Wann ist es besser, Gussheizkörper in einer Wohnung auszutauschen: Tipps - Setafi

Wenn Sie die Frage beantworten, wann es besser ist, die Heizbatterien in der Wohnung zu wechseln, können wir im Allgemeinen sagen, dass dies Frühling-Sommer ist, d.h. Zeitraum nach der Heizperiode. Aber wenn es sich um einen Notfall handelt, müssen Reparaturen sofort durchgeführt werden. Ob es sich lohnt, die Verwaltungsgesellschaft zu kontaktieren, auf deren Kosten die Arbeiten durchgeführt werden und wie das Verfahren abläuft, wird in diesem Material beschrieben.

Gründe für den Batteriewechsel

Bei der Überlegung, wann der beste Zeitpunkt für einen Batteriewechsel ist, gibt es verschiedene Gründe. Theoretisch ist dies jederzeit möglich, jedoch so, dass keine Schäden für die Nachbarn entstehen. Das heißt, der Austausch kann auch während der Heizperiode durchgeführt werden, allerdings müssen deren Maßnahmen mit der Verwaltungsgesellschaft oder der HOA abgestimmt werden. Wenn das Haus von niemandem versorgt wird, ist eine Abstimmung mit allen Eigentümern erforderlich, die von derselben Steigleitung versorgt werden.

In der Regel finden sich im Datenblatt keine Angaben darüber, wann ein Batteriewechsel sinnvoller ist. Es ist jedoch üblich, alte Gussheizkörper nach 30 bis 40 Betriebsjahren (bei geschlossener Heizungsanlage) oder nach 20 bis 30 Jahren (bei geöffneter Heizungsanlage) auszutauschen. Darüber hinaus denken die Besitzer normalerweise nicht darüber nach, ob sie gusseiserne Batterien durch moderne ersetzen sollen, da letztere mehrere Vorteile haben:

• Feuerzeug;
• Sieht attraktiv aus;
• eine größere Wärmeableitung haben;
• absolut korrosionsbeständig;
• langlebig (Lebensdauer 20 bis 50 Jahre);
• beständig gegen mechanische Stöße und andere Beschädigungen;
• verträgt hohen Druck bis 40 bar;
• bequem einstellbar (abschaltbar, Temperatur senken).

Bereits aus dieser Liste der Vorteile wird deutlich, ob sich ein Wechsel von Gusseisenbatterien lohnt. Darüber hinaus gibt es mehrere offensichtliche Gründe, warum Sie mit dem Austausch beginnen müssen, und zwar in manchen Fällen dringend:

1. Wenn die Heizkörper undicht sind, bilden sich bereits kleine Tropfen auf der Oberfläche, was auf einen Dichtigkeitsverlust hindeutet. Es ist unmöglich, solche Situationen zu starten – sonst kann es zu einem Unfall kommen. Daher muss nicht darüber nachgedacht werden, ob es sich lohnt, gusseiserne Batterien durch moderne zu ersetzen.
2. Wenn die Wohnung im Herbst und Winter kalt ist, ist dies ein weiterer schwerwiegender Grund für eine Generalsanierung. Bietet die Batterie beispielsweise nur eine minimale Raumtemperatur von 18-20 Grad, sollten Sie über dringende Reparaturen nachdenken, am besten im Sommer. Wenn die Bewohner wärmeliebend sind, lohnt es sich für alle Fälle, eine Batterie mit mehr Abschnitten einzubauen.
3. Modernisierung des Heizsystems, Installation automatischer Regler, Ausstattung mit einem Fernbedienungssystem (über eine Smartphone-Anwendung).
4. Innenrenovierung, Austausch von Heizkörpern aus ästhetischen Gründen. Es ist ganz klar, wann es besser ist, die Heizbatterien zu wechseln – bei der Sanierung der gesamten Wohnung.

Wann ist ein Wechsel besser – im Winter oder im Sommer?

Es gibt dringende Fälle, in denen es keine Frage gibt, wann es besser ist, die Heizkörper zu wechseln. Wenn sie undicht sind, ist dies ein Anlass, sofort einen Spezialisten der Verwaltungsgesellschaft anzurufen und Termin und Vorgehensweise für dringende Reparaturen zu vereinbaren.

