la încălzirea autonomă într-un bloc de apartamente se realizează în 2 etape. Mai întâi trebuie să obțineți un refuz de a utiliza încălzirea centrală, după care - permisiunea de a vă instala propriul sistem.
Pentru a refuza, contactați compania de management sau HOA. Se depune o cerere scrisă a formularului stabilit, la care sunt atașate mai multe documente:
- documente pentru un apartament (acord de cumpărare, certificat de proprietate sau extras din USRN);
- certificat tehnic;
- proiect de reconstrucție (întocmit separat pe cheltuiala clientului);
- acordul scris al fiecarui cetatean inregistrat in apartament (in numele copiilor pana in 13 ani inclusiv, actioneaza parintii acestora);
- acordul departamentului de locuințe al organizației pentru a instala un sistem individual de încălzire;
- acordul autorității pentru protecția monumentelor de arhitectură (dacă casa are stare de conservare).
După primirea documentelor, reprezentanții societății de administrare iau în considerare cererea în termen de până la 30 de zile lucrătoare și oferă acordul sau refuzul în scris. În acest ultim caz, puteți merge în instanță pentru a contesta. Dacă decizia este pozitivă, puteți trece la selectarea echipamentelor, materialelor și instalației propriu-zise.
