Prijatie bytu v novostavbe bez dokončenia: ako prijať, čo hľadať - Setafi

Prevzatie bytu v novostavbe je povinná fáza, po ktorej strany podpíšu príslušný akt a kupujúci dostane kľúče od developera. Štatistiky ukazujú, že v 9 z 10 prípadov budúci majiteľ objaví viacero nedostatkov, najčastejšie sú však nepodstatné. V každej situácii je však developer povinný ich samostatne odstrániť. Ako správne identifikovať chyby je podrobne popísané v tomto materiáli.

Príprava na prijatie

Skôr ako prídete na obhliadku, musíte sa psychicky naladiť a vypracovať plán, ako akceptovať byt v novostavbe. Pri obhliadke sa pracovník developerskej spoločnosti určite poponáhľa a v prípade zistenia problému ubezpečte, že bude „v najbližšej dobe“ odstránený alebo že na tom veľmi nezáleží.

Musíte pochopiť, čo hľadať pri prijímaní bytu. Aby ste to dosiahli, mali by ste si vopred pripraviť niekoľko položiek, pomocou ktorých môžete objektívne posúdiť stav samotných priestorov a inžinierskych komunikácií:

• cestovný pas;
• dohoda DDU;
• listy papiera, ceruzka, pero a tablet;
• papierová páska;
• biela krieda;
• sviečka a zapaľovač;
• akýkoľvek domáci spotrebič, napríklad nabíjačka smartfónu (ak je k dispozícii, môžete si vziať tester);
• lampa s konvenčnou základňou;
• jasná baterka;
• stavebná ruleta;
• úrovni.

Hlavné fázy prijatia

Prijatie rekonštrukcie bytu začína kontrolou dokladov, čo je najlepšie urobiť vopred. Predbežne sa odporúča preštudovať akceptačný certifikát, ako aj skontrolovať dostupnosť takýchto dokumentov:

• akt potvrdzujúci uvedenie domu do prevádzky;
• osvedčenie o registrácii budovy;
• výklad bytu (zoznam všetkých miestností v byte s ich charakteristikou, zvyčajne vo forme tabuľky);
• katastrálny pas.

Ak chcete správne zistiť, ako prijať byt v novej budove bez dokončenia, je najlepšie naplánovať návštevu ráno alebo popoludní. Vďaka tomu môžete zvážiť všetky detaily a vidieť nedostatky, ak nejaké existujú. Hlavné fázy overovania sú nasledovné.

Vstupné dvere

Návod, ako správne prijať byt v novostavbe, začína kontrolou dverí. Treba otestovať:

• ako ľahko sa zatvára (otvorte a zatvorte niekoľkokrát pri rôznych rýchlostiach);
• výkon zámkov;
• upevnenie rukoväte (ako pevne, drží);
• tesniaca guma (integrálna alebo nie);
• zvonček na dvere;
• kukátko.

Podlaha, strop a steny

Je intuitívne jasné, čo si pri preberaní bytu v novostavbe skontrolovať. Keďže neexistuje žiadna povrchová úprava, musíte sa uistiť, že povrch podlahy a stien je v dobrom stave:

• žiadne praskliny;
• vysoký stupeň rovnomernosti;
• žiadne vlhké škvrny.

Osobitná pozornosť by sa mala venovať rovnomernosti. Prípustná odchýlka (rozdiel) - nie viac ako 5 mm. Odchýlka povrchu steny vo zvislom smere je maximálne 15 mm. Odchýlky podlahy a stropu (horizontálne) - maximálne 20 mm. Pri dverných otvoroch je povolená odchýlka maximálne 10 mm. Ak pochopíte, ako prijať byt, je celkom možné skontrolovať uvedené hodnoty tým, že si s vami urobíte úroveň.

okno

Ďalšia vec, na ktorú si treba dať pozor pri preberaní bytu, sú okná. Dosť často majú škrabance, nielen na skle, ale aj na ráme. Mali by ste tiež skontrolovať všetky mechanizmy - otvárať a zatvárať okná niekoľkokrát v rôznych polohách. Krídla by sa mali voľne pohybovať vzhľadom na rám a malo by byť veľmi ľahké otvoriť dvere bez „hryzenia“ zámku.

Vonku je developer povinný urobiť spád na odtok vody. Po dôkladnej obhliadke by ste mali pochopiť, ako prebieha kolaudácia bytu v novostavbe z hľadiska tesnosti okien. Na tento účel sú tesne uzavreté a vykonávané horiacim zapaľovačom pozdĺž kĺbov. Plameň nesmie kolísať. Môžete tiež zovrieť list papiera medzi dvierkami - malo by byť veľmi ťažké ho vytiahnuť.

Vetranie

Ďalšou vecou, ​​ktorú treba skontrolovať pri preberaní bytu od developera, je vetranie. Na to potrebujete:

1. Zatvorte všetky dvere a okná.
2. Pri okne v kuchyni nechajte len jednu krídlu.
3. Priveďte zapaľovač k tyči - plameň by sa mal nakloniť smerom k bani.

Ak je teplé počasie a byt je na najvyššom poschodí, prievan nemusí fungovať, čo je celkom normálne.

Elektrické vedenie

Byt v novostavbe môžete prijať len s prevádzkyschopnou elektroinštaláciou. Ak existujú zásuvky, môžete zapnúť akékoľvek zariadenie, ktoré si vezmete so sebou. Najčastejšie tam však nie sú, preto sa odporúča vypnúť všeobecný štít a potom kliknúť na tlačidlo „Test“. Ak sa stroj súčasne vypne - všetko je v poriadku, v sieti je napätie.

Systém zásobovania vodou

Užitočné je aj ujasniť si, čo treba hľadať pri preberaní bytu z hľadiska inžinierskych sietí. Stačí len skontrolovať prítomnosť vody normálneho tlaku (v kuchyni aj v kúpeľni). Ďalej stojí za to zapísať si údaje, ktoré ukazujú počítadlá, ako aj skontrolovať ich počet s údajmi o pase.

Okrem toho sa musíte uistiť, že potrubia majú kohútiky, filtre, zátky a redukčný ventil. Pod nimi by mali byť dokonale suché - bez kvapiek.

Podpísanie aktu

Teraz je jasné, na čo sa zamerať pri prijímaní bytu v novostavbe. Po ukončení konania je potrebné rozhodnúť, či akt podpíšete alebo nie. Treba si uvedomiť, že takmer vždy (90 %) sa nájdu jednotlivé defekty – častejšie malé, ale vyskytujú sa aj veľké defekty. Ďalšie akcie závisia od toho:

1. Ak sú nedostatky významné, vyžadujú si vážne opravy, investovanie peňazí, je lepšie akt nepodpísať. Je potrebné opraviť chyby na fotografii, videu, ako aj písomne. Developer musí takéto odchýlky do 60 dní odstrániť a až potom odovzdať kľúče na vysporiadanie.
2. Ak vady nie sú veľmi významné, možno akt podpísať, avšak s povinným popisom týchto nedostatkov. Na tento účel sa vypracuje dodatočný dokument - chybné vyhlásenie (akt). Všetky nedostatky musí developer opäť odstrániť najneskôr do 60 dní.

Kontrola bytu v novostavbe je veľmi zodpovedná udalosť. Podrobná prehliadka aj niekoľkých miestností v miestnosti môže trvať 1 hodinu, čo je celkom normálne. Je dôležité vopred pripraviť potrebné nástroje a zostaviť kontrolný zoznam. Všetky nedostatky by mali byť zaznamenané na fotografii aj na papieri.