Wenn die Arbeit nicht dringend ist, sollten Sie Fristen setzen und diese im Voraus planen. Es bleibt abzuwarten, ob ein Batteriewechsel während der Heizperiode möglich ist. In den meisten Häusern ist eine gemeinsame Steigleitung installiert, an die die Heizkörper aller untereinander liegenden Wohnungen angeschlossen werden. Es ist klar, dass es unmöglich ist, den Heizkreis einfach abzuschalten, außer in extremen Fällen (Leckage, Unfall).

Aber in Neubauten kommt manchmal auch eine Wohnungsheizung zum Einsatz. In diesem Fall wird die Steigleitung am Eingang platziert und auf jeder Etage Abzweigungen vorgenommen. Dann ist klar, wann Sie die Batterien in der Wohnung wechseln können. Sie können zu Hause einzeln ausgeschaltet werden, wovon die Nachbarn nicht einmal etwas erfahren. Daher ist es besser, geplante Reparaturen im Sommer und dringende Reparaturen jederzeit durchzuführen, um einen Unfall zu verhindern.

Verfahren zum Austauschen der Batterie

Bei der Frage, wann es besser ist, die Batterien in der Wohnung zu wechseln, müssen Sie herausfinden, zu welcher Immobilie sie gehören:

• allgemeines Haus;
• persönliches Eigentum des Eigentümers.

In dieser Frage kann es zu Meinungsverschiedenheiten zwischen den Wohnungseigentümern und der Verwaltungsgesellschaft kommen. Es ist zwar allgemein anerkannt, dass eine Batterie nur dann als persönliches Eigentum gilt, wenn sie durch Absperrventile (oben und unten) vom Gemeinschaftseigentum getrennt ist. Ansonsten handelt es sich um gemeinschaftliches Hauseigentum, für dessen Instandsetzung die Verwaltungsgesellschaft verantwortlich ist.

Persönliches Eigentum

Es ist klar, dass, wenn der Heizkörper dem Eigentümer der Wohnung gehört, dieser selbstständig entscheidet, ob alte Batterien durch neue ersetzt werden müssen. Darüber hinaus können Sie Reparaturen auch ohne Abstimmung mit der Verwaltungsgesellschaft selbst durchführen oder qualifizierte Fachkräfte einladen. Aber hier ist es wichtig, 2 Punkte zu verstehen:

1. Es ist besser, im Sommer zu arbeiten, um die Nachbarn nicht zu belästigen. Wenn ihnen ein Schaden entsteht, können sie beim Gericht Schadensersatz beantragen.
2. Wenn die Heizungsanlage eines Mehrfamilienhauses durch mangelhafte Reparaturen beschädigt wird, liegt die Verantwortung direkt beim Eigentümer. Im Gegenzug kann er versuchen, Schadensersatz zu verlangen, indem er das Unternehmen verklagt, das die Reparatur durchgeführt hat.

Allgemeingut

Es besteht kein Zweifel, ob ein Batteriewechsel im Sommer möglich ist. Dies ist die beste Zeit, in der Sie Reparaturen sicher durchführen können, ohne Ihre Nachbarn am Steigrohr zu stören. Wenn es sich bei der Immobilie jedoch um ein Gemeinschaftshaus handelt, kann nur die Verwaltungsgesellschaft über den Ersatz entscheiden. Beabsichtigt der Eigentümer, dies selbst zu tun, muss er sein Vorgehen unbedingt mit ihr abstimmen, indem er eine Erklärung verfasst und entsprechende Unterlagen sowie Foto- und Videomaterial beifügt.

Jetzt ist klar, ob im Winter die Batterien gewechselt werden. Sie tun dies nur im Extremfall, wenn ein Notfall reif ist. Wenn die Heizkörper einzeln abgeschaltet werden können und die Nachbarn dadurch nicht beeinträchtigt werden, können Reparaturen auch zu jeder Jahreszeit durchgeführt werden. Werden die Arbeiten jedoch mangelhaft ausgeführt, liegt die Verantwortung für die Folgen beim Eigentümer der Wohnung.